教えて！住まいの先生
Q 私は東京23区在住ですが、祖母と義父が九州の山間部(温泉観光地)で旅館業をなんとか最近までやりくりしていました。 ただし祖母の高齢と義父の世間知らずがたかって現在は旅館業を廃業しています。
更に名物だった土地敷地内にある豊富な温泉噴出源も閉鎖しストップ状態であります。
祖母は金銭面で相当困ってるらしく所有施設(専属中規模発電所・専用の貯水＆浄水施設＆パイプライン)含めて「もう全て(固定資産税の関係で)いくらでもいいから売ってしまいたい！」と、よく電話でつぶやいております。
私本人(孫)はそういった土地売却や税金の知識に疎く、九州の場所が場所だけに詳しい算出も検討がつきません。
大まかに説明すると、大分県３大温泉の１つ(別府・湯布院と比較するとマイナー)ですが温泉観光エリアの中心部であり、温泉源はその町では唯一源泉かけ流し(他は別所からお湯を買って温め直す)です。
建物は古いですが４棟(鉄筋４階・木造４階×２・鉄筋６階エレベーター有り)に分かれており内部で繋がっております。坪数は田舎特有で敷地面積があやふやですが、建物部分では３６０～４００坪くらいで、住宅以外の敷地は建物周辺のみで１．５～１．８倍(専用浄水施設などは省く)くらいです。
義父は世間知らずというか常識がわからない人(地元町役場で１人では自分の住民票すらとり方がわかららない)で、かつ祖母とは血の繋がりはありません。そもそもその義父の存在で祖母が困り疲れ果てている状況です。
本日久々に祖母に電話したところ、初めてこの件を打ち明け、固定資産税だけでも2014年から田舎の顔なじみということで何とか延ばし延ばししてもらってて、さすがにもう限界な状況になってきたと弱音を聞いた次第です。
なにぶん田舎なもので、この条件の建造物で固定資産税は毎年いくらになるのか私は聞きそびれてしまったのですが、たぶんそれ以外にも色々と出費(税など)がありそうですし、祖母は九州に身寄りもなく「ただただもう売ってしまいたい！」とのことです。
ですが私が想像する限り、売るにしてもそのまま旅館業を引き継ぐとか何か地元地域観光施設でもやりたい人以外、あの物件は売れないでしょう。
長々となりましたが大まかでよいので年金以外に収入源のない２人(祖母と義父)に上記に書いた土地＆建造物の年間の固定資産税はいくらほどになるのでしょうか？
祖母はプライドなのか恥ずかしいのか気を使ってるのか明確な金額をはっきり言ってくれませんでしたので、状況次第では私の兄夫妻(関東在住)と一緒によりいい解決策を取りたいと真剣に思っている次第です。
ちなみに祖母は私とも私の義父とも私の兄とも血の繋がりは無い。ただ私の兄とは実の親子ですが、この質問にはたぶん関係無いと思われます。
宜しくお願い致します。
祖母は金銭面で相当困ってるらしく所有施設(専属中規模発電所・専用の貯水＆浄水施設＆パイプライン)含めて「もう全て(固定資産税の関係で)いくらでもいいから売ってしまいたい！」と、よく電話でつぶやいております。
私本人(孫)はそういった土地売却や税金の知識に疎く、九州の場所が場所だけに詳しい算出も検討がつきません。
大まかに説明すると、大分県３大温泉の１つ(別府・湯布院と比較するとマイナー)ですが温泉観光エリアの中心部であり、温泉源はその町では唯一源泉かけ流し(他は別所からお湯を買って温め直す)です。
建物は古いですが４棟(鉄筋４階・木造４階×２・鉄筋６階エレベーター有り)に分かれており内部で繋がっております。坪数は田舎特有で敷地面積があやふやですが、建物部分では３６０～４００坪くらいで、住宅以外の敷地は建物周辺のみで１．５～１．８倍(専用浄水施設などは省く)くらいです。
義父は世間知らずというか常識がわからない人(地元町役場で１人では自分の住民票すらとり方がわかららない)で、かつ祖母とは血の繋がりはありません。そもそもその義父の存在で祖母が困り疲れ果てている状況です。
本日久々に祖母に電話したところ、初めてこの件を打ち明け、固定資産税だけでも2014年から田舎の顔なじみということで何とか延ばし延ばししてもらってて、さすがにもう限界な状況になってきたと弱音を聞いた次第です。
なにぶん田舎なもので、この条件の建造物で固定資産税は毎年いくらになるのか私は聞きそびれてしまったのですが、たぶんそれ以外にも色々と出費(税など)がありそうですし、祖母は九州に身寄りもなく「ただただもう売ってしまいたい！」とのことです。
