教えて!住まいの先生
Q 住宅メーカー選びについて 現在大手ハウスメーカーと地元工務店の二件で迷っています。 理由はは下記メリットデメリットがあるからです。
大手ハウスメーカー
メリット
1.耐震性 2x6工法
2.大手ハウスメーカーの長期保証
3,磁気タイル
4.担当さんのこの人できる人って感じる点
5.標準仕様の高さ(工務店くらべ)
デメリット
1.工務店より坪単価が高く土地を選ぶのに少し苦労しそう。
※地元の、土地相場が50坪だと1000万〜新規分譲地だと1300万程度
2.土地の予算が1000万くらいまでになってしまう。
地元工務店
メリット
1.在来工法 建築の自由度※耐震等級3相当
2.坪単価が50万円程度なので土地にもお金をかけられる。
3.2のことから利便性のよい土地が選べる。予算1400万円程度まで
4.担当さんが凄い親しみやすい方
デメリット
1.耐震性が大手ハウスメーカーに比べると不安
2 .保証期間の短さ(大手ハウスメーカー比)
3.大手ハウスメーカーにくらべると見学会にいくとやはり価格なりか見劣り感はある
以上です。
みなさんならどちらを選びますか?
メリット
1.耐震性 2x6工法
2.大手ハウスメーカーの長期保証
3,磁気タイル
4.担当さんのこの人できる人って感じる点
5.標準仕様の高さ(工務店くらべ)
デメリット
1.工務店より坪単価が高く土地を選ぶのに少し苦労しそう。
※地元の、土地相場が50坪だと1000万〜新規分譲地だと1300万程度
2.土地の予算が1000万くらいまでになってしまう。
地元工務店
メリット
1.在来工法 建築の自由度※耐震等級3相当
2.坪単価が50万円程度なので土地にもお金をかけられる。
3.2のことから利便性のよい土地が選べる。予算1400万円程度まで
4.担当さんが凄い親しみやすい方
デメリット
1.耐震性が大手ハウスメーカーに比べると不安
2 .保証期間の短さ(大手ハウスメーカー比)
3.大手ハウスメーカーにくらべると見学会にいくとやはり価格なりか見劣り感はある
以上です。
みなさんならどちらを選びますか?
回答
6 件中、1~6件を表示
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A
回答日時:
2020/12/23 21:50:49
初期コストだけではなく住んでからの光熱費やメンテナンス費用も考えて比較検討されたら良いかと思います!
外壁はタイルの方がメンテナンス費用を抑えることが出来ますので、長期的には費用が掛からなくなります!
耐震性や断熱性能、長期保証を考慮するとハウスメーカーの方が良いと思います!
工務店でハウスメーカーの仕様で見積りを取ったらそこまで金額差がなくなります!
何を重要視されるかで工務店かハウスメーカーかが決まってくると思います!
外壁はタイルの方がメンテナンス費用を抑えることが出来ますので、長期的には費用が掛からなくなります!
耐震性や断熱性能、長期保証を考慮するとハウスメーカーの方が良いと思います!
工務店でハウスメーカーの仕様で見積りを取ったらそこまで金額差がなくなります!
何を重要視されるかで工務店かハウスメーカーかが決まってくると思います!
A
回答日時:
2020/12/23 11:13:28
予算が、出せるなら大手メーカーです。
ですが、大手メーカーでも
木造などですと、メンテが多くてお金が
その分かかってしまうメーカーもあります。
(防虫加工とか、木造だと劣化も早いので)
結局、家にお金をかけるか?
かけなくてもいいか?みたいな感じだと思いますが。
その建てる近所が自分の家より立派だと
ずっと劣等感を感じるかもしれないです。
同じような家ばかりだと、そうでもないですが。
工務店の家だと、屋根の高さも
大手メーカーより結構低く、小ぶりな家になりがちです。
長期保証と言っても、給湯、コンロ、エアコンなどの故障、
壁紙、外壁塗り替え、雨漏り、
防虫加工などは
全て施主が出すことになります。
3年以内に何か不具合があった場合は
メーカーが無償で修理する場合もあります。
ですが、大手メーカーでも
木造などですと、メンテが多くてお金が
その分かかってしまうメーカーもあります。
(防虫加工とか、木造だと劣化も早いので)
結局、家にお金をかけるか?
