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教えて!住まいの先生

Q 1500万で築古(30年とか?)ではあるが管理のしっかりしている駅に近い大手シリーズマンションを買うか、駅から遠いのですが駐車場にしている土地に1500万で小さな家を建てるか迷ってます。

マンションには管理費修繕積立金が月3〜4万掛かりますが、家を建てると駐車場が半減するので月3月〜4万減ります。
なので月々のコストというかそう言う面はあまり変わりません。
差はあっても極端にはないと言う感じに思ってます。

質問はシンプルに
築30年の中古マンションか、新築のローコストハウスか、です。
ともに2LDKくらい、50㎡程度の二人暮らし用のサイズです。
30年暮らせたら十分なので、どちらが良いと思われますか?

コイン500枚、何かアドバイスお願いします。
質問日時: 2022/5/17 09:48:09 解決済み 解決日時: 2022/5/17 13:54:14
回答数: 3 閲覧数: 200 お礼: 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2022/5/17 13:54:14
3年前に戸建てから公社が作った築27年のマンションに住み替えました。理由は
①歳を取ると、戸建てだと2階への上り下りがきつくなる。
②買い物、駅までが徒歩20分位掛かるので車が無いと不便。
マンションに移ってみての不便さは
①壁(共用部となる)に釘1本打てない。
エアコンをつけるにも許可が要り、自分の家ではない様に感じる。
②管理費以外に駐車場代が2万円掛かる。
③車を洗車する所がないので、GS迄行っている。
④夜の物音はうるさいので、入浴、洗濯は12時までに済ませている。
⑤管理規約はあっても無いと同じ(古だぬきが牛耳っている)
⑥近所づきあいは殆どない、同じ階でも挨拶位。
⑦理事会の役員が順番で回ってくる
戸建ての自治会でも同じかも。
良い処は
①トイレ、風呂、リビングが同じ階なので移動が楽
②エレベータがあるので、重い物の買い物の時は助かる。
規則違反だが、自転車の籠に入れたまま部屋まで持っている人がいる。
③買い物、通勤が近くて良い。徒歩10分
④共用部の修理、清掃は管理会社がしてくれる。
⑤不審者が入る心配はない。
⑥医院、學校が徒歩圏のところが多い。
*マンションは地震の心配があるが、1戸建ては洪水の心配があります。
*築60~70年で試算価値がなくなると考えて、駅近なら、まだ売れる、または賃貸する可能性もはある。
*車の維持費を年50万と考えて、タクシーでの移動との比較。
*築30年だと、新築で購買した人たちも歳を取っている。
*私は一戸建ての方が良いと思いますが、女房はマンションが良いと言っています。
少しはお役にたったでしょうか。

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回答

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A 回答日時: 2022/5/17 12:15:32
マンションです。

一軒家もマンションも維持費はほぼ一緒。

住めたらいい、ということなので処分はお考えでないでしょうが、
処分するときラクなのがマンション。

一軒家は10年住めばあちこちかねがかかります。
全部自前の修繕です。

マンションは積立があるでしょうし、
維持管理と資産価値維持を全住民で補いますからこの点がすこしらく。

地面に足がついてないと嫌だとかでない限りマンションです。

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A 回答日時: 2022/5/17 09:52:27
自分なら、地面に着いた自分の土地付きの一戸建てがいいです。
マンションはご近所トラブルもありますね。

それに、30年後どうしますか?
家がある人は、売った金で施設に入るとか位の資産になります。
マンションは、部屋だけで、自分の土地ではないです。
売れるまで、管理費や修理費を払い続けるのでは?
60年たったマンションを買ってくれる人はいるでしょうか?

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