教えて!住まいの先生

Q 50代 共働きで 年収合計900万弱です。 現マンション 築15年で残債約2000万 現在売ると 安くて3000万で売れるようです。

マンションに住み続けるべきか 一戸建て購入か・・・・
子どもは残り1人で 成人しており 数年で 家を出るようです。

住宅ローンは 10年で完済しようと思っていましたが
マンションだと
管理費修繕積立と駐車場で35000円は 毎月かかるがの ネックで
悩んでいます。
主人は後10年で年金生活。

近くで 新築 注文住宅 小さい家で3000万前後です

2000万弱でローンを組めば 今と同じ状況です。

なので 悩んでいます

老後の生活 マンションか一戸建てか。。。。

悩む理由・・・・

現在のマンション
メリット
最寄駅から徒歩2分
駅の周辺になんでもあり 便利
デメリット
管理費等がずっとかかる(主人は車好きなので 70代後半まで手放さないはず)

一戸建て
メリット
当分 家にお金をかけることがない
閑静な住宅地
孫たちがゆっくり過ごせる

デメリット
最寄駅 徒歩15分
家電総入替など 諸費用がかかる

みなさんは どう考えますか?
質問日時: 2019/11/4 16:19:07 解決済み 解決日時: 2019/11/7 05:42:24
回答数: 5 閲覧数: 458 お礼: 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2019/11/7 05:42:24
老後はマンションという意見を結構聞きますけど、
それはマンションを売りたい不動産屋の売り文句で
ぼくは老後こそ一戸建てだと思ってます。
私自身はマンションに10年住んで現在一戸建てに15年目です。
以下は質問者様にはあまり関係ない項目もありますが
思いついた限りの
マンションのデメリットを記載しておきますので
あとはじっくりお考え下さい。

管理費がかかる。修繕積立金もかかる。
大規模修繕で臨時的な多額の徴収や突然の値上げの可能性がある。
同じ場所と価格帯なら固定資産税は一般的にマンションが高い。
一戸建てなら必要最小限のリフォームで終の棲家にできるのに
マンションで終の棲家にするには相当の出費が必要。

何かをする時に管理組合の顔色をうかがいながら許可が必要。
管理組合は強制加入でやめられない。
管理組合の決めた事には従わざるを得ない
高額な出費の買い物だったのに一戸建てほどの自由が手に入らない。
マンションは所有権ではなく制約事項が多い区分所有権。
どこまで専有部分でどこが共用部分か考えなくてはならない。
「持ち家」「一軒屋」「一戸建て」というステータスは得られない。
自分の「家」という気持ちは薄らぐ。
多くが3LDKで家族4人では1部屋足りない。
家族が少なくても日用品のストックや来客の泊まり用とかに
部屋数は多いに越した事はない。
ワンフロアなので家族間のプライバシーは戸建より悪い。
マンション育ちの子供は一戸建てをうらやましく思う。
一国一城の主にはなれない。

外とのアクセスが悪く目の前がコンビニやスーパーでも
「醤油が切れた」「味噌が無い」とかでも
一戸建てのように気軽に買いに行けない
チャリや車にすぐ乗れなくて車の利便性は100%享受できない。
駐車場代がかかる
高価な車だと離れた屋外の駐車場だと不安がある。
どんなにたくさん買い物をしても一戸建てなら楽なのに
マンションだと車から部屋までが大変。
機械式立体駐車場は信じられないくらい不便。

出不精になる人がいたり、
外出頻度はマンションだと一戸建てより少なくなる。
外出するためのエレベーターが負担に感じる
ポストの郵便確認が戸建てのように簡単にできない
新聞が1階ポスト配達だと取りに行くのが面倒過ぎる
近くに郵便ポストがあっても
ちょっとした郵便物を戸建てのようにすぐに出せない。
ピザとか宅配とかわざわざ上まで来てもらうのは申し訳なく思う。
住所は部屋番号分長くなるし
正式な書類でマンション名入れて正確に記載して下さいと言われると
例えば、
東京都世田谷区○○○7-25-19
コンフォートレジデンス○○○ B号棟1301号室
あー面倒くさい。。

