教えて！住まいの先生

はじめまして、ホームインスペクターとして、住宅診断・住宅検査をおこなっている建築士の和泉と申します。
どうぞよろしくお願いします。

写真を拝見したところ基礎の開口部周辺に位置するところでしょうか？写真で確認できる範囲から強度的には影響しない程度のコンクリート欠損のようですのでご安心下さい。
理由は、床下の点検用として切り欠いた開口や玄関ドアなどが設置する開口周辺には、補強用の鉄筋が周辺に配置されているので、他の部分に比べ剛性が高い構造になっています。
鉄筋が露出してダメージを伴う状況でもないので、モルタル補修でも十分かと思います。
モルタル補修箇所の剥がれ落ちが心配であれば、接着性の高い樹脂モルタルなどがお勧めです。
※基礎開口部周辺の強度試験（実験）を行っている写真がありますのでご参考下さい。基礎の立上り部分には影響していないのが判るかと思います。

次に、基礎表面のジャンカと呼ばれるピンホール状の穴ですが、これについても写真で確認できる範囲からは構造的に影響しない程度と見受けられます。
一般的には、基礎表面にモルタルで化粧を施すケースが多いので奇麗に仕上げてもらうと良いかと思います。
ジャンカをモルタルで潰し（穴を埋めて）、基礎の表面には薄く吹付塗装する仕上げ方もあるので好みに応じて施工者さまと相談しては如何でしょうか。

以上、ご参考まで。

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