教えて！住まいの先生

総支払額を比較すると、新築マンションの場合は2900万円となり、中古マンションの場合はおよそ100万円程度の諸経費が必要として、2280万円です。その差額は、620万円まで圧縮されます。

人気のマンションは、立地（人気のエリア）、交通の便がいいところ（駅前）、生活のしやすい場所（スーパーや病院などが近い）、学校の校区が良いなどがあげられます。その中でもっとも人気に反映されるのは、駅前かどうかでしょう。

よって、今回は新築・中古から選ぶというよりはむしろ、駅前かどうかで選ぶべきかと思います。したがって今回は駅前に建っている新築物件が良いと思われます。

駅から1kmということは、不動産広告で13分、実際は18分くらいかかると思った方がいいと思います。駅前物件を徒歩8分と仮定して比較すると、年間250日、駅まで歩いたとした場合、年間5000分（3.5日分）もの時間を無駄にすることになります。かなりの差がでると思います。

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新築を3年前に購入しましたが、新築が良いと思いますよ。
駅近で生活がしやすいのと、物価の価値が下がりにくいのもありますね。お子さんが大きくなって、老後に賃貸としても貸せると思います。
中古物件は、あと3年くらいで外壁の工事や他にも修繕する所が出てくると思うのであまりオススメしません。

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一軒家のほうがいいと思うけど

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私、個人の意見としては新築を買います

※他に無いか徹底的に調べてから

資産価値に関しては必ず駅に近いからでは言えないと思います
例えば同じ会社が建てて同じ階数同じ間取り同じ構造なら７年差は明らかに資産価値が変わります
しかし、新築側に迷惑オバサン居たら？ダイブされたら？
世の中何があるか判りません
それより何故新築なのに諸費用無料と100万キャッシュバックなんやろ？
まだ建築中なんですよね？
もしかして引渡し終わってるけど売れ残りかモデルルーム後かな？
取り敢えずネット検索で新築マンション名入れて口コミや色々な情報を調べてみましょう
マンションの一番心配なのは以前何があった場所なのか？です
一番多いのが工場や倉庫跡地→科学薬品等は扱っていたのか？
流石に地盤下に科学薬品等が微妙でも残ってたら将来不安ですよね？
次に多いのが病院跡地→言うまでもない内容
中古マンションのメリットは現状がリアルに判る
現在のオーナーが判る
昼間・夜間の住環境が判る
デメリット
数年後に水回りを交換する必要が生じる
入居前か後日リフォームが必要になる
ただ、マンションって結構色々なトラブルや面倒な住民も出て来ます
賃貸なら暫くしたら出れば良いけど分譲は、そうはいかないですからね
因みに、3000万近くなら一軒家は不可能な地域でしょうか？
正直、ちゃちいですよ建て売りは(笑)しかし騒音等考えたら一軒家もと思います
参考になれば
訳あり物件情報
http://www.oshimaland.co.jp/

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550万の年収で、他にローンがなく、履歴も綺麗で、勤務年数も数年あり、過去３年間の収入が同じような金額なら、3000万のローンは通るでしょう。

◯新築マンション
3000万-諸費用（150万位？）-100万のキャッシバック=約2750万

◯中古マンション
2180万＋約70万（仲介手数料）＋諸費用（？）=約2250万以上

差額は500万。

僕は、新築マンションを5年前に買いました。
元々は、中古マンションを買おうと探していたのですが、なかなか、条件に合わず、たまたま通りがかった新築マンションを冷やしで見に行きました。
気に入ってしまい翌日に申込みをしました。
高い買い物は、リセールを考えて買うことが大切だと考えています。
元々、中古マンションを買う理由は、友人２人が新築マンションを買って、数年後に売る際に、思ったより値段が下がっているので、売るに売れない。こういう話を聞いていたからです。
また、頭の片隅にも無かったですが『もしかしたら、戸建を欲しくなるかも？』という考えを持ち、ますますリセールを考えていました。
なので、僕は、4080万のマンションを780万値引きしてもらい3300万で買いました。
この度、戸建を購入して、ただいま、建築中です。
マンションは売却するので、うちのマンションの売却価格を調べると、3380-3480万で動いているので、買った値段と同じような金額で売れると想定しています。
言いたいことは、リセールを考えて購入することです。
１つ気になるのは、駅近で値引きするほど、そのマンションは売れていないのが‥です。
うちは、何故、780万も値引きが出来たかというと、完成したのに70%以上、売れていなかったのです。
理由は‥
◯徒歩１分で海（東北大震災直後）
◯まだまだ不況というイメージだった
◯元々の値付けが高かった
◯近辺に人気の地域（芦屋）に新築マンションも販売していた
◯近辺に、もう１つ新築マンションの建設予定があった
などの理由があったので、強気で交渉した訳です。
ただし、交渉は、ただ単に値引きしてくれ！というのではなく、実印、申込み金を出して、3300万なら、いま契約します。と内覧をした次の朝に言ったもんだから、向こうも値引きして、売るしかなかったんだと思います。
丁度、完成後、半年経過する数日前だったので、値引きする枠が販売会社にはあるはずなんで、それをめい一杯、僕に持ってこさせた訳です。

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マンションは立地が良い事が決めてと言っても過言では無いと個人的に思います。
その意味で駅から遠かったりすると築浅でも価格が下がるのでしょう。

資金の問題があるとは思いますが、買うなら前者、無理ならもう少し様子を見る事も選択肢の様な気がします。

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