教えて！住まいの先生

hanako20120728さん、はじめまして。建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。

基本的に分譲マンションの場合、販売会社（デベロッパー）との関係は売買が成立した時点で終わりです。ですのでデベロッパーの資産状態を改善するために修繕積立金や管理費の値上げがあるとは考えにくいです。
現在そのマンションの所有者は各住戸の所有者（区分所有者）のはずです。一般的に分譲後の建物の管理をデベロッパーの関連会社に委託していることが多いですが、全く別の会社の場合もあります。管理会社選定の権限は区分所有者で組織する管理組合が持っていますので、総会の議決によって管理会社を変更することも可能です。

17000円とは修繕積立金と管理費の合計でしょうか？管理費とは管理を管理会社に委託している場合、その会社と管理組合との契約内容にもよりますが、日々の清掃や管理人の給料、管理会社の管理業務報酬や経費などの合計で、区分所有者が各住戸の床面積に応じて負担する費用です。修繕積立金とは10～15年に一度は必要となる大規模修繕工事のために積み立てる費用で、これも一般的には各住戸の床面積に応じて決まります。hanako20120728さんの検討している中古マンションの規模や共用施設（機械式駐車場や豪華な共用ラウンジなどがあれば管理費・修繕積立金ともに高くなる傾向があります）の内容が分からないのですが、合計で月額17000円であれば個人的にはそう高いとは思いません。築年数も不明ですが、一般的な分譲マンションでは販売後数年は修繕積立金を安く設定しておいて修繕工事が必要になる時期に各住戸から一時金を徴収する場合もありますから注意が必要です。

中古マンションの購入を検討されるのであれば、販売会社だけでなく、管理会社や修繕積立金の残高、長期修繕計画書などの情報も入手された方が良いのではないかと思います。購入後にも何かとお金が必要になりますので・・・

参考になれば幸いです。

【補足について】
築25年くらいで合計34,000円ですか。個人的な意見ですが、特に豪華な設備や施設がないということであれば、合計金額はともかく積立金と管理費のバランスが悪いように思われます。しかも巡回管理なんですよね。当初からの管理会社の言うがままに管理費や積立金の値上げが行われており、管理組合側でのチェックが機能していないことも考えられます。私も中古マンションを購入して住んでいるのですが、前の管理会社が赤字決算を出した上で管理費が不足しているので値上げしたいと総会で言ってきたため、来期の契約更新を行わず、管理組合側で管理会社変更検討委員会を組織していくつかの会社を比較検討した結果、臨時総会を経て管理会社を変更しました。管理会社への委託費を減額した上で浮いた分を修繕積立金に回すことで組合会計の健全化を図っています。
マンションを購入し区分所有者にならないと入手出来ない内容もあるかとは思いますが、不動産会社や入居者などにも機会があればツテを頼ってでも可能な限り情報入手をした方が後悔のない選択が出来ると思います。

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