教えて！住まいの先生

裏の人が立てればいいだけの気が

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ローンさえ組んでなければ問題ないですよ♪

どうしようもなくなったら引っ越したらいいと思います(⌒▽⌒)

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民法では隣地境界から50㎝以上外壁を離すよう定められているようです。
民法なので当事者の了承を得ていれば何も問題ありません。
また、建築基準法上
第1種低層住居専用地域・第2種低層住居専用地域・田園住居地域であれば1m隣地境界から離さなければなりません。

以上から、少なくとも民法には違反していると判断できます。
（隣地境界線上に建物が確かに建っていることであれば）

そもそも違反しているのにね。
完成1年以上たっていたらどうしようもありません。
工事の変更や中止を請求できますが、完成しているなら
それは無効となります。あとは損害賠償で
日光が、、、とか、建物の利便性上が、、とかで訴えることも可能ですが
隣人同士やりたくもないですよね。

フェンスに関しては、自由設置なので言われたからと言って
建てる義務はありません。

フェンスも建てたら建てたで、
敷地ギリギリになるので迂回できなく向こうのお宅も不便かと。
お互いそのままでうまくやりましょうと示談するのが早道かと思います。

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裏の家と言う表現ですが、北側ですか？もしくはあなたの家のリビングとかがない側で窓少ない側ですか？
私は建築士です。建築基準法を主に、関連民法も少し知ってますが、民法の解釈なんかは弁護士とか法学部側の分野になります。
民法により建築するには50センチ離しとけば大丈夫です。メーカーならそれくらい知ってますし、離さないと足場困りますからクリアしてそうです。もう一つは民法により、1m以内に建てるならあなたの家の窓から他人の家が見える場合は目隠しが必要です。詳しくはわかりませんが浴室の窓みたいなのとかは例外だとか聞いたことがあります。民法の解釈の話になりますので弁護士などに聞いてみる話かもしれません。(余談ですが祖父母宅の隣が建て替えてこの民法を守って目隠しフェンスを建てましたが、祖父母は嫌がらせされたと感じてました。なので後から相談で行く方が平和かと)

土地狭くない私の個人的見解は、土地がない人は日当たり考えずに駐車場のためとかやたら南に寄せます。建築基準法では北側近づけすぎてはダメはありますが南パターンはないんです。(隣との制限、道路との制限はあります)普通わざわざ南に寄せませんから。南に寄せた家は南は空き地、後から家が建つかどうかばかり見ます。それで怒ってしまったんだと思います。だったら南の土地買っとけって話です。

とりあえずハウスメーカーの人呼んで隣の人の言いたい事は聞いてください。文句言いたいだけなら話し相手になっておく、何か要求してくるならハウスメーカーに対応してって言えば必要ありませんって隣に言うとかしてくれそうです。

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境界の方とは、お互い、仲良くした方がいいです。塀を建てるならなんか植木とかどうですか？

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それは仕方ないです。個人の工務店でも敷地に対する配置図ぐらいは書くはずだと思います。この位置に立てるのでよろしいかと。また、基礎工事の時に現場を見ていないんですかね。
今後の対策として、フェンスを建てるしかない。何もあなたが全額もつ必要はない。境界線上に立てるのであれば折半すればいいんです。私なら交渉して相手に６割負担させようと思います。
例えば、当方はフェンスがなくても困らない。ないと困る方が建てるものでしょうとか。仕方ないから一部は負担しますが、矢違反はそちらの責任で境界線上にというような程度。これで収まるかどうかは相手次第ですが。
家をそのまま移動させることもできますよ。車力に依頼すればよい。ただし、最近の建築方法では難しいかも。昔のようにグリ石の上に柱が乗っているような建物だと十分可能。今は基礎にアンカーボルトで固定しているからそこらあたりが難しいところ。移動できたとしてもかなり費用がかかりますので

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何故2ｍ空けないといけないのか理由が分かりません。
敷地境界から0.5ｍ空いていれば良いわけですし見られて気のなる方が塀を建てるのが法的な扱いでなかったかと思います。
隣地境界から近い方の家が要求出来ることではないと思いますが。

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お気持ちよく分かります。うちなんて、目の前にアパートがたってしまい、日当たり悪くなりました。

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外壁から30cmに目隠し用の塀なんて湿気が溜まって外壁ぼろぼろになるけど良いんですかー？
外壁メンテナンスできるスペースありませんけど良いんですかー？
窓から光が入らなくなりますけど良いんですかー？
足場立てられないから２階外壁も屋根もメンテナンスしにくいけど良いんですかー？
うちの敷地内に足場立てるのは許可できませんよ。
本当に良いんですかー？
と聞いてみましょう。

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気にすることはないです。
慣れましょう。
うちなんて、都会の住宅街育ちのせいかそれが普通です。

本人にとっては重大なことかもしれませんが、他の人にとってはどうでもいいことなんです。
そう思って、気を楽にしてください。
折角のマイホーム。100%満足なんて人はいませんよ。
それよりも夢のマイホームを喜びましょう。
良いところをその倍の数みつけましょう。

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