教えて！住まいの先生

42歳の時に2100万円程の25年で住宅ローンを組みました。
定年65歳で完済目標。
ローン以外の持ち出し700万円くらい。

地方都市の山間部で土地はタダ。
自分ちの山にある樹齢80年（当時）のヒノキを切り出して使いました。
床はヒノキのフローリング
浴室の壁、天井もヒノキ.....
浴室の床は石材張り....
（防湿の観点から言えば現代風のユニットバスの方が良いです）
2階にもシャワーユニット＆トイレ

1階のトイレは2畳の広さがあります。
図面書いた建築士に
「20年経てばあなたも高齢者、車椅子で入れるトイレにしなさい」
って言われました。
広いと寒いので灯油ファンヒーター置いてます。
壁には22インチTVもつけてます。

「定年時に退職金で完済」が目標じゃないですか？

自営だけど定年と退職金がある仕事でした。
収入は、あなたより少し上くらい。

色々あって全額完済できるチャンスが3回ありました。
でも、完済せず25年完走まであと2年。
金利はめちゃ高の4％です。
（最初の10年は2.4％）
身体的事情で団信不可のため借り換えできず。

ご質問の諸条件を見ると、
金額的に高望みしすぎですよ。

手取り収入（夫婦合算）で考えても
30年で1億5千万円がやっとでしょ。

金利含めた返済総額............4500万円
子供2人の教育費..................3000万円
車1台の保有費用月3万円...1000万円

残り6500万円で家族4人の生活費30年
＝年200万円でやっていけますか？
家電などの維持修理買い替えなどや
衣料、食料含めて年200万円

ちょっときついですよ。

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