教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンでよく頭金なしの35年で新築一戸建てを購入する人がいるのですが、まーざっくり言うと家賃払うよりマシだとか言いますが、年収が400万ぐらいで、月に67000円程で家買えると言ってたの
ですが、
私が計算した35年の間にかかる金額
2000万円借りて利息入れて2800万返済
固定資産税 火災保険料 修繕費など35年の間で750万ぐらい必要
2800万プラス750万で、3500万必要。
3500万割る420回で月9万程必要。
恐らく年収も35年で上がったとしても100-200でしょうね。
で、最終支払いは70歳ぐらいで、年金は月14万ぐらいじゃないですかね。
これは、あくまでも、子なしの計算なので、子供を専門学校まで通わせてあげると、１０００万は掛かるとして2人なら２０００万 車も買うなら200万の車を5回乗り換えて1000万。
35年で、7000万は必要ですが、住宅ローンする前にこんな計算みんなしてるんですかね？
まーよく気合いで買ったと言うけれど。
私が計算した35年の間にかかる金額
2000万円借りて利息入れて2800万返済
固定資産税 火災保険料 修繕費など35年の間で750万ぐらい必要
2800万プラス750万で、3500万必要。
3500万割る420回で月9万程必要。
恐らく年収も35年で上がったとしても100-200でしょうね。
で、最終支払いは70歳ぐらいで、年金は月14万ぐらいじゃないですかね。
これは、あくまでも、子なしの計算なので、子供を専門学校まで通わせてあげると、１０００万は掛かるとして2人なら２０００万 車も買うなら200万の車を5回乗り換えて1000万。
35年で、7000万は必要ですが、住宅ローンする前にこんな計算みんなしてるんですかね？
まーよく気合いで買ったと言うけれど。
回答
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A
回答日時：
2020/3/17 18:07:26
その人が満足してるなら良いと思います
私ならその収入で新築は買いません
私ならその収入で新築は買いません
A
回答日時：
2020/3/16 10:22:23
年収４００万じゃ住宅など買えないでしょう。もしいたら、先のこと何にも考えていないのでしょうね。
A
回答日時：
2020/3/16 09:42:49
A
回答日時：
2020/3/16 09:17:57
A
回答日時：
2020/3/16 07:46:35
「住宅ローンでよく頭金なしの35年」でも、ローン減税終了後は早期に繰り上げ返済するプランを立てています。
頭金なしはローン控除を最大限に利用しようとするものです。
ただ、一般常識がなく営業担当に誘導される人が多くいるのも事実ですが、通常はライフプランを立ててリスク管理しています。
頭金なしはローン控除を最大限に利用しようとするものです。
ただ、一般常識がなく営業担当に誘導される人が多くいるのも事実ですが、通常はライフプランを立ててリスク管理しています。
A
回答日時：
2020/3/16 07:21:29
A
回答日時：
2020/3/16 07:09:37
してない人もいるんでしょうね。
結局は親と同居が一番安上がりということになります。
まあ日本はみんなマイカー買ってみんな新築買ってという１億総中流社会の幻影がいまだにありますからね。貧乏人は貧乏人なりに生きていかないといけません。
結局は親と同居が一番安上がりということになります。
まあ日本はみんなマイカー買ってみんな新築買ってという１億総中流社会の幻影がいまだにありますからね。貧乏人は貧乏人なりに生きていかないといけません。
A
回答日時：
2020/3/16 07:01:48
「私が計算した35年の間にかかる金額」
よくある誤解です。
家は35年で倒壊したりはしませんから、比較するなら50年～60年でくらべましょう
あなたの計算を借りるなら
2000万＋800万＋750万×2回
＝4300万
（実際には利息は半額程度）
4300万を600ヶ月～720ヶ月でわると6万弱～7万強。
結果的にその方の言っている数字に近しくなります。
後半のこどもや車は賃貸でも同じですね
よくある誤解です。
家は35年で倒壊したりはしませんから、比較するなら50年～60年でくらべましょう
あなたの計算を借りるなら
2000万＋800万＋750万×2回
＝4300万
（実際には利息は半額程度）
4300万を600ヶ月～720ヶ月でわると6万弱～7万強。
結果的にその方の言っている数字に近しくなります。
後半のこどもや車は賃貸でも同じですね
A
回答日時：
2020/3/16 06:56:53
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