教えて！住まいの先生
Q 初めての投稿です。
土地約1000万
建物30坪位の平屋(外構、諸経費等込み)2900万
で妻の実家近くに新築を購入予定なのですが義母が建物の金額が高すぎると言ってきます。
頭金として妻が実家にいた時に貯めた1000万(義母管理)と夫婦になってから一緒に貯めた貯金400万を使用予定です。
自分は一生に一度の事なので設計事務所さんに依頼して生活スタイルを考慮し家族にとって生活しやすい理想の家を建てたいと考えています。自分が納得していないとローンを返済して行くうえで仕事へのモチベーションもあがりません。
返済計画(月々8万円の返済)も決して無理のないものだと思っています。しかし、義母は1000万がなかったら『そんな高い家は建てれないでしょ。身の丈に合った家を購入しなさい』と言ってきます。銀行から借りるお金をできるだけ抑えて月々の返済金額を減らし無理のない暮らしをしなさいと言っています。妻は現在、専業主婦の為、自分しか収入(年収500万位)がありません。4歳と2歳の子供もおり、言っている事は理解できます。しかし、自分は低価格のローコスト住宅を購入するのなら家はいらないと考えています。納得していないものに対してお金を払いたくありませんし、ローコスト住宅の場合長い目で見た場合コストがかかると思っているからです。仕様についてもオプションをつけたりして結局は高くなるような気もします。
先日、他社で建てた場合の金額をしりたかったので、大手ハウスメーカーにも話を伺いに行ってきましたが、自分が建てたいと思っている設計事務所と金額はさほど変わりませんでした。妻の実家そばに住む予定の為、義母との関係も壊したくありません。皆さんは家を建てる時に、自分の理想それともできるだけ返済金額を抑えた暮らしどちらを優先しますか？解決策があれば教えて下さい。
質問日時：
2016/7/20 03:57:25
解決済み
解決日時：
2016/7/21 10:37:03
回答数： 12 ｜ 閲覧数： 955 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/7/21 10:37:03
35坪強の平屋を2900万で建築中です。
家に対する私の意見は質問者様と全く同じで、希望の家が建てられないなら賃貸で良いと主人にも話していました。
夫は現在の拘った家づくりに積極的ですが、2000万くらいのローコスト住宅が良かったといまだに言う時があります。
私は主人の反対を恐れて、相談せずに独断で設計士さんにで2800万で平屋の家を建てて欲しいと相談したのが悪かったのかもしれません。
資金は夫婦の貯金（1000万）、私の独身時代の貯金（600万）、当方実家からの融資（1400万）なので、文句は言わせないと思ったのです。
しかし、しっかり話をしておけばよかったと反省しています。
質問者さまの場合、ご契約される前にある程度義母様の納得を得た方が良いかもしれません。奥様の独身時代の貯金が頭金としてベースになっているようですので、奥様のお考えを尊重して奥さまの希望だということが伝われば義母様も納得しやすいのではないでしょうか？
ご計画済みかとは思いますが、一戸建てになれば月々のローン返済に加えて、
・毎年の固定資産税
・光熱費のＵＰ
・修繕費の積立て
これらで＋３万円以上は見積もっておいた方が良いと思います。
そういった将来の資金計画を見据えていることを、きちんとお義母様にも奥様の方からお伝えしていただけばいかかでしょうか？
質問した人からのコメント
回答日時： 2016/7/21 10:37:03
回答者様のおっしゃる通りだと思います。義母と資金計画を含め納得するまで話し合い家づくりをしたいと思います。ありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2016/7/20 17:01:05
単純に経済力不足な訳でしょ？
夢を語るのも理想を追うのも自由だが発言権が無いでしょあなたの出資率では。
義父母1000万、妻200万、質問者様200万だよね？
身の丈に合った家を購入しなさいを覆す術はあなたには無い。
A
回答日時：
2016/7/20 15:44:03
＞土地約1000万
建物30坪位の平屋(外構、諸経費等込み)2900万
家の坪単価はそこそこのこだわりを取り入れても坪単価５０万で可能ですから、家だけで１５００万、プラス外構、諸経費等込み、それに土地代もの総額２９００万はけっして高くはないと思います。
コストを抑えた設計をしてくれる設計士さんなのですね。
希望とコストダウンは両立可能ですよ。
そういうノウハウもプロの方が知っているはず。
よく相談してみてください。
A
回答日時：
2016/7/20 14:52:21
大手やハウスメーカーだからいいと言うわけではありません。
私も質問者様と同じ考えで、かつ同じくらいの子どもも2人います。そのため、コストを抑えつつ、ローコスト住宅ではなくするための方法として、私は地元密着の個人の工務店さんに決めました。
地元密着しているからこそ信頼やこちらの希望も全て叶えてくれます。宣伝や広告もない工務店なので無駄な経費がかからないです。
結果、借り入れ2500万で33坪の平屋、土地500万で済みました。
