教えて！住まいの先生

松戸の不動産業者で働く者です。

まず前提として、中古マンションの売買を専門もしくは主として活動している業者から選んでください。不動産業者の中には、戸建・土地がメインだったり、賃貸専門だったりと、特色がそれぞれあります。

(1)松戸市内といっても、多くの不動産業者がおられます。まずは、物件の最寄にある不動産屋であれば、物件の詳細、地域の特徴、買いの見込み客の情報などを持っているはずです。地の利を活かして、査定や案内もスピーディであることが多いです。遠くの業者ですとその逆で、ご案内も後回しになったり、下手したら物件の名前も知らないなんてこともあるでしょう。
(2)媒介の種類は、一般ですと、売主で鍵の管理や案内の管理などをしなければならないので、よほど時間があって交渉テクニックに自信があるのでなければ、専任媒介がよいと思います。仲介業者としても、力が入りますし、2週間に一度の活動報告義務があります。(一般ではぎむではない)
(3)ネット上で物件の情報はいくらでも手に入りますが、いざ契約となれば直接書類のやりとりが必要です。中古マンションの場合は特に、その近隣での潜在的な購入希望者が多いので、ウェブ上に情報公開することは、もはや当然として、どれだけ近隣へのポスティングや効果的な販売活動ができるかが決め手になるでしょう。

補足として、築後40年と少し経過したマンションですので、中の状態によっては買取も視野に入れて業者を選ぶとよいかもしれません。
あくまで仲介にこだわるのであれば、時間がかかることが予想されるので、実際の担当者との相性なども重要です。

それから、webの一括査定は気軽にできますが、あちこちの業者から査定の電話やメール、同じ話をなんどもする羽目になり、意外と対応に疲れたりもしますので、お気をつけください。

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