教えて！住まいの先生
Q 自営業所得300万で住宅ローン2000万は通るでしょうか？
中古一戸建ての物件価格2300万程で頭金が300万ほどでしたら用意できます。
主人は自営業で所得が300万ちょっと、妻の私は会社員で250万ほどです。
①出来れば主人のみでローンを通したいと考えているようなのですが、2000万のローンは通る見込みがあるでしょうか？借金やカードの返済の遅れなどは過去にありません。
②一度、主人のみでローンを通してみてダメなようであれば夫婦合算で再度通すという方法も出来るのでしょうか？
③主人のみでローンを通す場合でも、妻が正社員で固定収入があることは考慮されるのでしょうか？
主人は自営業で所得が300万ちょっと、妻の私は会社員で250万ほどです。
①出来れば主人のみでローンを通したいと考えているようなのですが、2000万のローンは通る見込みがあるでしょうか？借金やカードの返済の遅れなどは過去にありません。
②一度、主人のみでローンを通してみてダメなようであれば夫婦合算で再度通すという方法も出来るのでしょうか？
③主人のみでローンを通す場合でも、妻が正社員で固定収入があることは考慮されるのでしょうか？
質問日時：
2020/8/22 19:31:23
解決済み
解決日時：
2020/9/5 01:11:30
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 805 ｜ お礼： 100枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/9/5 01:11:30
金融機関に勤めています。
まず年収のとらえ方ですが、会社員が「給与収入」であるのに対し、自営業者は「営業所得＋減価償却費＋利子割引料＋青色申告特別控除＋専従者控除」となります。
ご主人様の年収は営業所得300万円プラスαとなります。
①借入希望額2,000万円について
返済期間35年金利1.31(フラット35）と仮定した場合
年間返済額72万円÷年収300万円×100％＝返済比率24％
基準値30％(上限）をクリアーしています。
②夫婦合算について
ご主人のみの申し込みでOkです。ただ審査によって連帯保証人の参加を求められる場合があります、その場合は奥様が連帯保証人になればよろしいかと思います。（安定した収入があるため）
③連帯保証人とならない妻が正社員であることが考慮されるか
基本的には連帯保証人とならないため審査の対象外です。
ただし、定性情報としてプラス材料になりますので、担当者にはアピールしてください。
※定性情報：数字には表れない情報
ご参考になれば幸いです。
弊ブログ【https://hirolog.net 】の住宅ローン記事もお時間があれば参考にしてください。
まず年収のとらえ方ですが、会社員が「給与収入」であるのに対し、自営業者は「営業所得＋減価償却費＋利子割引料＋青色申告特別控除＋専従者控除」となります。
ご主人様の年収は営業所得300万円プラスαとなります。
①借入希望額2,000万円について
返済期間35年金利1.31(フラット35）と仮定した場合
年間返済額72万円÷年収300万円×100％＝返済比率24％
基準値30％(上限）をクリアーしています。
②夫婦合算について
ご主人のみの申し込みでOkです。ただ審査によって連帯保証人の参加を求められる場合があります、その場合は奥様が連帯保証人になればよろしいかと思います。（安定した収入があるため）
③連帯保証人とならない妻が正社員であることが考慮されるか
基本的には連帯保証人とならないため審査の対象外です。
ただし、定性情報としてプラス材料になりますので、担当者にはアピールしてください。
※定性情報：数字には表れない情報
ご参考になれば幸いです。
弊ブログ【https://hirolog.net 】の住宅ローン記事もお時間があれば参考にしてください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/9/5 01:11:30
皆さん回答をありがとうございました。1番事細かに詳しく回答してくださったヒロさんをベストアンサーに選びました。主人だけでローンが通せるかもとのことで、住宅購入も前向きに考えられそうです。ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2020/8/22 21:53:56
審査は大丈夫でしょう。
A
回答日時：
2020/8/22 20:26:23
まずはメインバンクに相談してください。
取引がない所より融通が利く場合があります。
取引がない所より融通が利く場合があります。
A
回答日時：
2020/8/22 20:11:50
いくら経費で控除してるか分かりませんが所得が300って、結構良いですよ
余裕だと思います
余裕だと思います
A
回答日時：
2020/8/22 19:34:24
通ります。余裕で
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