ですが私が想像する限り、売るにしてもそのまま旅館業を引き継ぐとか何か地元地域観光施設でもやりたい人以外、あの物件は売れないでしょう。
長々となりましたが大まかでよいので年金以外に収入源のない２人(祖母と義父)に上記に書いた土地＆建造物の年間の固定資産税はいくらほどになるのでしょうか？
祖母はプライドなのか恥ずかしいのか気を使ってるのか明確な金額をはっきり言ってくれませんでしたので、状況次第では私の兄夫妻(関東在住)と一緒によりいい解決策を取りたいと真剣に思っている次第です。
ちなみに祖母は私とも私の義父とも私の兄とも血の繋がりは無い。ただ私の兄とは実の親子ですが、この質問にはたぶん関係無いと思われます。
宜しくお願い致します。
質問日時：
2019/5/8 00:37:37
解決済み
解決日時：
2019/5/22 07:27:48
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 398 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/5/22 07:27:48
申し訳無いです。
これだけの情報で答えられる人はいないでしょう。
温泉は、温度、湧出量で固定資産税が異なります。
こういう基礎情報が無い以上、答えられる人はいないでしょうね。
大変ですね。
これだけの情報で答えられる人はいないでしょう。
温泉は、温度、湧出量で固定資産税が異なります。
こういう基礎情報が無い以上、答えられる人はいないでしょうね。
大変ですね。
回答
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A
回答日時：
2019/5/12 18:22:02
あえてgru********さん用にこのIDを使いましょう＾＾
gru********さん、そういう書き込みはどうかと？
まず質問の回答になってません。質問者に「そんな物件売れねーよ！」と勝ち誇りたいだけでしょう？
真の勝者は勝ちを隠したがるものです。
勝ちをアピールしたがる行為は大抵が、精神的安定度や社会的地位が低い人間がやらかします。
それは同時に自分自身の正体まで相手に知られるのです。
特に最後のカッコ内の余計な一言は、アナタにとっては最高のトドメの決めセリフのつもりでしょうが逆ですよ。
犯罪者が完全犯罪を成し遂げたのに、調子に乗って警察・マスコミ・被害者に対し自分の有能アピールを文書等で送りつけ、それにより逮捕されることと同じです。
gru********さん、そういう書き込みはどうかと？
まず質問の回答になってません。質問者に「そんな物件売れねーよ！」と勝ち誇りたいだけでしょう？
真の勝者は勝ちを隠したがるものです。
勝ちをアピールしたがる行為は大抵が、精神的安定度や社会的地位が低い人間がやらかします。
それは同時に自分自身の正体まで相手に知られるのです。
特に最後のカッコ内の余計な一言は、アナタにとっては最高のトドメの決めセリフのつもりでしょうが逆ですよ。
犯罪者が完全犯罪を成し遂げたのに、調子に乗って警察・マスコミ・被害者に対し自分の有能アピールを文書等で送りつけ、それにより逮捕されることと同じです。
A
回答日時：
2019/5/11 20:06:06
別IDですがこの質問者本人です。
ID非公開設定で質問したので、そのIDを忘れてしまいログインできなくなりました。
gru********さん、そりゃ売れないでしょうね。
固定資産税額の疑念を持った時点で即調べたら、実際に廃業して2016年に売りにだされてました。
その売値価格をみてひっくり返りました。
仮に買主が30年ローンでも正しい固定資産税(ほぼ土地のみ)と利息を合わせて、毎月20万以上の支払いです。
しかもド田舎にも関わらずあの立地は様々なデメリット要素に360度囲まれてますからね。
調べると、その町は温泉街も山岳部の住宅地も道路もない完全な木々の茂った山中も同じ1坪6万です。
つまり小金持ちの道楽で土地大量買占め防止で6万に設定してるだけで、本当の価値はタダ同然でしょう。
それで残る可能性は、そもそも売る気はないのに『旅館は運営してません』＆『売りに出してます』という行政へのアピールを疑ってます。
その条件下にすることで税金等の出費を抑える。または何らかの補助金的なものを受け取っている。ってことです。
それらの制度が存在するのか自体、知識ないので何ともいえませんが・・・。
それとkit********さん、そんなに謝らないでください。
P.S.
