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教えて!住まいの先生

Q 建売か注文かを永遠に悩んでるので誰かアドバイスください。

駅から徒歩15分。
市役所やスーパーや公園が近くにある土地30坪ほどに何棟か建つ分譲住宅の購入を検討しています。
いまは手付金の50万を支払った状態です。

4600万程の家でして、諸経費やオプションをつけて5200万程のローンを組むことになりそうです。審査は通りました。

土地の立地は良いのですが、オプションでも出来ることが限られていて、憧れだった壁掛けテレビも出来ず、狭い階段下トイレが付いてる家です。


先程、一駅離れた場所に、40坪の土地を見つけました。南向きで価格もライフラインの引き込みは必要ですが1300万代と安く、それだけの広さがあれば理想の間取りが作れそうです。5200万程のローンを組むのであれば建売よりも郊外に広い家を建てたいなと思い始めました。

みなさん、なにかアドバイスください。
補足

ローンは仮審査です。まだ銀行も決めていません。手付金の50万は放棄してもいいかなと考えております。

質問日時: 2022/5/12 15:30:05 解決済み 解決日時: 2022/5/18 22:58:57
回答数: 20 閲覧数: 598 お礼: 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2022/5/18 22:58:57
同じ予算を出すなら、絶対に立地が良い方でしょう。
郊外の家は、今はよくても将来困りますよ。
壁掛けテレビなんて、壁に穴あくし動かせないしでいいと思いませんが...
今後は画面なんてなくてもプロジェクター投影でテレビを見ると思いますよ。

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質問した人からのコメント

回答日時: 2022/5/18 22:58:57

たくさんの方にアドバイス頂きとても参考になりました!
立地をとって建売にします!
将来手放す時に土地の値段も今より上がりそうなので。たしかに田舎にいい家たてても不便だったら生活が少し辛くなるなっておもいました。たくさんのご回答本当にありがとうございました!

回答

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A 回答日時: 2022/5/12 16:45:06
契約してオプションまで頼んで住宅ローンの審査も通った状態なら手付け放棄の段階は過ぎて違約解除の状態まで行っていると推察します。
違約金+オプション代払っても解除したいなら契約解除で良いと思います。

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A 回答日時: 2022/5/12 16:44:09
手付50万払った人がほかの物件眺めるところからありえない。
今キャンセルしたら手付放棄ですよ。

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A 回答日時: 2022/5/12 16:41:53
1K6RED7

その価格帯の物件んで、手付けが50万と言う時点で、チョット質問自体胡散臭く感じますが、、、

貴方の主観の問題ですので、答え様がない。
例えば、貴方が住まいに求める条件に優先順位をつけて、より高い優先順位をクリアする方を選ばれるなどされては?

---------------
一応、契約書の確認を。
普通に考えれば、手付を払っているなら契約済み。
本審査を通過したなら、通過後に売主は履行に着手していると考えるのが普通。

「履行に着手するまで」と言うよくある様な契約であれば、手付放棄は出来ません、違約金と最悪賠償金(費用負担)になります。
その場合、良くて460万~最悪460万+オプション代程度を支払う事になるかと。

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A 回答日時: 2022/5/12 16:41:48
毎月の支払い額によるかな。賃貸に比べて安ければどちらでもよい。

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A 回答日時: 2022/5/12 16:27:57
そこまでの思いがあるのであれば注文住宅にした方がいいと思いますが
契約後のキャンセルはどうなんでしょう?契約書にお客様都合でキャンセルする場合は物件の1割を負担してもらいますみたいな事書いてないですか?
手付金だけで済めばいいですが

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A 回答日時: 2022/5/12 15:46:23
前提がおかしいからなんとも言えない

手付金とは契約時に払うものだから契約済みって話でないと成立しない

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A 回答日時: 2022/5/12 15:37:53
今は都会にお住まいで?
私は実家が田舎なので、郊外でも全然平気。
車必須地域だから駐車場広い方がいいし、
都会だと煩くて眠れなさそうだし、駐車が縦列になってるの怖い笑


壁掛けテレビは「壁掛美人」を使えば出来ますよ~

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A 回答日時: 2022/5/12 15:37:47
仕事がら一級建築士の知人が多いのですが、彼等は異口同音で「色んな意味で余裕があるなら注文住宅の方が良い」と・・・
一概には言えませんし、物件によっても違うでしょうが、基礎の監修から、設計の過程での見落としのチェック等、建築士が入っている場合と建売の場合の差は相当ある様です。

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A 回答日時: 2022/5/12 15:32:03
人それぞれです。
こだわりがあれば注文住宅がいいと思います。

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