教えて！住まいの先生
Q 中古マンションを購入し、リノベーションをすることになりました。物件購入からリノベーションまで一括で担ってくれる不動産屋に依頼をしています。
物件の契約は終わり、来月中頃に引き渡し、下旬にリノベーション工事の着工予定となっています。ローンの内訳は、物件費約1500万＋諸経費約100万＋リノベーション費用約1500万円の計3100万円。すでにローンの契約は終わっています。
リノベーションに関してはあくまでざっくりとした見積もりでローン金額を決めたので、当初から足が出るのではないかと心配していました。ローンを組む前の打ち合わせ内容が薄く「こんな風にしたい」とおおまかに伝えただけだったのです。ただ、おおまかに伝えると言ってもイラストに間取りを書いたり、キッチンはここメーカーのを入れたい等、条件は伝えており、「私たちの希望を実現するには1500万円では足りないと思う。現金は出せない（出したくない）ので、ローンに含めてほしい」とハッキリ伝えました。不動産屋は「そのため少し多めに見積もりしているので大丈夫です」と言いました。
そしてローン契約後、打ち合わせの詳細が始まり、色々希望を伝えた結果、見積もり価格は1700万円でした。「ここから削れるところは削りましょう！」と減額案を提案いただきましたが、当初おおまかに伝えていた条件を全てカットした内容でした。
リノベーションで足が出るのは仕方のないと思っていますが、私たちが出した条件はオプションになるため、その分の費用を当初から予測するのは難しく、予算をオーバーしてしまったとのことでした。最初に見積もりで足りないと思うと伝えていたのに…と悲しい気持ちになりました。リノベーションだけでなく、引越し代や家具代などこの先も色々かかるので、なるべく現金での手出しはしたくありません。
他にも不動産屋には上手く丸め込まれたなと思う点が多々あり、正直少し不信感があります。どこで相談すればいいのか分からず、こちらに投稿させていただきました。この場合、やはり妥協しまくるか、理想を実現するには現金でカバーするしかないのでしょうか。
長々と失礼しました。
リノベーションに関してはあくまでざっくりとした見積もりでローン金額を決めたので、当初から足が出るのではないかと心配していました。ローンを組む前の打ち合わせ内容が薄く「こんな風にしたい」とおおまかに伝えただけだったのです。ただ、おおまかに伝えると言ってもイラストに間取りを書いたり、キッチンはここメーカーのを入れたい等、条件は伝えており、「私たちの希望を実現するには1500万円では足りないと思う。現金は出せない（出したくない）ので、ローンに含めてほしい」とハッキリ伝えました。不動産屋は「そのため少し多めに見積もりしているので大丈夫です」と言いました。
そしてローン契約後、打ち合わせの詳細が始まり、色々希望を伝えた結果、見積もり価格は1700万円でした。「ここから削れるところは削りましょう！」と減額案を提案いただきましたが、当初おおまかに伝えていた条件を全てカットした内容でした。
リノベーションで足が出るのは仕方のないと思っていますが、私たちが出した条件はオプションになるため、その分の費用を当初から予測するのは難しく、予算をオーバーしてしまったとのことでした。最初に見積もりで足りないと思うと伝えていたのに…と悲しい気持ちになりました。リノベーションだけでなく、引越し代や家具代などこの先も色々かかるので、なるべく現金での手出しはしたくありません。
他にも不動産屋には上手く丸め込まれたなと思う点が多々あり、正直少し不信感があります。どこで相談すればいいのか分からず、こちらに投稿させていただきました。この場合、やはり妥協しまくるか、理想を実現するには現金でカバーするしかないのでしょうか。
長々と失礼しました。
質問日時：
2021/9/19 00:05:36
解決済み
解決日時：
2021/9/19 19:28:27
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 311 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/9/19 19:28:27
増額申請できないですか？
リフォームローンを追加でするとか、住宅ローンになんとか組み込むとか一度借り入れ機関に相談してみたらどうでしょうか？