このIDで唯一質問した事案…結果は予想通りでした。
ID非公開設定で質問したので、そのIDを忘れてしまいログインできなくなりました。
gru********さん、そりゃ売れないでしょうね。
固定資産税額の疑念を持った時点で即調べたら、実際に廃業して2016年に売りにだされてました。
その売値価格をみてひっくり返りました。
仮に買主が30年ローンでも正しい固定資産税(ほぼ土地のみ)と利息を合わせて、毎月20万以上の支払いです。
しかもド田舎にも関わらずあの立地は様々なデメリット要素に360度囲まれてますからね。
調べると、その町は温泉街も山岳部の住宅地も道路もない完全な木々の茂った山中も同じ1坪6万です。
つまり小金持ちの道楽で土地大量買占め防止で6万に設定してるだけで、本当の価値はタダ同然でしょう。
それで残る可能性は、そもそも売る気はないのに『旅館は運営してません』＆『売りに出してます』という行政へのアピールを疑ってます。
その条件下にすることで税金等の出費を抑える。または何らかの補助金的なものを受け取っている。ってことです。
それらの制度が存在するのか自体、知識ないので何ともいえませんが・・・。
それとkit********さん、そんなに謝らないでください。
P.S.
このIDで唯一質問した事案…結果は予想通りでした。
A
回答日時：
2019/5/10 22:32:11
この温泉付近の路線価格は１平米１万円前後。
この地にある最大手の宿でさえ運営会社が特別清算をして事業再生スキームを活用しており、資産価値はほぼゼロに等しい。
残念ながらこの物件の購入者は現れない。（たぶんTさんでしょ？）
この地にある最大手の宿でさえ運営会社が特別清算をして事業再生スキームを活用しており、資産価値はほぼゼロに等しい。
残念ながらこの物件の購入者は現れない。（たぶんTさんでしょ？）
A
回答日時：
2019/5/8 14:33:09
田舎の土地はしきたりで自由に売買できないことが多いです。
代々親戚で守っていくことが村の定め、余所者には売らない。
温泉を止めることが出来るということは動力式なので、
長期間止めたらポンプや配管に湯の花が付いて固まってしまい、
もう使えない可能性が高いです。
経営者として、人を雇って営業できないなら、
もう放置して廃墟になるのを待つだけです。
余所者を受け入れるように、
村の意識を変える以外に解決策は無いのですが、
日本の有名温泉地はそんな廃旅館であふれています。
代々親戚で守っていくことが村の定め、余所者には売らない。
温泉を止めることが出来るということは動力式なので、
長期間止めたらポンプや配管に湯の花が付いて固まってしまい、
もう使えない可能性が高いです。
経営者として、人を雇って営業できないなら、
もう放置して廃墟になるのを待つだけです。
余所者を受け入れるように、
村の意識を変える以外に解決策は無いのですが、
日本の有名温泉地はそんな廃旅館であふれています。
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