教えて！住まいの先生
Q 何も知らない不動産投資を勉強してみたいと思っています。 私は事業用の不動産は持っていますが投資についてはサッパリ分かっていません。
ある日、経済新聞に加藤ひろゆきさんの「ボロ物件でも高利回り激安アパート経営」が掲載されていて購入し読んでみました。こういう考え方や、やり方があるのだなと感心させられました。
今度は新築マンション投資についての本を読んでみたいと思っていますが何を購入すればいいのか分かりません。
おすすめの本などがあれば教えていただけませんか？
今度は新築マンション投資についての本を読んでみたいと思っていますが何を購入すればいいのか分かりません。
おすすめの本などがあれば教えていただけませんか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/2/1 20:30:54
かなり詳しい方が回答されているので私の方は文面汚しになりますが良ければお読みください。
新築マンションは回答されている様に利益は出ません、相続対策といっても本末転倒ただ都内の丸の内の内側であれば価格は下がらないので転売も考えれば無い話では無いでしょうが相当な資金とリスクもありますから通常は手を出しません。
1番ローリスクなのは新築アパートですがこれは誰でも出来る訳ではありません、ある程度の資金が必要です。
中古は利回りが良く見えますが築古だと10年よくて15年しか借りれないのとだいたい保証協会が必須となるのでその分金利がかかり、1kユニットバスが多いですから競争も激しくリスクはそれなりにあります。
一部屋辺り300万円程度で買えるなら利益はありますので買ってもいいでしょう、ただ築古中古物件はまず銀行の与信を棄損しますので失敗するとそれ自体は利益は出ても次が借りれないと言う可能性もあります。
区分でも安い物は300万円以下の物がありますここで注意しないといけないのは家賃と管理費がいくらかと言うことです。
家賃が25000円で管理修繕費が15000円とかだと意味がありません。
家賃は40000ぐらい取りたいですので安い場合生活保護者を入れると言う方法もありますがその場合15平米以上、生活保護に強い不動産とのパイプも必須です。
自分が持っている物件でよかった物悪かった物を言うと
良かった
新築10部屋1LDK4、1k6+1部屋2LDKの住居併用 徒歩14分快速停車駅
59万円 ローン30年28万円
新宿区区分 大通り 駅5分 1k 80800円 管理費21000、ローン57000？
一見良く無いが15年で組んだ事と場所がいい事5階建下がフアミリーレストラン
区分 210万円 管理費12000、家賃42000 一括 不便な場所
既に元を取っている。
区分 550万円 管理費9000、家賃60000 一括 駅1分快速停まる
失敗と言うか銀行与信毀損
築古アパート 3200万円 36万円、ローン20万円、インターネット13000円
15年1.05%だがこの他に信用協会1.25%で8年払いで初回、2回目全額の20%
5年ぐらいはあまり利益が出ないので空室によってはすぐにマイナス、アパートは外装比較的綺麗だが場所は良くない。長い目ではプラスになると思うがその過程でマイナス銀行の毀損もあるので出来れば売却が望ましい。
新築マンションは回答されている様に利益は出ません、相続対策といっても本末転倒ただ都内の丸の内の内側であれば価格は下がらないので転売も考えれば無い話では無いでしょうが相当な資金とリスクもありますから通常は手を出しません。
1番ローリスクなのは新築アパートですがこれは誰でも出来る訳ではありません、ある程度の資金が必要です。
中古は利回りが良く見えますが築古だと10年よくて15年しか借りれないのとだいたい保証協会が必須となるのでその分金利がかかり、1kユニットバスが多いですから競争も激しくリスクはそれなりにあります。
一部屋辺り300万円程度で買えるなら利益はありますので買ってもいいでしょう、ただ築古中古物件はまず銀行の与信を棄損しますので失敗するとそれ自体は利益は出ても次が借りれないと言う可能性もあります。
区分でも安い物は300万円以下の物がありますここで注意しないといけないのは家賃と管理費がいくらかと言うことです。
家賃が25000円で管理修繕費が15000円とかだと意味がありません。
家賃は40000ぐらい取りたいですので安い場合生活保護者を入れると言う方法もありますがその場合15平米以上、生活保護に強い不動産とのパイプも必須です。
自分が持っている物件でよかった物悪かった物を言うと
良かった
新築10部屋1LDK4、1k6+1部屋2LDKの住居併用 徒歩14分快速停車駅
59万円 ローン30年28万円