かけなくてもいいか?みたいな感じだと思いますが。
その建てる近所が自分の家より立派だと
ずっと劣等感を感じるかもしれないです。
同じような家ばかりだと、そうでもないですが。
工務店の家だと、屋根の高さも
大手メーカーより結構低く、小ぶりな家になりがちです。
長期保証と言っても、給湯、コンロ、エアコンなどの故障、
壁紙、外壁塗り替え、雨漏り、
防虫加工などは
全て施主が出すことになります。
3年以内に何か不具合があった場合は
メーカーが無償で修理する場合もあります。
A
回答日時:
2020/12/22 21:58:35
発想の転換をしてみませんか?
最初に設計事務所を決めるのです。メーカーや工務店ではなく。
設計事務所とよーく打ち合わせして予算内で収まりそうで100%貴方の要望が盛り込まれた図面と仕様書を作成してもらうのです。(もちろん有料ですが)
その図面と仕様書でメーカーや工務店数社で競争入礼をして技術提案もしてもらうのです。(設計事務所立ち会いで)
そうすると一番安いあるいは一番技術力のある会社が選べます。
メーカーや工務店は図面と仕様書さえあれば、材料は調達できるし施工もできます。
設計と施工を分けて考えてみて下さい。
施工者は図面どおり施工するだけ。その図面を書くのはメーカーや工務店の人間ではなく設計事務所。
ご参考までに。
最初に設計事務所を決めるのです。メーカーや工務店ではなく。
設計事務所とよーく打ち合わせして予算内で収まりそうで100%貴方の要望が盛り込まれた図面と仕様書を作成してもらうのです。(もちろん有料ですが)
その図面と仕様書でメーカーや工務店数社で競争入礼をして技術提案もしてもらうのです。(設計事務所立ち会いで)
そうすると一番安いあるいは一番技術力のある会社が選べます。
メーカーや工務店は図面と仕様書さえあれば、材料は調達できるし施工もできます。
設計と施工を分けて考えてみて下さい。
施工者は図面どおり施工するだけ。その図面を書くのはメーカーや工務店の人間ではなく設計事務所。
ご参考までに。
A
回答日時:
2020/12/22 17:08:10
ローンを組むなら
倒産する確率が低い方を選びます
倒産する確率が低い方を選びます
A
回答日時:
2020/12/22 16:24:20
仕様で選ばなきゃ。
A
回答日時:
2020/12/22 15:16:52
約3年前に家を建てました。
大手ハウスメーカーを選ぶ理由は、安心感だったり、いろいろとあると思いますが、参考にして頂けると幸いです。
日本の約9割は、地元工務店や、ローコストHMにて家が建てられている。いわゆる、大手HMの住宅着工件数は、全体の10%くらい。
なので、耐震基準などは建築基準で決められているし、検査もあるので、ある程度の性能は保証されています。
大手HMは、地震や耐火性を押し出して、施主の安心感を狙っている部分もあります。確かに、家としての性能も良いですが、その分、お値段にちゃんと反映されています。
家を作るときに、どんな家にしたいか?になると思います。
例えば、柱のない大きなリビングとなると、必然的に鉄骨系メーカーになります。もしくは、住友〇業のビッグフレームと言った感じでしょうか?
もし、検討されている家が、普通の在来工法で出来るのであれば、地元工務店でも良いと思いますし、そこで抑えられた予算を別に使うことも可能です。
しかし、大きなリビングなど、特徴ある家づくりで、在来工法出来ない場合は、大手HMにお願いすることになると思います。
なので、一度、どういう家の設計をするのか?考えると良いと思います。
従来工法で十分立てられる家であれば、あえて大手HMに行く必要はないと思います。
大手ハウスメーカーを選ぶ理由は、安心感だったり、いろいろとあると思いますが、参考にして頂けると幸いです。
日本の約9割は、地元工務店や、ローコストHMにて家が建てられている。いわゆる、大手HMの住宅着工件数は、全体の10%くらい。
なので、耐震基準などは建築基準で決められているし、検査もあるので、ある程度の性能は保証されています。
大手HMは、地震や耐火性を押し出して、施主の安心感を狙っている部分もあります。確かに、家としての性能も良いですが、その分、お値段にちゃんと反映されています。
家を作るときに、どんな家にしたいか?になると思います。
例えば、柱のない大きなリビングとなると、必然的に鉄骨系メーカーになります。もしくは、住友〇業のビッグフレームと言った感じでしょうか?
もし、検討されている家が、普通の在来工法で出来るのであれば、地元工務店でも良いと思いますし、そこで抑えられた予算を別に使うことも可能です。
しかし、大きなリビングなど、特徴ある家づくりで、在来工法出来ない場合は、大手HMにお願いすることになると思います。
なので、一度、どういう家の設計をするのか?考えると良いと思います。
従来工法で十分立てられる家であれば、あえて大手HMに行く必要はないと思います。
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