教えて！住まいの先生

Q マンションの売却のため何件かの不動産屋に査定依頼をしました

築7年で新築時から住んでいますが、初期に私の不手際で巾木や床にキズがいくつかあります
大手の不動産会社はキズを全て申告しましたが査定には響かずスルーされました
東急リバブルは床のキズを補修してくれたり最もサポートが厚いのですが、評判はどうなのでしょうか？
売却後の修繕など売主の負担にかかる部分が気になります
私の所にきたリバブルの方はちょっと失礼な物言いがあったり信用出来なさそうだな、とは思ったのですが、サポート面や会社の規模で東急リバブルに専任依頼するか迷っています
あと、他の会社と違って査定額が高すぎるのもちょっと不安です

質問日時： 2020/11/10 14:21:26 解決済み解決日時： 2020/11/16 19:56:00
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2020/11/16 19:56:00

キズは内見時に、購入予定者に見せれば貴方が負担して修繕する事はありません。傷が有る事を理解して買って貰えば良い事です。傷の無い中古住宅はありませんので。

なお。東急リバブルと三井のリハウスは、仲介不動産業者としては一流です。対応も良いと思います。

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A 回答日時： 2020/11/10 18:50:17

仲介の査定価格は、
その価格言った本人が絶対に買わない価格ですから、
ほとんど意味がありません。
自分で調査した査定価格と比べて、
仲介受けた相手のの能力や意図を図るために逆利用します。
相場から離れた価格を言ってくるなら何か思惑があるはずです。
大手や電鉄系は中小に比べればまだマシですが、
不動産業界全体としてやっつけ仕事で客の事など考えません。
契約取って、金が動いてこそ仕事と考えており、
そのためには隠れてバレ無ければ何でもします。

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A 回答日時： 2020/11/10 14:44:05

不動産尾売却は会社の大小よりも、その担当者の「品性」がポイントになります。会社がコンプライアンス重視を唱えても、担当者が自分利益優先ではどうにもなりません。
もし専任媒介で依頼するなら、「囲い込み」に注意してください。
また、依頼してすぐに（まあ、1ヶ月もしないうちに）値下げを言い出すようなら、注意が必要です。
「初めの査定はなんだったの？」ということですよね。
媒介契約をとるために高く査定した可能性があります。