教えて！住まいの先生
Q この数年で戸建て新築注文住宅（木造）を大手ハウスメーカーで建てた方等に質問です。 ①引き渡し時の検査立会に専門知識のある第3者にお願いしましたか。
②お願いした場合、立ち会い時に補修が必要という評価があれば、その後のハウスメーカーでどのように対処していただいたか教えて下さい。
③依頼していない場合、気をつけた点、あとから気をつけておけば良かったことなどがあれば教えて下さい。
来月に引渡予定なのですが、専門知識が無いため、工事図面と竣工図に差違が無いか、傷や保証範囲、登記関連書類や検査証、設備などの資料をもとに現場確認するにあたり、重大な問題を見落としたり、後にトラブルとなるようなことを回避したいので第3者に頼んだ方が良いか悩んでいます。
補足
③依頼していない場合、気をつけた点、あとから気をつけておけば良かったことなどがあれば教えて下さい。
来月に引渡予定なのですが、専門知識が無いため、工事図面と竣工図に差違が無いか、傷や保証範囲、登記関連書類や検査証、設備などの資料をもとに現場確認するにあたり、重大な問題を見落としたり、後にトラブルとなるようなことを回避したいので第3者に頼んだ方が良いか悩んでいます。
皆様回答ありがとうございます。
施工していただいているハウスメーカーを信用していないわけではないですし、打合せについても疑問が生じた際に都度行い、また現場監督や棟梁に適宜進捗も確認しており現時点で問題は確認出来ていないのですが、なにせ大きな買い物ですので心配になった次第です。
やはり引き渡し時だけ第3者にお願いするのは無駄な支出となりそうですね。
質問日時：
2022/5/11 17:26:56
解決済み
解決日時：
2022/5/15 20:13:23
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 289 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/5/15 20:13:23
①してないです。
②施主検査での補修（指示内容等）については、引渡しまでに殆んど終えています。
③契約時の約款や、引渡し時に受け取る保証書・今後の点検記録簿で内容を確認しておく事です。
なお、施主検査前に施工会社の完成時検査を終えているので、現場監督から不具合や補修等については説明があります。
また、契約時の約款には、工期内に工事が完了しない時の遅延損害金や、建物に瑕疵があった場合は補償金、引渡しまでに生じた損害は損害賠償金を請求するなどの規定がありますから、契約の解除要件と合わせて必ず確認しておく事です。
そして、保証面についても「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）や「住宅瑕疵担保履行法」による10年保証以外に、メーカー側が独自に、給排水管やガス配管の破損・天井や床の破損は2年保証、照明や冷暖房の作動不良は1年、シロアリ損傷を5年などと定めていますので、保証書の内容をきちんと確認して下さい。
②施主検査での補修（指示内容等）については、引渡しまでに殆んど終えています。
③契約時の約款や、引渡し時に受け取る保証書・今後の点検記録簿で内容を確認しておく事です。
なお、施主検査前に施工会社の完成時検査を終えているので、現場監督から不具合や補修等については説明があります。
また、契約時の約款には、工期内に工事が完了しない時の遅延損害金や、建物に瑕疵があった場合は補償金、引渡しまでに生じた損害は損害賠償金を請求するなどの規定がありますから、契約の解除要件と合わせて必ず確認しておく事です。
そして、保証面についても「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）や「住宅瑕疵担保履行法」による10年保証以外に、メーカー側が独自に、給排水管やガス配管の破損・天井や床の破損は2年保証、照明や冷暖房の作動不良は1年、シロアリ損傷を5年などと定めていますので、保証書の内容をきちんと確認して下さい。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/5/15 20:13:23
皆様ご回答ありがとうございます。
契約書関係を確認した上で第三者にはお願いせずに望むことにいたします。注意点を詳しくご記載いただいたのでベストアンサーとさせていただきます。
回答
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A
回答日時：
2022/5/11 22:37:12
やってもらわないよりはやった方が問題は解決すると思います。
建築会社の人も引渡し前に第三者が入ると聞いたら、再点検して明らかにおかしいところは事前に直したりしますが、何も無いならあわよくばそのまま渡そうってなるケースも多いと思います。引き渡し前にダメ出しされて納期が延びて契約違反になったら違約金等の問題が出てきて面倒ですしね。
建築会社の人も引渡し前に第三者が入ると聞いたら、再点検して明らかにおかしいところは事前に直したりしますが、何も無いならあわよくばそのまま渡そうってなるケースも多いと思います。引き渡し前にダメ出しされて納期が延びて契約違反になったら違約金等の問題が出てきて面倒ですしね。
A
回答日時：
2022/5/11 18:02:44
①まずは大前提として、完成した後の建物を表面的に見たところで、分かる事などほとんどありませんから、第三者に依頼するのであれば「建築の初期段階（工事着工の前）」から、依頼しておかないといけませんよ。
②問題が発生した場合、その都度「手直し」をした方が、結局解決が早いので、完成後にまとめて交渉するよりも、お勧めの方法ですよ。 とは言え今となっては既に遅いのですが。
③既に家が完成しているのであれば、回答者の竹井さんが言う様に、「無駄にお金を取られるだけ（やっているポーズはします）」なので、止めた方が良いでしょうね。
④そもそも「引き渡しの時」に、相手を信頼する事が出来ない様な、建築会社に依頼した事自体が問題なので、今の段階から第三者に頼んでも、冷酷な言い方になりますが「無駄ですよ！」
「返信」があれば「追記」が出来ますので、お気軽にどうぞ。
②問題が発生した場合、その都度「手直し」をした方が、結局解決が早いので、完成後にまとめて交渉するよりも、お勧めの方法ですよ。 とは言え今となっては既に遅いのですが。
③既に家が完成しているのであれば、回答者の竹井さんが言う様に、「無駄にお金を取られるだけ（やっているポーズはします）」なので、止めた方が良いでしょうね。
④そもそも「引き渡しの時」に、相手を信頼する事が出来ない様な、建築会社に依頼した事自体が問題なので、今の段階から第三者に頼んでも、冷酷な言い方になりますが「無駄ですよ！」
「返信」があれば「追記」が出来ますので、お気軽にどうぞ。
A
回答日時：
2022/5/11 17:33:13
情弱から巻き上げるだけのインスペクション業者がハウスメーカーにものなんか言えるわけないんだけどな
中古の現状確認に割高でもいいから頼むって言うならまあなくはないって程度のやつらだな
検査して
ますってパフォーマンスを見せられるだけだから呆れてみてるよ、関係者は
事実、大手に物を申して立て直しさせたなんて業者なんかいないやろ？
中古の現状確認に割高でもいいから頼むって言うならまあなくはないって程度のやつらだな
検査して
ますってパフォーマンスを見せられるだけだから呆れてみてるよ、関係者は
事実、大手に物を申して立て直しさせたなんて業者なんかいないやろ？
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