リフォームローンを追加でするとか、住宅ローンになんとか組み込むとか一度借り入れ機関に相談してみたらどうでしょうか？
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/9/19 19:28:27
本日ローン契約した銀行と別件でお話しする機会があったため、増額申請について尋ねてみました。期間が限られているのですぐに申し込む必要がありますが、増額自体は可能だそうです。ただローン申込金額と見積金額がそこまで異なるのが銀行も気になるとのことでしたので、銀行から不動産屋に確認してもらえることになりました。
皆さんもコメント頂き、ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2021/9/19 19:21:36
言いなり価格。
A
回答日時：
2021/9/19 10:09:27
ワンストップリノベーションのグレーゾーンですね＾＾；
物件とリノベが分けられるなら見積もり比較できますがワンストリノベではそれができませんですからね。
平米数がわかりませんが70㎡程度ならフルスケルトンでも平均仕様なら行けそうな気がします。
物件とリノベが分けられるなら見積もり比較できますがワンストリノベではそれができませんですからね。
平米数がわかりませんが70㎡程度ならフルスケルトンでも平均仕様なら行けそうな気がします。
A
回答日時：
2021/9/19 06:43:51
A
回答日時：
2021/9/19 06:25:12
見積もりがざっくりとしたものだったなら
予算と合わなくても
仕方ないと思います。
他で相見積もりをとるか
キッチンなどの希望は入れて
他を削るか、、だと思います。
どこを削るかは、
相手の言いなりでなく
ご自分達で決めたらいいと思います。
戸建てを二度、建てましたが
戸建てでも、予算オーバーなら
どこか削っていきます。
予算と合わなくても
仕方ないと思います。
他で相見積もりをとるか
キッチンなどの希望は入れて
他を削るか、、だと思います。
どこを削るかは、
相手の言いなりでなく
ご自分達で決めたらいいと思います。
戸建てを二度、建てましたが
戸建てでも、予算オーバーなら
どこか削っていきます。
A
回答日時：
2021/9/19 01:04:56
私は素人です。
リノベーション費用の内訳を貴方が精査して、費用対効果を見極めるしかないと思います。
もしくは、リノベーション工事を別業者でも見積もりを取る。
口約束も契約の内だが、裁判になったら録音でもない限り弱い。書面で解約しておくべき。
総額3100万円が、3300万円になる。
20年住むと、240ヶ月。一ヶ月家賃12.92万円が13.75万円。約8000円アップ。
自分が住むのではなく、他人に貸すとして、そんな家賃で借りる人が居るのかな？そういう視点で価値を見ないと、後々困ると思います。
現実的な妥協案として、200万円分のリノベーションを先送りして、お金の都合がついた時に、追加でやる事です。一方で人間の寿命は長くできないので、先送りにすると、使える日数は減るので、200万円借金する。それが難しいですよね。
本当に200万円追加しただけの価値があるのか。やっぱり、リノベーションの中身を精査して、妥当かどうか吟味する。
多少、悪役にならないと、丸め込まれてしまいます。
リノベーション費用の内訳を貴方が精査して、費用対効果を見極めるしかないと思います。
もしくは、リノベーション工事を別業者でも見積もりを取る。
口約束も契約の内だが、裁判になったら録音でもない限り弱い。書面で解約しておくべき。
総額3100万円が、3300万円になる。
20年住むと、240ヶ月。一ヶ月家賃12.92万円が13.75万円。約8000円アップ。
自分が住むのではなく、他人に貸すとして、そんな家賃で借りる人が居るのかな？そういう視点で価値を見ないと、後々困ると思います。
現実的な妥協案として、200万円分のリノベーションを先送りして、お金の都合がついた時に、追加でやる事です。一方で人間の寿命は長くできないので、先送りにすると、使える日数は減るので、200万円借金する。それが難しいですよね。
本当に200万円追加しただけの価値があるのか。やっぱり、リノベーションの中身を精査して、妥当かどうか吟味する。
多少、悪役にならないと、丸め込まれてしまいます。
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