マンションには庭が無い。植物は心をなごませてくれるし
庭いじりを絶対やらなければ庭の無い一戸建てとか
庭を塞ぐという事も可能だけどマンションにはその選択肢が無い。

SUUMOのアンケート調査では子育てならマンションと思ってる人は
3割しかいなかった。
インターネットは超高速の「戸建て契約」ができない。
トイレが1つしかないのはトイレの故障時とか困るし
トイレが長い人がいる家庭には向かない
階段がないのがメリットとか言っても
一戸建てだって平屋という選択肢もあるし
生活拠点を1階にすれば良いだけで
むしろ階段の上り下りは健康によいのに
マンションでは室内でその健康に良い動作ができない

大好きな音楽をスピーカで気兼ねなく聴けない。
上下左右の住居からの騒音の可能性がある。
戸建てなら子供が暴れてもそれが夜でも叱らなくて済む。
子供は小言ばかり言わずに伸び伸びと育てるのが良いと思う。
音が出る各種健康器具やトレーニングマシーンを自由に使えない。
情操教育に良いであろう犬や猫のペット飼育が自由ではない
誰かに送迎されても、疲れてタクシーで帰宅しても
エントランスから玄関までがやけに遠い。
車だと車を降りてから玄関までが同じく遠い。
戸建てのように、子供→孫→曾孫と受け継がせる事ができない。
ゴミ出しは玄関出てから遠い場合があり一戸建てより結構大変
駅に近いとパチンコ屋、飲み屋、風俗等あり深夜でも人通りが多く
マンション前で深夜大声出したりゲロされたりと、環境に良くない。
マンションからの景色ですけど、高い所からの景色は
たまに見るから感動するのであって
毎日同じ風景を見ていても余程の絶景でない限り飽きる。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2019/11/7 05:42:24

色々考えていただいた長文の回答 ありがとうございました。
答えはまだ出ていませんが もう少し慎重に考えたいと思います。

皆様 ありがとうございました。

回答

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A 回答日時: 2019/11/5 21:22:06
駅まで2分、周辺になんでもあり便利ー捨てがたいです。徒歩15分は老後キツイです。
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A 回答日時: 2019/11/5 15:28:48
仲介業してるけど今のマンションに住む方が全然良いと思いますよ

家の販売をしていると大体の高齢者が戸建てを売り駅前マンションに
住み替えしたい人が多いので。

しかも10年すると戸建ては今みたいに需要が無くなりマンションのが
需要が高くなります。 ま~4人家族で子供が小さければ戸建てのが
理想かもしれないけど、高齢夫婦2名で戸建てって不便だと思いますよ。

今後は独身者が47%になり夫婦も23%がDINKSになります
そうなると戸建てよりも駅前のマンションのが資産価値も圧倒的に
高くなり、逆に郊外に限りですが戸建ては価値が極端に下がりだします。

う~んどう考えても今のマンションに住む方が便利だし得だと
思うのだけど、戸建ても10年サイクルで自腹で水道管の清掃やら
修繕費は掛かるので
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A 回答日時: 2019/11/5 12:51:37
肝心の売却益がいくらなのか書いて貰えないと。
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A 回答日時: 2019/11/4 18:14:16
都会で3000万の家なら土地は車庫程度の広さではありませんか?

私の近くに土地が300坪建物が50坪のセキスイの総タイル張りの中古物件があります。
築16年でリホームの必要のない豪邸です。
庭には1本数十万の紅葉の大木が数本
入口から玄関まで石畳み
土地は石組がされた高台で造成費用だけでも数百万は軽く掛っています
建物も建築費は4000万以上

売り出し価格はなんと1480万
おまけで数百坪の土地が付いてきます。
土地がタダなのか建物がタダなのか?

近くに駅はありません
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