新宿区区分 大通り 駅5分 1k 80800円 管理費21000、ローン57000？
一見良く無いが15年で組んだ事と場所がいい事5階建下がフアミリーレストラン
区分 210万円 管理費12000、家賃42000 一括 不便な場所
既に元を取っている。
区分 550万円 管理費9000、家賃60000 一括 駅1分快速停まる
失敗と言うか銀行与信毀損
築古アパート 3200万円 36万円、ローン20万円、インターネット13000円
15年1.05%だがこの他に信用協会1.25%で8年払いで初回、2回目全額の20%
5年ぐらいはあまり利益が出ないので空室によってはすぐにマイナス、アパートは外装比較的綺麗だが場所は良くない。長い目ではプラスになると思うがその過程でマイナス銀行の毀損もあるので出来れば売却が望ましい。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/2/1 20:30:54
ありがとうございます、大変参考になりました！
回答
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A
回答日時：
2021/1/28 21:34:55
こんばんわ。都内で不動産経営をしている者です。
１）新築マンションへの投資というのは、不動産経営の経験者なら殆どやらないので、勉強する意味もないのではないか、というのが正直なところです。というのも不動産投資の啓発本の多くが、不動産業者がお客（カモ）を集めるために出版した本が多く、お金を払ってまで読むような価値ある本が少ないたんです。
２）私は長年、不動産経営をしているのですが、一度も本を読んではいません。今はネットの方が不動産投資の実態や注意点に書かれた記事や動画が沢山ありますので、本を読まなくてもそちらの方がかなり生きた情報で、最新の情報に基づいているものも多く価値があると思います。
３）私が今もよく見ているサイトやYoutubeのチャンネルは、「楽待チャンネル」や「ウラケン不動産」です。どちらも不動産投資のリスクや注意点を詳しく説明している動画や記事、経験者の失敗談など、非常に参考になると思います。
４）あとは、あなたが関心を持っている地域（駅）周辺の物件価格や賃料水準をスーモやアットホームなどのでサイトで毎日チェックするだけでも、その地域の物件が築年数や広さに応じて大体どのくらいの利回りがでるのかがイメージが湧くようになるかと思います。そうすれば業者に勧められた物件を買うのではないく、自分で狙った物件が出るのを待って買いを入れる形で投資ができると思います。この方が業者のマージンがたっぷりと乗った新築マンションを買うよりはかなりお得だと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）新築マンションへの投資というのは、不動産経営の経験者なら殆どやらないので、勉強する意味もないのではないか、というのが正直なところです。というのも不動産投資の啓発本の多くが、不動産業者がお客（カモ）を集めるために出版した本が多く、お金を払ってまで読むような価値ある本が少ないたんです。
２）私は長年、不動産経営をしているのですが、一度も本を読んではいません。今はネットの方が不動産投資の実態や注意点に書かれた記事や動画が沢山ありますので、本を読まなくてもそちらの方がかなり生きた情報で、最新の情報に基づいているものも多く価値があると思います。
３）私が今もよく見ているサイトやYoutubeのチャンネルは、「楽待チャンネル」や「ウラケン不動産」です。どちらも不動産投資のリスクや注意点を詳しく説明している動画や記事、経験者の失敗談など、非常に参考になると思います。
４）あとは、あなたが関心を持っている地域（駅）周辺の物件価格や賃料水準をスーモやアットホームなどのでサイトで毎日チェックするだけでも、その地域の物件が築年数や広さに応じて大体どのくらいの利回りがでるのかがイメージが湧くようになるかと思います。そうすれば業者に勧められた物件を買うのではないく、自分で狙った物件が出るのを待って買いを入れる形で投資ができると思います。この方が業者のマージンがたっぷりと乗った新築マンションを買うよりはかなりお得だと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
A
回答日時：
2021/1/28 20:27:09
本はもちろんですが、同じ不動産投資仲間を見つけて、教えてもらったり、セミナーに、通うのがよいかと思います。
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