教えて！住まいの先生
Q 土地の売却を検討しておりますが、無知なためお知恵をお貸しいただければと思います。 土地の査定は、何社か依頼して金額を出してもらったほうがよいのでしょうか？
両親の借金返済の費用捻出のため、自宅とその土地を売却したいと思っております。自宅は木造築４５年、宅地は２２７坪ほどです。家の前の道路が４ｍほどで、周りは田んぼに囲まれており、国道は近いですが道幅が狭くあまり好条件とはいえない土地です。場所は静岡県中部地区です。更地での引き渡しを考えております。
先月、専任媒介契約により、とある地元の不動産屋さんと契約しましたが、報告義務違反・また10日以内にレインズへの掲載もしておらず、先ほど電話で解除の申し入れをしました。（二つ返事で解除は受け入れられました…）
まったく無知のまま契約したので悪かったのですが、やはり何社か査定を依頼して、不動産屋さんを決めるべきでしょうか？（たとえばインターネットの一括査定サイトなど）
また、我が家のような、都市部でもなく、好条件でもない土地は、大手有名不動産屋さんと、地元地域密着型の不動産屋さんどちらに依頼をすべきでしょうか。
私としては、もちろん金額も高く売れれば有り難いですが、それ以上に早く買い手がついてほしいどいうのが優先順位です。（できれば年内希望です。）
そういった場合、宣伝力のありそうな大手のほうがいいのか…。
また、実際契約となった場合、一般・専任・専属、私どものような土地には、どの契約があっていると思いますか？
質問ばかりで申し訳ありませんが、ご回答いただければと思います。
先月、専任媒介契約により、とある地元の不動産屋さんと契約しましたが、報告義務違反・また10日以内にレインズへの掲載もしておらず、先ほど電話で解除の申し入れをしました。（二つ返事で解除は受け入れられました…）
まったく無知のまま契約したので悪かったのですが、やはり何社か査定を依頼して、不動産屋さんを決めるべきでしょうか？（たとえばインターネットの一括査定サイトなど）
また、我が家のような、都市部でもなく、好条件でもない土地は、大手有名不動産屋さんと、地元地域密着型の不動産屋さんどちらに依頼をすべきでしょうか。
私としては、もちろん金額も高く売れれば有り難いですが、それ以上に早く買い手がついてほしいどいうのが優先順位です。（できれば年内希望です。）
そういった場合、宣伝力のありそうな大手のほうがいいのか…。
また、実際契約となった場合、一般・専任・専属、私どものような土地には、どの契約があっていると思いますか？
質問ばかりで申し訳ありませんが、ご回答いただければと思います。
質問日時：
2014/6/17 16:31:19
解決済み
解決日時：
2014/6/24 23:43:59
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 317 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2014/6/24 23:43:59
経験上ですが、専任はお勧めしません。
ましてレインズにも登録しない業者、やめて正解です。
いくつかの業者と話をして、その中から信頼できそうなところに頼んでみて下さい。
大手一社、地元一社という感じで。
早く売る為の一番のポイントは
【価格を安く】する事。
思いきって安く売り出すと注目も集まり、早期売却に繋がります。
条件が良くないなら、尚更です。
ましてレインズにも登録しない業者、やめて正解です。
いくつかの業者と話をして、その中から信頼できそうなところに頼んでみて下さい。
大手一社、地元一社という感じで。
早く売る為の一番のポイントは
【価格を安く】する事。
思いきって安く売り出すと注目も集まり、早期売却に繋がります。
条件が良くないなら、尚更です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2014/6/24 23:43:59
あまり手数を出しすぎてもよくないですよね。
明日3社不動産屋さんが来ますので、話を聞いて信頼のできそうなところに一般で頼もうと思います。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2014/6/20 17:29:01
優先順位を決めましょう。
先ずは
売値
時期
相手(親戚とか知人)
です。
高く売る為にはアイミツ(複数の業者に査定させる)をとって条件を詰めていきます。地元密着と大手やネット等３箇所以上が基本です。急がないならとことん探します。
早く売りたいならば条件に納得出来る誠意ある業者に即決です。
親戚知人なら話が早いケースもあり得ますが万が一揉めると面倒です。
ご両親とも話し合って何を優先するのか決めましょう。
先ずは
売値
時期
相手(親戚とか知人)
です。
高く売る為にはアイミツ(複数の業者に査定させる)をとって条件を詰めていきます。地元密着と大手やネット等３箇所以上が基本です。急がないならとことん探します。
早く売りたいならば条件に納得出来る誠意ある業者に即決です。
親戚知人なら話が早いケースもあり得ますが万が一揉めると面倒です。
ご両親とも話し合って何を優先するのか決めましょう。
A
回答日時：
2014/6/18 08:03:37
何社かに見積もってもらえばその不動産のだいたいの値頃がわかるので良いと思います。
また、不動産売買に関する説明も何回も聞けるのでより理解が深まり判断しやすくなるメリットがあります。
売却方法は一般・専任・専属どれでもお好きな方法で大丈夫です。
早期に売却ということでしたら、やはりインパクトのある売り出し価格です。
また、不動産売買に関する説明も何回も聞けるのでより理解が深まり判断しやすくなるメリットがあります。
売却方法は一般・専任・専属どれでもお好きな方法で大丈夫です。
早期に売却ということでしたら、やはりインパクトのある売り出し価格です。
A
回答日時：
2014/6/17 16:54:10
とりあえず、借金があるというのに解体費用が出せるのか？？？
あと、最初の業者の経緯もわからないし、インターネット一括査定って・・・車じゃあるまいし。ましてや田舎でしょ。
信用できる地元不動産屋にとっとと相談するしかないでしょ。
地元不動産屋の評判くらい周りに聞けばわかるでしょ。ここで相談したってなにも答えはでない。
あと、最初の業者の経緯もわからないし、インターネット一括査定って・・・車じゃあるまいし。ましてや田舎でしょ。
信用できる地元不動産屋にとっとと相談するしかないでしょ。
地元不動産屋の評判くらい周りに聞けばわかるでしょ。ここで相談したってなにも答えはでない。
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