教えて！住まいの先生
Q 新築を建てようとしている30代夫婦です。
まず最初に近所にあるタマホームに行ってどんな家にしたいかお話をし、その次の打ち合わせで木麗な家というプラン？を勧められたのですが、
工事面積38坪、建物本体工事価格のみで坪単価58万円、地盤工事や外構などその他全て含み坪単価80万円は妥当なのでしょうか？
(オプション分は150万円です。土地の価格は坪単価に含んでいません。地域は北海道です。)
他社にも話を聞きに行こうとしてると言ったら契約を急かされ、担当者にも不信感があって多少ふっかけられている(カモにされている)のではと感じています。
細かい点を記載していないので判断が難しいかもしれませんが、ご意見を頂戴できればと思います。
工事面積38坪、建物本体工事価格のみで坪単価58万円、地盤工事や外構などその他全て含み坪単価80万円は妥当なのでしょうか？
(オプション分は150万円です。土地の価格は坪単価に含んでいません。地域は北海道です。)
他社にも話を聞きに行こうとしてると言ったら契約を急かされ、担当者にも不信感があって多少ふっかけられている(カモにされている)のではと感じています。
細かい点を記載していないので判断が難しいかもしれませんが、ご意見を頂戴できればと思います。
質問日時：
2022/5/26 23:01:18
解決済み
解決日時：
2023/6/12 01:03:08
回答数： 11 ｜ 閲覧数： 794 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/6/12 01:03:08
地区は違いますが、最近タマホームで契約予定です。
だいたいそんな価格です。おそらくウッドショック以降値上がりしているのでしょう。私も他のサイトと比べ総額200万はこの2年で上がっていると感じました。
LIXILなどタマホームがよく使う建材メーカーの価格もこの4月から20%程度値上げされるようです。
しかし、タマホームは、客ごとに値段をふっかけるということはなく、おそらくプランにより、坪単価は決められていると思います。
試しに担当に、資金計画書の商品名を変えてもらい、建物本体価格をいじってもらうとよく分かります。例えば、大安心の家→木麗の家→ザタマホームなどです。
そういう意味でもローコストメーカーではあるが、全国展開の安心感はあります。
服でいうとユニクロみたいな一律価格設定です。
ちなみに、物価高騰により
私の地区では、企画住宅であるシフクノイエは、販売中止中です。それほど、住宅価格が高騰しています。
私の場合は、30坪で建物本体1800万円、外構など含めた総予算2450万円です。
タマホームは契約するまでが勝負です。
契約する際に、こちらの要望を紙に書き、担当と支店長に一筆頂いた方が良いです。
例えば、総額はこれ以上上がらないこと、施主が希望するようであれば建築施行の安心材料として建築中のホームインスペクションを受けること、納期がずれ込む際は、必ず連絡もらい契約書通り補償するなど、少しでも向こうが嫌がりそうなことは、契約前に一筆いただき、確認しておくことが重要です。
また、価格が不安な場合、本社のお客様センターの問い合わせフォームに、このような価格で提示されているが、これは問題ない価格なのか、担当がイマイチだが、変えてもらえないかを連絡すれば、対応してもらえます。そしてよりしっかりした方が対応されると思います。
そういう意味でもタマホームの良いところはあります。
標準仕様でも使用する素材は良いので、どこまで施主が監理していくかが、大事なハウスメーカーだと思います。
だいたいそんな価格です。おそらくウッドショック以降値上がりしているのでしょう。私も他のサイトと比べ総額200万はこの2年で上がっていると感じました。
LIXILなどタマホームがよく使う建材メーカーの価格もこの4月から20%程度値上げされるようです。
しかし、タマホームは、客ごとに値段をふっかけるということはなく、おそらくプランにより、坪単価は決められていると思います。
試しに担当に、資金計画書の商品名を変えてもらい、建物本体価格をいじってもらうとよく分かります。例えば、大安心の家→木麗の家→ザタマホームなどです。
そういう意味でもローコストメーカーではあるが、全国展開の安心感はあります。
服でいうとユニクロみたいな一律価格設定です。
ちなみに、物価高騰により
私の地区では、企画住宅であるシフクノイエは、販売中止中です。それほど、住宅価格が高騰しています。
