教えて！住まいの先生
Q 借地権の売却を勧められているが…… 1969年、父が借地に工場を建てました。 1973年、父が亡くなり、以来現在まで工場は賃貸ししています。
2020年、地主が、ある不動産仲介業者に土地を売却
業者は、さかんに土地の買取を言ってきましたが、私どもはお金が用意できないので受け入れられませんでした。
2021年、業者は、当該土地の売却を行う予定との通知。その際、一緒に借地権も売ったほうがいいと提案がありました。
業者は、「ウワモノ付きの土地を買うのは、◯国人とか、一筋縄では行かない人たちなので、今売らないと苦労するよ」と脅しています。
まあ、その脅しに関係なく、工場は建ってから50年以上経過しており、その間、借り主の裁量で改造（手すりをつけたとか）してしまったところもあるため、安全面で不安なところもあります。
もとより、修繕を繰り返しながら、細々と家賃収入を得るよりは、売りどきなのかなという気もします。
（古い建物なので数年に1度は大掛かりな修繕があります。）
たとえば10年とか20年後、借り手もいなくなり、さらにボロボロになった工場の、処分に困っている老後の自分も想像してしまいました。
業者は、売れたら五分五分でといいますが、建物を持っている方が6割という話もあり、そのへんの交渉も考えなければなりませんが、みなさんがそのような工場のオーナーなら、売りますか、いけるところまで家賃収入をいただく道を選びますか。
ちなみに、売却すると、今の家賃収入の10～15年分ぐらいにはなりそうです。
業者は、さかんに土地の買取を言ってきましたが、私どもはお金が用意できないので受け入れられませんでした。
2021年、業者は、当該土地の売却を行う予定との通知。その際、一緒に借地権も売ったほうがいいと提案がありました。
業者は、「ウワモノ付きの土地を買うのは、◯国人とか、一筋縄では行かない人たちなので、今売らないと苦労するよ」と脅しています。
まあ、その脅しに関係なく、工場は建ってから50年以上経過しており、その間、借り主の裁量で改造（手すりをつけたとか）してしまったところもあるため、安全面で不安なところもあります。
もとより、修繕を繰り返しながら、細々と家賃収入を得るよりは、売りどきなのかなという気もします。
（古い建物なので数年に1度は大掛かりな修繕があります。）
たとえば10年とか20年後、借り手もいなくなり、さらにボロボロになった工場の、処分に困っている老後の自分も想像してしまいました。
業者は、売れたら五分五分でといいますが、建物を持っている方が6割という話もあり、そのへんの交渉も考えなければなりませんが、みなさんがそのような工場のオーナーなら、売りますか、いけるところまで家賃収入をいただく道を選びますか。
ちなみに、売却すると、今の家賃収入の10～15年分ぐらいにはなりそうです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/4/5 03:06:44
不動産問題研究室を開いています。
業者が「脅し」かどうかはともかく、借地での物件なら、あなたがそこに「いなければならない」ｊ必然性がないのなら、それは共鳴して売却した方が賢明です。
なぜなら、土地（底地）・建物（借地）を一緒に売れば、所有権物件となり、正式な相場価格で売却できるからです。（取り分は「税務署の路線価」で明確に比率が法規定されています）
そして本来、故父が借地契約をしているなら、父死去で故人となり、借地契約は解除されています。
ただ、そのことを不動産業者も経験はないかも知れません。
父死去後、相続人が地主と「土地賃貸借」契約を、新たに締結すれば、借地権は存続します。
細かい説明はともかく、現在、使用していないとしたらさっさと了解して処分した方が賢明です。
ましてこの少子高齢化で、空家８００戸と言われる時代に借地など、見切りをつけることです。
申し出た相手がイラついて、「話はやめた」などになれば、対処のしようがなくなりますよ。
業者が「脅し」かどうかはともかく、借地での物件なら、あなたがそこに「いなければならない」ｊ必然性がないのなら、それは共鳴して売却した方が賢明です。
なぜなら、土地（底地）・建物（借地）を一緒に売れば、所有権物件となり、正式な相場価格で売却できるからです。（取り分は「税務署の路線価」で明確に比率が法規定されています）
そして本来、故父が借地契約をしているなら、父死去で故人となり、借地契約は解除されています。
ただ、そのことを不動産業者も経験はないかも知れません。
父死去後、相続人が地主と「土地賃貸借」契約を、新たに締結すれば、借地権は存続します。
細かい説明はともかく、現在、使用していないとしたらさっさと了解して処分した方が賢明です。
ましてこの少子高齢化で、空家８００戸と言われる時代に借地など、見切りをつけることです。
申し出た相手がイラついて、「話はやめた」などになれば、対処のしようがなくなりますよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/4/5 03:06:44
ご回答ありがとうございます。
得心しました。
回答
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A
回答日時：
2022/3/29 07:02:17
A
回答日時：
2022/3/29 05:59:17
売りません、売るのはいつでもできるはずです。騙されていますよ明らかに
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