教えて！住まいの先生
Q 【至急】家を賃貸に出されたことがある方はいらっしゃいますか？
今、マンションを購入しようか迷っています。
というのも、転勤族だからです。
今は関西に住んでいますが、東京に転勤が2、3年後にはあると思います。
関西（兵庫県）の方が、自然も豊かで住みやすく、マンションを買って将来的にこちらに長く住みたいと思っています。
しかしまた関西に戻ってこれるかは、確実には分かりません。
買ったマンションを、賃貸に出してもいいかと考えてますが知識が無くて、損するのかと、不安にもなります。
不動産に詳しい方、ぜひ教えて下さい！
【補足】
買おうとしてる物件は5700万円の新築マンション。
兵庫県の閑静な住宅街の人気エリア。
JR駅徒から歩7分、大型スーパー、小児科、保育園、コンビニなど、徒歩5分圏内。
見晴らし良好、お風呂にはミストサウナ、音楽が流れるスピーカーなど付いてます。
というのも、転勤族だからです。
今は関西に住んでいますが、東京に転勤が2、3年後にはあると思います。
関西（兵庫県）の方が、自然も豊かで住みやすく、マンションを買って将来的にこちらに長く住みたいと思っています。
しかしまた関西に戻ってこれるかは、確実には分かりません。
買ったマンションを、賃貸に出してもいいかと考えてますが知識が無くて、損するのかと、不安にもなります。
不動産に詳しい方、ぜひ教えて下さい！
【補足】
買おうとしてる物件は5700万円の新築マンション。
兵庫県の閑静な住宅街の人気エリア。
JR駅徒から歩7分、大型スーパー、小児科、保育園、コンビニなど、徒歩5分圏内。
見晴らし良好、お風呂にはミストサウナ、音楽が流れるスピーカーなど付いてます。
質問日時：
2021/8/20 13:46:47
解決済み
解決日時：
2021/8/25 04:00:01
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 169 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/8/25 04:00:01
春まで家を賃貸に出していました。
新築ならあまり深く
考える必要は無いですよ。
マンションを賃貸に出すのは
投資家を中心に非常にありふれた事ですから
不動産屋も要領を心得ており、
入居者探しや契約はもちろん、
管理もまとめてやってくれるのが普通で
大家は書類にサインをするだけで
他にやることはありません。
故障や破損についても
「家賃の金額以内なら
事後承諾で修繕、
それ以上の費用がかかるようなら
見積もりを出す」というのが
管理契約のパターンです。
大家の方から動く必要があるのは
火災や水漏れ事故や
台風による窓破損など
大家の火災保険で
直さなきゃいけない破損が
発生した時と、
リフォームをしたくなった時
くらいです。
なお、結局戻りそうもないと
思った場合は
築30年を目安に売却しましょう。
それ以上になると古い事を理由に
賃貸も売却も思うように進まない
負の財産となりかねません。
新築ならあまり深く
考える必要は無いですよ。
マンションを賃貸に出すのは
投資家を中心に非常にありふれた事ですから
不動産屋も要領を心得ており、
入居者探しや契約はもちろん、
管理もまとめてやってくれるのが普通で
大家は書類にサインをするだけで
他にやることはありません。
故障や破損についても
「家賃の金額以内なら
事後承諾で修繕、
それ以上の費用がかかるようなら
見積もりを出す」というのが
管理契約のパターンです。
大家の方から動く必要があるのは
火災や水漏れ事故や
台風による窓破損など
大家の火災保険で
直さなきゃいけない破損が
発生した時と、
リフォームをしたくなった時
くらいです。
なお、結局戻りそうもないと
思った場合は
築30年を目安に売却しましょう。
それ以上になると古い事を理由に
賃貸も売却も思うように進まない
負の財産となりかねません。
回答
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A
回答日時：
2021/8/20 18:59:55
2、3年後に移動するかもしれないなら次に関西に来るときに買ったらどうですか？
せっかくの新築なのに住んで数年で転勤になって人に貸すのはもったいないしアホらしいです。
マンションが中古になってくたびれるまで戻ってこないかもしれないし、戻るときにすぐに部屋が空くとは限らない。
定期借家にすると家賃が抑えぎみになりますし。
また新築は高いですが、自分で住むからこそ価値があるけど賃貸にするとかけたお金はペイできませんよ。つまり新築分譲を貸すのはほぼ損です。
