教えて！住まいの先生

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）3年前に8300万円で購入された戸建が都心物件であれば、今売っても8000万円以上か、立地（駅・区）によっては9000万円以上で売れる可能性がありますので、まずは3社くらいの不動産会社に売却査定（買取査定ではなく）をしてもらうことをお勧めします。

２）普通は都心物件ですと、売却価格+売却時仲介手数料がローン残債の7000万円を下回るリスクはあまりないとは思いますが、仮に多少下回った場合でも数百万円のマイナスであれば、「住み替えローン」という住宅ローンを使えば、2000万円の住宅購入費に上乗せしてローンを組むことが可能です。三井住友銀行やりそな銀行などの大手でもやっているローンです。（ただ、残債が残った場合、その部分は住宅ローン控除の対象にもならず、金利がかかるので、数百万円の残債なら預金で支払った方が得という判断もあるかと思います。

★現在の物件のローン審査に通っていることや、預金が2000万円あること、住み替える物件の価格が2000万円と年収に対して非常に安価であることを考えると、特に信用情報などで延滞情報がなく、団信の審査が通れば全く問題ないかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この回答が不快なら