教えて！住まいの先生

同じような間取りであっても
住み心地に違いがあるかもしれません。

ちょうど良い時期です。
宿泊体験を各社してみましょう。

その際、電気メーター、ガスメーターを宿泊前後で記録して
どれだけの光熱費がかかったのかも確認しましょう。

展示場の快適さは、意味ないですよ。
だって、玄関ホールや廊下にもエアコンがついていますから。

2,000,000円の値引きを条件に契約をせまられたら？
2,000,000円値引後の金額が、適正金額かどうなのか？
判断できますか？

実は、3,000,000円上乗せした見積もりだったのかもしれない。

太陽光発電の見積もり比較をしたことがあります。
4,200,000円の見積もり。
他のハウスメーカーや大手電機販売店に参考価格を聞いたら、3,000,000円との回答。

その話をせずに、最終見積もりの打合せ当日。

支店長決済で、
3,900,000円の金額を持ってきました。
という回答

その金額だったら、契約しませんと回答したところ

その場で電卓で計算を始めました。

支店長決済だったんちゃうんかいっ！！

最終出てきた金額は3,100,000円

「3,000,000円なら契約します。」
と伝えたら、
「できません。」
との回答。
最初の見積もりは何だったの？
支店長決済って何だったの？

大手ハウスメーカーでもそんなもんですよ。

戸建て住宅の場合
契約後に3割ぐらい、追加金額が発生することがあることをご存知でしょうか？
ほとんどの会社は。間取りの最終変更だったり、細かな設備などの打ち合わせをするときの金額は、契約前とはかなり利益率が変わってきます。

たとえば、利益額0円で契約したとしても、契約後に十分利益を確保することができますよ。

あるいは
値引をしたために、見えない部分の材料が変わっているかもしれない。


わたしは、複数社に見積もりを取る場合、
少しでも同じ内容としての見積もりになるように、
気に入ったデザインの外壁、外観。
同じレベルの性能の外壁（メンテナンス性など）
キッチンやお風呂の設備仕様など、
なるべく近い状態にしての、見積もり。

『値引する会社そのものが信頼できない。』

なので、値引するつもりはないので
当初から適正価格での見積もりを出すよう依頼します。


営業担当、設計担当によって、希望通りにならないのであれば、
担当者を変えてもらうことをお勧めします。

敷地との兼ね合いもありますが

一生涯住み続ける予定であれば、


自然災害で家が壊れなくても、
水道、ガス、電気が止まるかもしれません。
LDKは1階に。
非常時でも生活できるように、わが家はキャンプ用品を揃えています。
家族で足の骨折をしても問題ないように
将来2階へ上がれなくなった時でも問題ないように、
1階に就寝できるスペースを確保しましょう。

わたしが入院したときに、新築の家に早く戻りたく、
一時帰宅として
お風呂、脱衣所、廊下に暖房器具を設置することが条件でした。
他の入院官女の方々も。
わが家の場合は、家中の室温が変わらない家だったので
追加工事することなく、一時退院することができました。

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まず間取りはどうするのか、それに伴って家のサイズはどうなるのか（延べ床坪数）いちおう木造前提のようですが…
それによって大分金額変わりますよ。
価格的には住友林業＞パナホーム＝一条工務店かな。

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①3,500万円の中には、「付帯工事」や「設計・審査費用」に「諸費用（保証費用や保険の掛け金）」まで含んでいるのでしょうか？

②家の規模は、どの位の大きさを望んでいますか？

③これからの時代なので、「耐震等級3」に「省令準耐火」に「高断熱の家」の3点くらいは、クリアーしておいた方が良いですよ。

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木造と鉄骨を比較しても難しい。
木造で住友と一条なら、当然に住友が良い。
https://ie-daiku.org/housemakertubotannka.html

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