私の場合は、30坪で建物本体1800万円、外構など含めた総予算2450万円です。
タマホームは契約するまでが勝負です。
契約する際に、こちらの要望を紙に書き、担当と支店長に一筆頂いた方が良いです。
例えば、総額はこれ以上上がらないこと、施主が希望するようであれば建築施行の安心材料として建築中のホームインスペクションを受けること、納期がずれ込む際は、必ず連絡もらい契約書通り補償するなど、少しでも向こうが嫌がりそうなことは、契約前に一筆いただき、確認しておくことが重要です。
また、価格が不安な場合、本社のお客様センターの問い合わせフォームに、このような価格で提示されているが、これは問題ない価格なのか、担当がイマイチだが、変えてもらえないかを連絡すれば、対応してもらえます。そしてよりしっかりした方が対応されると思います。
そういう意味でもタマホームの良いところはあります。
標準仕様でも使用する素材は良いので、どこまで施主が監理していくかが、大事なハウスメーカーだと思います。
回答
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A
回答日時：
2022/5/31 05:52:06
S社住宅営業でしたが不動産をしてます。
現役の時 毎月ノルマとキャンペーンがありました。
担当より上司またその上が毎回急がせるのです。
Sですから潰れないのにワァーワァー言われてました。
どこの会社も同じです。
シツコイや急がせるのも熱心な証拠でしょうか？
本体のみで坪単価58万はタマホームって安いですねぇ
大手は坪単価100万以上します。
一昨年パナソニックホームズで平屋45坪を建てました。
本体と太陽光13kwで4500万です。
https://youtu.be/ANPIAhDDyMc
土地代・外構・造成・地盤改良は含んでません。
予算不足で一番安い設備にしました。
現役の時 毎月ノルマとキャンペーンがありました。
担当より上司またその上が毎回急がせるのです。
Sですから潰れないのにワァーワァー言われてました。
どこの会社も同じです。
シツコイや急がせるのも熱心な証拠でしょうか？
本体のみで坪単価58万はタマホームって安いですねぇ
大手は坪単価100万以上します。
一昨年パナソニックホームズで平屋45坪を建てました。
本体と太陽光13kwで4500万です。
https://youtu.be/ANPIAhDDyMc
土地代・外構・造成・地盤改良は含んでません。
予算不足で一番安い設備にしました。
A
回答日時：
2022/5/28 20:33:08
A
回答日時：
2022/5/27 10:46:19
＞建物本体工事価格のみで坪単価58万円、地盤工事や外構などその他全て含み坪単価80万円は妥当なのでしょうか？
昨今の社会情勢による価格上昇や、
北海道ということを考慮すれば妥当だと思います。
6月以降、各ハウスメーカー値上がりするはずなので、
値上がり前の金額なのか、
それとも既に値上がりを折り込んだ金額なのかは気になりますね。
昨今の社会情勢による価格上昇や、
北海道ということを考慮すれば妥当だと思います。
6月以降、各ハウスメーカー値上がりするはずなので、
値上がり前の金額なのか、
それとも既に値上がりを折り込んだ金額なのかは気になりますね。
A
回答日時：
2022/5/27 08:47:22
「地盤工事や外構などその他全て」を含めれば坪単価80万になる可能性はあります。
ただ、タマで坪80万は勿体ないというのが一般的な考えだろうと思います。
先ずは、競合させて他社と比較検討する事です。
競合させずに1社の業者を指名して家づくりをすすめる施主を「指名客」と呼びます。
普通に考えると指名してくれたので大事にしてくれると思うかもしれませんが、実際はメーカー側から考えると安全な客なのです。
『早期に指名くださったので200万円値引きさせて頂きます』などと言っても、実は競合客よりは高く売るのです。
指名客だから大丈夫と、プランニングも雑になり適当なプランで契約し、後は施主の要望に基づき変更や追加はオプション価格で高額になります。
また、「今なら安くなります」等のキャンペーンも、少しでも早く契約を取ろうとするもので、競合して他社と比較検討されるのを嫌うからです。
なお、競合させるならアキュラホームとレオハウスが適している。
タマホームは、会社設立時にアキュラシステムを導入して急成長を遂げ、勢力拡大時期にコンサルをしていたのがナック（レオハウスの元親会社）です。
