教えて！住まいの先生
Q 賃貸契約時の初期費用はどのタイミングで支払うのでしょうか。 まずは審査を通して、通ったらその場で現金ですか？ それとも、後日何日までに振込して下さいみたいな感じでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2012/10/4 05:04:48
一般的な流れとしては審査に通って契約書ができ、契約書に捺印署名をして提出する際に現金で支払うか前日ぐらいまでに振込と言う形です。
審査の前に支払わせようとするところもありますが、そう言う場合は審査に通らなかった場合にそのお金をちゃんと返してもらえるかどうかを確認して支払いましょう。
不動産屋によって対応は違います。
審査の前に支払わせようとするところもありますが、そう言う場合は審査に通らなかった場合にそのお金をちゃんと返してもらえるかどうかを確認して支払いましょう。
不動産屋によって対応は違います。
回答
A
回答日時：
2012/9/19 23:31:58
A
回答日時：
2012/9/19 23:27:26
元不動産会社で勤めていました。
下記の⑤の段階で全額支払う流れになります。
①仮申込をする
他の人に取られないように部屋を確保する
１、入居申込書に最低限の内容（名前、現住所、生年月日、連絡先）などを記入する
２、仮止め可能期間は約３日～４日
３、手付金を支払う必要なし
４、キャンセル料は発生しない
②申込をする
交渉事項をまとめて入居の意思を伝える
１、入居申込書の内容をすべて（借主事項、連帯保証人事項、緊急連絡先）などを記入する
２、申込～本契約までは約一週間かかる
３、手付金を支払う必要なし（場合によって先に支払う）
４、キャンセル料は発生しない
③入居審査
交渉結果が納得いけば本契約の意思を伝え、貸主側にて借主審査開始
１、貸主側が入居申込書の内容をもとに契約するか判断し、借主、連帯保証人の確認（連絡）をする。
２、審査期間は約２日～３日かかる
３、手付金を求められる場合はある（審査後でもよい）
４、キャンセル料は発生しない
④本申込完了
入居審査がOK出た時点でここから契手続きが開始できる
１、契約書類、重要事項、必要書類を確認する
２、契約する不動産会社もしくは貸主業者へ訪問（遠方の場合は郵送）
３、重要事項説明の後に手付金を支払う（手付金＝賃料１ヶ月分）決済金の中に充当される。
４、キャンセル料が発生する場合はある
⑤契約手続
書面にて貸主、借主の双方が署名捺印する
１、契約書類、重要事項説明書に署名捺印する
２、契約開始日（入居日）までに必ず揃える（入居日がタイトな場合は要相談）
３、決済金を全額支払う（一般的には請求書の通りに振込払い）
４、ほとんどキャンセル料が発生する
⑥鍵をもらう
契約金を支払って書類をすべて提出したら、鍵をもらう。
１、鍵を不動産屋に取りに行くか現地でもらう
２、入居立会いがある物件もある（入居時のキズ等はチェック）
３、借主控え分の契約書を必ずもらうように（敷金を確認しておく）
４、キャンセル料は当然発生する（退去扱いで礼金も返ってこない）
よかったら参考にしてください。
http://ameblo.jp/smilease/theme-10058598623.html
下記の⑤の段階で全額支払う流れになります。
①仮申込をする
他の人に取られないように部屋を確保する
１、入居申込書に最低限の内容（名前、現住所、生年月日、連絡先）などを記入する
２、仮止め可能期間は約３日～４日
３、手付金を支払う必要なし
４、キャンセル料は発生しない
②申込をする
交渉事項をまとめて入居の意思を伝える
１、入居申込書の内容をすべて（借主事項、連帯保証人事項、緊急連絡先）などを記入する
２、申込～本契約までは約一週間かかる
３、手付金を支払う必要なし（場合によって先に支払う）
４、キャンセル料は発生しない
③入居審査
交渉結果が納得いけば本契約の意思を伝え、貸主側にて借主審査開始
１、貸主側が入居申込書の内容をもとに契約するか判断し、借主、連帯保証人の確認（連絡）をする。
２、審査期間は約２日～３日かかる
３、手付金を求められる場合はある（審査後でもよい）
４、キャンセル料は発生しない
④本申込完了
入居審査がOK出た時点でここから契手続きが開始できる
１、契約書類、重要事項、必要書類を確認する
２、契約する不動産会社もしくは貸主業者へ訪問（遠方の場合は郵送）
３、重要事項説明の後に手付金を支払う（手付金＝賃料１ヶ月分）決済金の中に充当される。
４、キャンセル料が発生する場合はある
⑤契約手続
書面にて貸主、借主の双方が署名捺印する
１、契約書類、重要事項説明書に署名捺印する
２、契約開始日（入居日）までに必ず揃える（入居日がタイトな場合は要相談）
３、決済金を全額支払う（一般的には請求書の通りに振込払い）
４、ほとんどキャンセル料が発生する
⑥鍵をもらう
契約金を支払って書類をすべて提出したら、鍵をもらう。
１、鍵を不動産屋に取りに行くか現地でもらう
２、入居立会いがある物件もある（入居時のキズ等はチェック）
３、借主控え分の契約書を必ずもらうように（敷金を確認しておく）
４、キャンセル料は当然発生する（退去扱いで礼金も返ってこない）
よかったら参考にしてください。
http://ameblo.jp/smilease/theme-10058598623.html
A
回答日時：
2012/9/19 20:02:19
仲介会社に勤めています。
基本は審査が通り、書類を渡した後です。
書類渡しの際に重要事項説明（契約内容の確認のようなもの）を行い
契約者の了解を得た後に、入金のお願いをします。
ただ、仲介会社やタイミングによっては
家主さんや仲介会社の都合ではありますが
早めの入金をお願いすることもあるかと思います。
基本は審査が通り、書類を渡した後です。
書類渡しの際に重要事項説明（契約内容の確認のようなもの）を行い
契約者の了解を得た後に、入金のお願いをします。
ただ、仲介会社やタイミングによっては
家主さんや仲介会社の都合ではありますが
早めの入金をお願いすることもあるかと思います。
A
回答日時：
2012/9/19 10:30:26
通常は審査通過後にスケジュール調整をして、日割り家賃も含めた契約金の清算書が届きます。それに基づき契約までに入金確認ができるように振り込むか、契約当日に現金を持参するというのが一般的です。
希望や都合があるのであればスケジュール調整の時点で申し出ればよろしいかと。
希望や都合があるのであればスケジュール調整の時点で申し出ればよろしいかと。
A
回答日時：
2012/9/19 10:02:34
決済のタイミングはいろいろですが、仲介業者からは早めの入金を急かされるケースがほとんどです。
契約書と必要書類が準備できた時点が適当でしょう。近場なら契約書を持参ついでに店頭で支払い、遠隔地なら契約書を郵送ついでに振込し、振込した旨を担当者へ連絡されればよいと思います。
契約書と必要書類が準備できた時点が適当でしょう。近場なら契約書を持参ついでに店頭で支払い、遠隔地なら契約書を郵送ついでに振込し、振込した旨を担当者へ連絡されればよいと思います。
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