教えて！住まいの先生

Question

Q 住宅ローン本審査について。鹿児島銀行,宮崎銀行の二つの地方銀行から住宅ローン事前審査通過(満額)の報告がありました。カードローンでの借入が100万ほどあり、融資を受ける際には完済予

定の条件で審査をしてもらったのですが、無事事前審査を通ったみたいで一安心しています。
そこで本審査についてなのですが、こちらの知恵袋にて、事前審査OKで本審査でNGだったというのを度々拝見して不安が募っております。
不動産からは審査の間に借入をしたりしなければ99％確定なので、今の家の解約と引越しの準備等を進めてください。と言われましたが、本審査で落ちた時の事を考えてしまって今の借家の解約をなかなか出来ずに居ます。(実家が遠くて、もし落ちたら住む家がなくなり又探さなくては行けない為)

先述した二つの銀行のうちの一つからは、保証料も無料での融資との回答で条件が良くなり、妻も喜んでいるので何とか通過して欲しい所ですが、地方銀行でもやはり事前審査OKで本審査NGは良くある事なのでしょうか？

築15年中古物件購入予定
鹿児島在住27歳男
妻、子ども2人(4歳と1歳)の4人
年収330万
借入希望額1670万円
現在の借入額100万円程度(完済予定)
頭金と手付金で150万円程度支払い済

事前審査の結果が出るまでの間も、なかなか寝付けなかったりと不安でしたので、少しでも安心したくて書込みさせていただきました。

質問日時： 2015/5/18 14:46:36 解決済み解決日時： 2015/6/9 03:16:51
回答数： 2 ｜閲覧数： 27593 ｜お礼： 500枚
共感した： 3 この質問が不快なら

回答

1件を表示しています。

前へ
1
次へ

Yahoo!知恵袋でこの相談を見る

1件を表示しています。

前へ
1
次へ

Answer 1 · 2015-06-09T03:16:51.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2015/6/9 03:16:51

厳密に言えば、、銀行によって審査基準は色々違うので、、はっきりしたことは言えません、、只不動産屋よりは信用できるので銀行に直接確認してみたらどうでしょうね、、その上でですが、、解約を含めて、、引越し準備は淡々と開始したらどうかなと、、要は本審査が終わった時点で、、全て実行できるように”準備”するなら今からでも早くないですから。

参考になる：1
ありがとう：0
感動した：0
面白い：0

この回答が不快なら

Answer 2 · 2015-05-20T12:52:41.000+09:00

A 回答日時： 2015/5/20 12:52:41

本審査はたいていの地方銀行の場合、
「購入予定の不動産」のせいで否決になります。
落ちたとしても購入予定の物件を変更したりすれば、
次は無事に通ります。
今購入予定の中古物件は、
全面道路が４ｍ未満や、接道が２ｍ未満、貸地、権利関係で不明瞭な部分があったりしませんか？あると否決になる可能性があります。
逆になければ心配無用です。

参考になる：0
ありがとう：0
感動した：0
面白い：0

この質問が不快なら

教えて！住まいの先生