両社はタマキューホームを合弁で設立し、この合弁会社はナックの持株会社となっています。
しかし、アキュラシステムが住宅の販売価格を値上げしたことから、アキュラホームから両社は離反してナックが関係するグランピアシステムに入り、販売価格を維持しました。
その後、ナックとタマホームは決裂し、独自展開しています。
アキュラホームが脱ローコストを目指した以上、タマやレオのローコストメーカーとは一線を画しています。
ただ、メーカー選定する側からは、今なお競合相手と見なされている状況です。
ちなみにタマホームは5月決算だから、時期的に契約を急がされているだけなので気にすることなく、施主主導で進めると良い。
ただ、タマで坪80万は勿体ないというのが一般的な考えだろうと思います。
先ずは、競合させて他社と比較検討する事です。
競合させずに1社の業者を指名して家づくりをすすめる施主を「指名客」と呼びます。
普通に考えると指名してくれたので大事にしてくれると思うかもしれませんが、実際はメーカー側から考えると安全な客なのです。
『早期に指名くださったので200万円値引きさせて頂きます』などと言っても、実は競合客よりは高く売るのです。
指名客だから大丈夫と、プランニングも雑になり適当なプランで契約し、後は施主の要望に基づき変更や追加はオプション価格で高額になります。
また、「今なら安くなります」等のキャンペーンも、少しでも早く契約を取ろうとするもので、競合して他社と比較検討されるのを嫌うからです。
なお、競合させるならアキュラホームとレオハウスが適している。
タマホームは、会社設立時にアキュラシステムを導入して急成長を遂げ、勢力拡大時期にコンサルをしていたのがナック（レオハウスの元親会社）です。
両社はタマキューホームを合弁で設立し、この合弁会社はナックの持株会社となっています。
しかし、アキュラシステムが住宅の販売価格を値上げしたことから、アキュラホームから両社は離反してナックが関係するグランピアシステムに入り、販売価格を維持しました。
その後、ナックとタマホームは決裂し、独自展開しています。
アキュラホームが脱ローコストを目指した以上、タマやレオのローコストメーカーとは一線を画しています。
ただ、メーカー選定する側からは、今なお競合相手と見なされている状況です。
ちなみにタマホームは5月決算だから、時期的に契約を急がされているだけなので気にすることなく、施主主導で進めると良い。
A
回答日時：
2022/5/27 08:37:28
A
回答日時：
2022/5/27 07:19:31
ごく普通かと考えます。
地盤改良や外構は坪単価には含めないのが一般的です。予算が足りないのであれば、まずは外構を削れば良いとおもいます。
地盤改良や外構は坪単価には含めないのが一般的です。予算が足りないのであれば、まずは外構を削れば良いとおもいます。
A
回答日時：
2022/5/26 23:58:20
敷地の広さは様々です。広ければ外構費は跳ね上がります。
外構やらを含めれば、もうそれは坪単価とは呼べません。あくまでも「税抜き本体価格」を坪単価と考えるべきです。
寒冷地仕様で58万円なら、どう考えても安い部類です。さすがはタマホームですね。
外構やらを含めれば、もうそれは坪単価とは呼べません。あくまでも「税抜き本体価格」を坪単価と考えるべきです。
寒冷地仕様で58万円なら、どう考えても安い部類です。さすがはタマホームですね。
A
回答日時：
2022/5/26 23:40:28
それは騙されています。高すぎます
A
回答日時：
2022/5/26 23:33:14
契約を急がされて担当者に不信感が有るのでしたら やめておく方が良いでしょう。
今月中ならキャンペーンで割引が有ると言うのも毎月の事です。
他のメーカーも見て回って色々と話を聞いて行けば 色んな事がわかってきます。
一社だけで決めてはいけませんよ。
エアコンやテレビを買う時でも色んな店で値段を調べるでしょう。
今月中ならキャンペーンで割引が有ると言うのも毎月の事です。
他のメーカーも見て回って色々と話を聞いて行けば 色んな事がわかってきます。
一社だけで決めてはいけませんよ。
エアコンやテレビを買う時でも色んな店で値段を調べるでしょう。
A
回答日時：
2022/5/26 23:03:28
タマホームにしては高そうですけど、寒冷地仕様だとそんなもんなんですかね?
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