教えて!住まいの先生

Q 団信(団体信用生命保険)についてお尋ねです。 新築マンション購入後のため住宅ローンの事前審査を受けました。

その際に持病(潰瘍性大腸炎)があることを不動産屋に伝えたところ団信も先に出してみましょうと言われてA銀行から指定されたワイド団信の申込みをしたところ審査が通りました。
そしてA銀行の住宅ローンの仮審査も通りました。
新築マンションで建設中のため、住宅ローンの本申込は半年後の予定です。
不動産屋曰く、住宅ローンの本審査はまだなので仮審査通過の銀行以外でも実際にローンを組んでも問題ないと言われ金利等を見て検討中です。
そこで質問なのですが、
①一同受けたワイド団信の効果の有効期間はどのくらいなのでしょうか?
②A銀行の住宅ローンの本審査申込の際に、再度団信の申込は必要なのでしょうか?
③A銀行以外の銀行に新たに住宅ローンの申込をする場合には、別途団信の申込は必要なのでしょうか?A銀行仮審査の際に受けたワイド団信の結果をそのまま使用することは可能でしょうか?

無知で申し訳ありませんが、詳しい方にご教授いただけると幸いです。よろしくお願いします。
質問日時: 2022/5/31 00:32:06 解決済み 解決日時: 2022/6/9 22:22:28
回答数: 3 閲覧数: 1192 お礼: 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2022/6/9 22:22:28
①審査内容であれば、本審査などの契約までです。
団信の契約後の保障内容はローン終了日までです。

②団信は「住宅ローン」の保険なので、本審査のときに申込になります。

③別途必要です。結果を持ち込むのではなく、その都度申し込みし直す形になります。

それぞれの金融機関で、団信を必須にしています。フラット35は団信を外すオプションも可能です。
(お話からは団信を外すのはリスクが高いように思いましたが。)
金融機関によって、団信の引受先の生命保険会社はまちまちです。
同じ保険会社が引受先であれば、別途申込みの結果は同じになるでしょうね。

「潰瘍性大腸炎」の状態や医師の診断書によってですが。
引受先の生命保険会社次第で、ワイド団信になったり、一般団信(金利上乗せなし)になったりします。一般的な団信に申込して、通らない時にワイドにするような形になります。

ただし。
一般団信の場合、既往症の悪化による障害については保険がおりません。
死亡時には出ます。
また、ワイド団信にもリビングニーズ特約のあるもの無いものがあります。
保障内容の違いですね。
そういった視点もご確認下さい。

潰瘍性大腸炎について、どの金融機関の団信が、どれで、通る、通らない、という話を記事にされている方もいらっしゃるようです。


ここからは個人的な意見になりますが。
リスクをどう取るか、の問題です。
手厚くすればお金はかかりますし、リスクを許容すれば安くなります。
団信については、借りる人の考えも大事ですが、残された人の意見が大事なのでは無いでしょうか。

金利の差は大事ですが、お金がかかるのではなく、お金をかける、意識も必要だと思います。金額にもよりますけれど。

新築マンション楽しみですね。
新居でご家族とお幸せに。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2022/6/9 22:22:28

細かくおしえて下さった上に
気持ちに寄り添った回答をしてくださり
とてもうれしかったのでベストアンサーとさせていただきました。

回答

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A 回答日時: 2022/5/31 09:05:24
4Q712AO

①金融機関による。

②必要と言われれば。

③不可。
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A 回答日時: 2022/5/31 06:05:21
銀行で融資担当しております。
①一同受けたワイド団信の効果の有効期間はどのくらいなのでしょうか?

引き受け保険会社によってマチマチです。

②A銀行の住宅ローンの本審査申込の際に、再度団信の申込は必要なのでしょうか?

必要ありません。
申し込みは終わってます。

③A銀行以外の銀行に新たに住宅ローンの申込をする場合には、別途団信の申込は必要なのでしょうか?A銀行仮審査の際に受けたワイド団信の結果をそのまま使用することは可能でしょうか?

銀行にはよって、団信の引き受け保険会社は違うので、再度の審査になります。
たまたま同じ保険会社でも、保険契約者は銀行です。
そこが違うので、再度審査になります。
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