建物の仕様もフラット35の固定金利にすることで、フラットの建築基準である耐震性、断熱性、バリアフリー化、省エネ基準も予算内で満たすこともできたので、安心です。決してローコストだからといって仕様が悪いわけではなく、むしろいい建物になります。
参考になるか分かりませんが。
A
回答日時：
2016/7/20 11:26:29
平屋は割高になりますが、それは了解済みでしょうか？
一生に一度の買い物なので理想通りというのは理解できますが、一番に考えるべきは子供達のことです。
長期のライフプランを考慮したうえで、教育費や貯蓄などの捻出が問題なければ大丈夫だと思います。
A
回答日時：
2016/7/20 10:39:25
その年収と家族構成で2900万はどう見ても借りすぎ。
大手ハウスメーカーは割高なので比較する方がおかしい。
＞皆さんは家を建てる時に、自分の理想それともできるだけ返済金額を抑えた暮らしどちらを優先しますか？
理想を優先しても返済できなくなれば結局同じ。ローコストに見合う収入しかないけどローコストには済みたくないというなら、賃貸で生活するか、もっと収入を得るための努力をすれば良い。努力もせずに理想ばかり優先することほど滑稽で不幸なことはない。
A
回答日時：
2016/7/20 08:42:16
我が家も30坪の平屋住宅ですが建物はすべて含んで1750万でした。
私は外構業者ですのですべて自分でやりましたから正確な金額は解りませんが
お客から請けるとなれば500万程度です。
2900万の内訳が解らないから何とも答えようがありませんが
設計士は設計管理で1割の報酬を取ります。
そして工務店に競争見積もりと言う名の談合ありき選定です。
あなたはまだ建築業界を知らないと思いますが・・・
私の周りに5軒の方が一級建築士で家を建てられました。
ところが5年も経たずにそのすべての方がやり直しています。
雨が漏れる家・夏は暑くて冬は寒くてまるで我慢比べの
バッゲームの家
そのうちの1件は家を売り払いアパート暮らしです。
ハウスメーカーは展示場１つ維持するのに毎月500万掛ります
それ以外に営業マンの給与・本社の上納金など莫大な費用は1カ月
2～3棟契約されるお客の負担です。
高いのは当たり前の話です。
外構が専門ですからそれに対して一言
設計士が図面を書いても外構屋が図面を書いても同じだとバカなお客は思うのですが・・・ここで毎日沢山の現場をこなしている外構屋と図面だけで昼寝している
設計師と一緒にしたらアホです。
そんなアホに1割ものマージンを取られさらに工務店に渡され工務店が2割の
マージンを取れば価格は上がるだけです。
まあ・。・・あなたの家ですから好きにすれば良いです。
奥さんが1000万貯めて
あなたは400万の半分200万
肩身が狭い人間がなにが納得してない物にお金は払いたくないですか?・・・アホ
現金で一括支払いが出来る身分になったら好きな事を言ってなさい
A
回答日時：
2016/7/20 08:32:08
質問を見ている限りでは貴方の回答は出ているのかなと思いました。
貴方の回答を出資者である義母に認めてもらうか、今のハウスメーカーでオプションを抑えて総額を抑えるかしか無いのかなと思います。
どの様なオプションをつけるのかはわかりませんが後でも気軽につけれるオプションなどは後回しにして総額を抑えにかかり、かつ義母を説明していけば何とかなると思いますよ。
良い家は義母にとっても大切な貴方の妻と子供を守る為でもあるので。。。
A
回答日時：
2016/7/20 08:02:09
ご質問者様の言われている事は、客観的に正しい事かと思われます。いや、どちらのご意見も間違っている訳ではありませんが、今回のはそれほど高級住宅という訳ではないので、妥当な判断かと思います。
ご主人様単独の資金が無い状態で、出資者がどうしてもと言うなら、今回は諦めるしかないですよね。出資者を見誤ったのが敗因でしたね。
次回は自己資金だけで賄えるように再調整されて下さい。
あと、今ここでハンドル握ってるのは奥様な気がしますが、ご様子いかがでしょうか。お義母様は奥様の代弁者なのでは？
もし、私がご主人様の立場であれば、我儘言われる位なら奥様ご実家近くという土地選定から見直すと言い出してみますが。
A
回答日時：
2016/7/20 07:56:59
建物だけだ2900万円 ローカストの2倍以上しますね。評価対効果で考えるとローコストをカスタマイズ。もしくは建て替えのほうが良いでしょうね。あなたの気持ち的問題に過ぎないので自己満足の世界かな。
A
回答日時：
2016/7/20 07:32:32
わたしの感覚で回答します。
土地・建物で3900万円で1000万円頭金として、ローンは2900万円くらいですかね。400万円の預金は諸経費を差し引いて、何かのために残しておいたほうがいいかと思います。
建物は30坪で2900万円ですが、相場よりかなり高いですね。かなりハイスペックな家なのでしょう。
そうすると、収入500万円でローン2900万円は多いと思います。月8万円はかなりの負担かと。そこがとても気になります。毎月やっていけますか？
義母に関しては、相場より高い家になっていることを丁寧に説明すれば納得してもらえるかと思います。
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