教えて！住まいの先生

あなたの場合は、一軒屋を購入するメリットはありません。

米国や私が住んでいるオーストラリアとは違い、日本の家は築年数が建てばそれだけで価値がどんどん下がる、という特徴があります。たとえどれほど丁寧に使いメンテナンスを行ったとしても。

不動産を売るときの査定は、建物の状態、駅からの距離、人気のあるエリアか否か、物件の間取りや広さなど、さまざまな要素を総合的に判断した上で価格が算出されますが、築年数は状態や人気と異なり、誰でも確認できる客観的なデータですから、査定において重要な情報です。

一般的には木造新築住宅の価値は10年で半減し、25年でゼロです。30-35年なら当然ゼロですし解体費用を負担しなければならないことさえ起き得ます。

マンションの方は新築を買うと１年で10％～15％価値が下落しますが、その後の減り方は緩やかで25年でほぼ半減、30年後で40％程度、35年で30％程度になるのが一般的です。ですが、文教地区にあったり駅にとても近いなどならもっと残ります。（私が日本に置いてあるマンションは大阪大、近隣でとても評判のいい公立中学校、私鉄駅に近いので築40年でも購入した30年前からほとんど売値は変わりません）

戸建ては業者による質の差もマンションより更に大きいし、メンテナンスなどは全て自分で計画してやらなければなりません。マンションの耐用年数は47年（木造戸建ては22年）だしマンション全体で大規模改修、小規模改修の計画を立ててやりますから、自分であれこれ考える必要もありません。

売りやすさを考えれば、文教・交通の面で人気のあるエリアで信頼できる会社が建てたマンションの方が断然いいですよ。

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