教えて！住まいの先生

はじめまして、建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。

家の周辺にのみ穴があいているとのことですのでさぞご心配のことと思います。ご質問文から考えられる可能性として、①建物の基礎工事の影響 ②建物廻りの設備配管工事の影響 ③地下水の影響 等が考えられると思いますので順を追ってコメント致します。

①建物の基礎工事の影響
建物をつくるとき最初に基礎工事を行います。基礎をつくるためにまず地面を掘り起こし、基礎工事が終わると周辺に土を入れて埋め戻します。

この時に、一気に埋め戻さずに何層かに分けてしっかりと締め固める必要があります。工期が押している場合などは、この締め固めが充分に行えず、竣工後に建物周辺が陥没することがたまにあります。

②建物廻りの設備配管工事の影響
基礎工事が完了した後に地面に関連する工事は設備配管工事です。こちらも①と同様に配管工事完了後に埋め戻しを行いますが、締め固めが悪いとやはり陥没するケースも出てきます。

③地下水の影響
近くに川等がある場合や無くとも地下に水道（みずみち）がある場合は、ある日突然地面が陥没することがあります。

大体このような原因が考えられそうですが、ご質問文より『ちなみに、家から50㎝離れた場所で突き刺してもまったく刺さりません。家の周囲の土だけが異様にやわらかいようなのです。』とありますので、よほど基礎工事を地中深くまで掘り下げ、かつ、家の真下に水道（みずみち）があれば別ですが、③の可能性は低いように思います。それとは逆に、①及び②の場合はまさしく建物周辺で起こることですのでこちらの可能性が高いのではないでしょうか。

ただし、家の築年数も分かりませんし実際の現場を見たわけでもありませんので断言はできません。まずは、その家をつくった施工会社に相談し見解を聞くことが第一だと思います。今ご相談している業者さんがそうであれば、①②の可能性について聞いてみてはいかがでしょうか。それでも解決が難しい場合は、お近くの専門家（建設会社・設計事務所など）にご相談されることをお勧めします。建築は『百聞は一見にしかず』のケースが多いからです。

※質問文中の『集合住宅』は、『戸建て住宅が建ち並ぶ住宅街』という意味ですよね？我々は「集合住宅」＝「マンション」と変換するので、最初に読んだ時？？？と思いました。（笑）

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