教えて！住まいの先生
Q 新築マンションを12年前に購入しました。 去年外壁の塗装が一部剥げ落ちました。 南向きの壁です。11年で老朽化して落ちるものなのでしょうか？ それとも手抜き工事でしょうか？
どう思いますか？
これから管理会社や販売会社に対してどう意見出来ますか？
どうぞその方面に詳しい方のご意見を伺いたいと思います。
これから管理会社や販売会社に対してどう意見出来ますか？
どうぞその方面に詳しい方のご意見を伺いたいと思います。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/6/22 20:52:24
「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（以下「品確法」という。）という法律があります。その95条1項に以下の規定があります。
（新築住宅の売主の瑕疵担保責任）
第九十五条 新築住宅の売買契約においては、売主は、買主に引き渡した時（当該新築住宅が住宅新築請負契約に基づき請負人から当該売主に引き渡されたものである場合にあっては、その引渡しの時）から十年間、住宅の構造耐力上主要な部分等の瑕疵について、民法第四百十五条、第五百四十一条、第五百四十二条、第五百六十二条及び第五百六十三条に規定する担保の責任を負う。
要するに、新築住宅を買ったら、売主は買主に10年間、住宅の構造耐力上主要な部分等の瑕疵について担保責任を負うわけで、外壁もこの部分に含まれるのです。そこが10年以内に剥落したのであれば、買主は売主に対して、瑕疵担保責任を問うことはできますが、11年はギリギリでアウトということになってしまいます。
ただ、売買契約書を再度ご確認ください。そんなことはまずないと思いますが、特約により10年の期間を20年まで延長することは可能なので、その特約がないかどうかご一応確認ください。万一特約があれば、瑕疵修補請求又は損害賠償請求を、瑕疵を知った日から1年以内に行わなければなりませんので、急いでください。ただし、特約があっても、すでに剥落してから1年以上たっていたら無理かもしれません。
無理なら、修理費を保険金で賄うことができるかもしれません。保険会社にお問い合わせください。
（新築住宅の売主の瑕疵担保責任）
第九十五条 新築住宅の売買契約においては、売主は、買主に引き渡した時（当該新築住宅が住宅新築請負契約に基づき請負人から当該売主に引き渡されたものである場合にあっては、その引渡しの時）から十年間、住宅の構造耐力上主要な部分等の瑕疵について、民法第四百十五条、第五百四十一条、第五百四十二条、第五百六十二条及び第五百六十三条に規定する担保の責任を負う。
要するに、新築住宅を買ったら、売主は買主に10年間、住宅の構造耐力上主要な部分等の瑕疵について担保責任を負うわけで、外壁もこの部分に含まれるのです。そこが10年以内に剥落したのであれば、買主は売主に対して、瑕疵担保責任を問うことはできますが、11年はギリギリでアウトということになってしまいます。
ただ、売買契約書を再度ご確認ください。そんなことはまずないと思いますが、特約により10年の期間を20年まで延長することは可能なので、その特約がないかどうかご一応確認ください。万一特約があれば、瑕疵修補請求又は損害賠償請求を、瑕疵を知った日から1年以内に行わなければなりませんので、急いでください。ただし、特約があっても、すでに剥落してから1年以上たっていたら無理かもしれません。
無理なら、修理費を保険金で賄うことができるかもしれません。保険会社にお問い合わせください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/6/22 20:52:24
ありがとうございました。契約書を読み返してみます。
回答
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A
回答日時：
2022/6/22 11:09:47
なんとも言い難いですが
鉄筋のかぶりが小さくてコンクリートが剥がれ落ちたって感じかと思います。
12年位すればその様な事は起こりえます。
また駐車場の車に傷が付けば管理組合でかけている損害賠償保険等で賄えます。
取り敢えずその部分だけの補修するか15年位で大規模修繕工事が有るでしょうからそれまで待つか
そんな感じだと思います
鉄筋のかぶりが小さくてコンクリートが剥がれ落ちたって感じかと思います。
12年位すればその様な事は起こりえます。
また駐車場の車に傷が付けば管理組合でかけている損害賠償保険等で賄えます。
取り敢えずその部分だけの補修するか15年位で大規模修繕工事が有るでしょうからそれまで待つか
そんな感じだと思います
A
回答日時：
2022/6/18 17:58:22
現場塗装の壁という事でしょうか？
だとしたら10年程度で剥がれてもおかしくないです。
タイルであっても下地の老朽化で10年程度で剥がれる所もあります。
管理会社へ修繕を依頼してはいかがでしょうか。
だとしたら10年程度で剥がれてもおかしくないです。
タイルであっても下地の老朽化で10年程度で剥がれる所もあります。
管理会社へ修繕を依頼してはいかがでしょうか。
A
回答日時：
2022/6/18 17:07:39
A
回答日時：
2022/6/18 17:00:45
局部的にはありうる事です。
特に南面は直射日光に晒されるので痛みは早いです。
全面的に劣化が進んで壁面内部の損傷も心配される、という状況であれば問題ですが、とりあえずタッチアップして様子見ですかね
大規模修繕の際には全面塗り替えしましょう
特に南面は直射日光に晒されるので痛みは早いです。
全面的に劣化が進んで壁面内部の損傷も心配される、という状況であれば問題ですが、とりあえずタッチアップして様子見ですかね
大規模修繕の際には全面塗り替えしましょう
A
回答日時：
2022/6/18 16:14:37
塗装だけがはげ落ちたのですか？？？？
外壁（サイディング・タイル等の材料）でなく？
塗装の一部だけはげる・・・・何か特別な原因が有ったのでは？
と思いますけど。
うーん良く分からないけど、しっかり原因を調べて
どうして起こったのか？
今後起こらないようにできるのか？
の調査をしてもらうってことくらいじゃないですか？
管理組合として、販売会社や管理会社に言えるのは。
その結果、特段に事情が有るのか？施工不良なのか？
単純な老朽なのか？が分かるのでは？
その原因次第でしょ？対応は。
外壁（サイディング・タイル等の材料）でなく？
塗装の一部だけはげる・・・・何か特別な原因が有ったのでは？
と思いますけど。
うーん良く分からないけど、しっかり原因を調べて
どうして起こったのか？
今後起こらないようにできるのか？
の調査をしてもらうってことくらいじゃないですか？
管理組合として、販売会社や管理会社に言えるのは。
その結果、特段に事情が有るのか？施工不良なのか？
単純な老朽なのか？が分かるのでは？
その原因次第でしょ？対応は。
A
回答日時：
2022/6/18 15:53:11
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