教えて！住まいの先生

・大阪在住（通勤は大阪市西区）
■私33歳（サラリーマン）、妻32歳（10年勤続後退職し、現在無職）、
子供なし（将来1人は欲しいと思っています）
■年収500万円強（私）、妻は今後パートで働く予定（103万円未満で）
■貯蓄額は、2人合計で2,000万円
■現在は賃貸住まいで、家賃が71,000円
→物件購入後は、
ローン返済＋管理費・修繕積立金（マンションの場合）
or 修繕・改修資金（戸建の場合）
で最大でも90,000円までには抑えたいと考えています
（それ以外にも月々で固定資産税等の支払等も発生しますし）
■車は無し（今後も購入しない予定）
■その他、借金やローン等は無し

「戸建それともマンション？」「新築それとも中古？」など選択肢も
多い為、少しずつ情報収集を行っている最中なのですが、この状況で
「購入予算3,200～3,500万円」というのは、先々の生活に無理が
出てくるでしょうか？金額も金額だけに、どうにも心配で（苦笑）

因みに、先日とある物件見学の際に営業マンに勧められて三井住友
信託銀行の住宅ローン審査（変動金利設定で）を受けたのですが、
少なくとも2,800万円までの借入審査は通った様です。（とはいえ上限で
借りるつもりはなく、最大でも2,500万円までに抑えるつもりです）

戸建てにせよマンションにせよ、物件購入時に諸経費で200万円程度は
支払いが発生する事を考慮して、頭金は800～1,000万円にしようかなと
考えているのですが・・・そもそもこの設定で良いのでしょうか(^^;)
家具の新調等も考えると、どこまでいくと危険なのか。。。orz

こういった事に関する知識をお持ちの方、既に物件を購入された
諸先輩方に様々なご意見・アドバイスをいただければ嬉しく思います。

よろしくお願いします<（_ _）>