教えて！住まいの先生

昭和の中頃とかの話なら別ですが、20年前と言うことはもう平成の世の中で21世紀になっています。青刷りの公的図面というのが何を指しているか分かりません（おそらく他の回答者にも不明です）が、その時代にそんなものが使用されている可能性は著しく低いと思いますが。。。。。
そもそも仮にそれが公的な書類であるなら「セットバック前と後を証明しなければならない」という所の証明するための書類になると思いますけど。

仮にあなたの家が適法に建てられたとするのであれば、その記録は役所に残っています。そのときにセットバックをしているのなら道路中心が決まっているはずです（じゃないとセットバックできない）。それを地元の権力者が簡単に動かすというのは日本じゃまず無理です。それができるのは中国とか北朝鮮です。

2～3ｍ程度の幅員で2項道路、かつ20年前適法に家が建っているのであれば当然あなたの敷地はセットバック済みと考えるのが当然です。

そう考えると可能性としては（他の回答にもあるように）あなたが勘違いしているか、騙されたか、役所が当時ミスしたかでしょう。

とりあえず自分ででも専門家（不動産業者や不動産鑑定士）に依頼するでもいいですが、自宅の建った経緯を調べた方がいいと思います。
接面する道路の書類と建築基準法上の扱いと、その他法規制、建築確認についてとか。

例えば最近都市計画区域に編入されたとかで建築当時はセットバックの必要がなかったのに自主的に後退したとかじゃない限り、「じゃあ何でうちの自宅はあそこに建てられたのか？そのときセットバックしたからじゃないのか？」というような質問すればいいと思います。
そうすれば「いやあなたの自宅は許可なく建てられた違法建築物です」とか「書類上3ｍセットバックするとなっていたから許可したら実際は2.5ｍしかセットバックせず建てちゃってんですよ」みたいな説明があるでしょう。

セットバックだけ見れば（つまり他の法規制の変化は私には分からないので）、20年前は建てられたけど、今は無理ということはあり得ません。周辺土地所有者の協議によって道路中心が動いていれば別ですが、あなたの所の同意なくそれもできないですし。

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私道だったら、中心線は私道の所有者で決めればいい話、市役所の出る幕はないです
2項道路も恐らく包括指定でしょうし

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20年前に土地を購入し家を建てたときに建築確認検査済証という書類をもらっていたら、あなたがセットバックしてることを証明できる。

ようするにあなたが適法に家を建てたことを証明できればよい

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セットバックの基本は、道路中心線から2ｍの道路後退。

但し、私道の場合の道路中心線は、現況道路の真中ではありません。
私道所有者が決定します。


購入時の「向かい側の家が残りの1ｍをセットバックする」根拠が不明確です。さらに、青刷りの公的な図面も想像がつきません。
公的な図面であれば、私道所有者が道路中心線を決定した際の優先所有者の同意書などが公的書類となります。

家の前の私道の負担の状況が詳細にわかれば、もっと回答できますが、現在の状況では、限界です。

購入時の不動産屋の説明が間違っている可能性も大いにあります。

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