それに今は関西でもマンションが高くなっているので今買わなくてもいいのでは？という気がします。
もちろん住宅ローンの縛りがあるから、やむを得ない理由で引っ越す場合にしか貸せませんけどね。（銀行がOKするときだけ）
せっかくの新築なのに住んで数年で転勤になって人に貸すのはもったいないしアホらしいです。
マンションが中古になってくたびれるまで戻ってこないかもしれないし、戻るときにすぐに部屋が空くとは限らない。
定期借家にすると家賃が抑えぎみになりますし。
また新築は高いですが、自分で住むからこそ価値があるけど賃貸にするとかけたお金はペイできませんよ。つまり新築分譲を貸すのはほぼ損です。
それに今は関西でもマンションが高くなっているので今買わなくてもいいのでは？という気がします。
もちろん住宅ローンの縛りがあるから、やむを得ない理由で引っ越す場合にしか貸せませんけどね。（銀行がOKするときだけ）
A
回答日時：
2021/8/20 17:35:49
住宅ローン返済中の物件で賃貸経営はできません。
自己都合以外の理由で転居して、また戻って住む場合は、
銀行が転居期間中の賃貸を認める場合があります。
ただし転居中、住宅ローン控除の権利は捨てることになります。
現在相場も高いし、無理に買う時期では無いです。
自己都合以外の理由で転居して、また戻って住む場合は、
銀行が転居期間中の賃貸を認める場合があります。
ただし転居中、住宅ローン控除の権利は捨てることになります。
現在相場も高いし、無理に買う時期では無いです。
A
回答日時：
2021/8/20 14:39:57
賃貸住宅の大家していますが、今からその新築マンションを買われて2～3年住んで東京へ転勤で、今度いつ戻って来られるか解らない・・という理解で良いのでしょうか？
賃貸で貸すのは、数か月前にでも不動産屋に相談に行けば、貸せると思いますが、他の方が言われているように契約は普通契約でなく、定期借家契約（3～5年）にしないとなかなか出て行ってもらえないですね。
賃料は、普通契約の約10％減程度が多いようです。
確かにお気に入りのお値打マンションかも知れませんが、戻って来られる時にはかなり古くなっているように思いますので、私なら永住が決まってからその時の新築マンションを購入すると思います。
今でも10年経てばかなり設備などは違ってきます。
賃貸で貸すのは、数か月前にでも不動産屋に相談に行けば、貸せると思いますが、他の方が言われているように契約は普通契約でなく、定期借家契約（3～5年）にしないとなかなか出て行ってもらえないですね。
賃料は、普通契約の約10％減程度が多いようです。
確かにお気に入りのお値打マンションかも知れませんが、戻って来られる時にはかなり古くなっているように思いますので、私なら永住が決まってからその時の新築マンションを購入すると思います。
今でも10年経てばかなり設備などは違ってきます。
A
回答日時：
2021/8/20 14:35:50
購入は現金ですか？住宅ローンですか？
もしくは、事業をされていてそのローンなどでしょうか？
基本的に住宅ローンは居住用の財産だから組めるローンです。
住宅ローンを組んだ物件を賃貸に出す場合・・・・・
全額の返済を求められる可能性が有ります。というかそうなります。
ただし・・・・戻ってくることが前提で
その期間だけ貸し出すなどの場合、銀行によっては賃貸を認めてくれる場合がすこ～しだけあります。
後は、黙って貸し出すか・・・・なのですけど
その場合は、バレた時上記のペナルティ（全額返済）を覚悟してください。
もしくは、事業をされていてそのローンなどでしょうか？
基本的に住宅ローンは居住用の財産だから組めるローンです。
住宅ローンを組んだ物件を賃貸に出す場合・・・・・
全額の返済を求められる可能性が有ります。というかそうなります。
ただし・・・・戻ってくることが前提で
その期間だけ貸し出すなどの場合、銀行によっては賃貸を認めてくれる場合がすこ～しだけあります。
後は、黙って貸し出すか・・・・なのですけど
その場合は、バレた時上記のペナルティ（全額返済）を覚悟してください。
A
回答日時：
2021/8/20 14:03:55
将来的にこちらに長く住みたいと思っていますとうことでしたら、普通賃貸借契約はできません。正当理由なく、入居者を追い出すことはできません。この場合定期賃貸借契約になるとおもいまが、期間限定の契約のため賃料は低くなります。
A
回答日時：
2021/8/20 13:51:15
キャッシュで買うなら賃貸できますが、住宅ローンを利用して購入する物件は賃貸できません。
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