教えて！住まいの先生
Q マンションを賃貸に出したいのですが、以下の3つならどこに足を運んだら良いでしょうか？？小さいマンションの1階の1室で周辺相場が月5万円程度の物件です。
1 物件に近い300m位の所の不動産屋。昔からあるけどちょっと小さめ。
2 物件から3～4km位の所のアパマンショップ○○店。
3 物件から3～4km位の所のセンチュリー21○○店。
※googlemapのクチコミは、1はクチコミが無い。2と3は良い評価が多い。
2 物件から3～4km位の所のアパマンショップ○○店。
3 物件から3～4km位の所のセンチュリー21○○店。
※googlemapのクチコミは、1はクチコミが無い。2と3は良い評価が多い。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/5/2 18:14:41
こんにちは。都内で不動産経営（大家業）をしている者です。
１）１と２に両方に媒介依頼するのもありかと思います。あなたの物件そのものの競争力はわかりませんが、不動産会社によっては「広告力・集客力がない会社」もよくありますので、１つに絞るのは危険です。
２）３の場合は、会社によって売買にウエイトを置いている会社もありますので、賃貸メインの２と地場で小回りの利く１の組み合わせもよいかもしれませんね。
★どちらにしても集客力がない会社に依頼すると、物件の魅力や賃料の安さが飛びぬけてないと、借り手は付きにくくなるので、その辺も考慮して判断することが大事かと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）１と２に両方に媒介依頼するのもありかと思います。あなたの物件そのものの競争力はわかりませんが、不動産会社によっては「広告力・集客力がない会社」もよくありますので、１つに絞るのは危険です。
２）３の場合は、会社によって売買にウエイトを置いている会社もありますので、賃貸メインの２と地場で小回りの利く１の組み合わせもよいかもしれませんね。
★どちらにしても集客力がない会社に依頼すると、物件の魅力や賃料の安さが飛びぬけてないと、借り手は付きにくくなるので、その辺も考慮して判断することが大事かと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/5/2 18:14:41
ご回答ありがとうございました。
知識ゼロの私にご丁寧な説明で分かりやすくて大変助かりました。
早速ゴールデンウイーク明けに不動産屋に行ってみたいと思います。
回答
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A
回答日時：
2022/5/1 09:35:22
1がいいと思いますよ。
人柄にもよりますが､それほど案件を抱えてないでしょうから､その物件を優先して紹介してくれるでしょう。
人柄にもよりますが､それほど案件を抱えてないでしょうから､その物件を優先して紹介してくれるでしょう。
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