※このページはJavaScriptを使用しています。
JavaScriptを「オン」にすると、さらに快適にご利用いただけます。設定はこちら。

教えて！住まいの先生

Q 賃貸契約を更新予定となっていて質問です。家賃値下げ交渉をしようと思っております。

ただ重要事項補足資料等を確認すると管理会社に値下げ交渉をする場合は手数料(交渉して変動した家賃の差額の４ヶ月分)とあるのですが、これは有効なのでしょうか？

質問日時： 2022/5/13 22:10:43 解決済み解決日時： 2022/5/19 16:02:36
回答数： 2 ｜閲覧数： 197 ｜お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/5/19 16:02:36

「台風影響で玄関屋根がなくなりましたが、修繕をもとめたところもうつけないという風に言われた場合でも減額請求は可能でしょうか」
2020年の民法改正により不具合が生じ使用収益に支障が出た場合には「当然に家賃は減額される」となりました。
今回のケースはガイドラインの該当外ですが、不便はある状態かと思いますので修繕が完了するまで5%程度の家賃減額は求めても問題ないと思います。この場合は契約書は関係ありません。
https://www.jpm.jp/topics/2553

ちなみに本題の契約書に関して。
こちらの経験不足で明確にはお答えできかねるのですが、グレーですが有効だと思われます。こんなイレギュラーな条文初めて見ました。
「家賃を減額しない」の文言は無効です。ただ、今回は4ヶ月を超えたら家賃が実質下げられることになるのでそのような判断にいたりました。

なかなかトラブルが解決しない場合には消費者センターなどにも相談してみてください。
https://www.kousha-chintai.com/blog/knowledge/lease-trouble-consultation.php