教えて!住まいの先生

Q オートロックマンションでオートロックがしょっちゅう故障。 これに対して家賃減額は可能か?

15年ほど同じマンションで暮らしていますが、2年に1回はオートロックが故障して、数日間にわたり自動扉が全開です。
こちらはオートロックだから契約しています。
また、賃貸マンションにおいて、オートロックがあるかないかで家賃が変わるのも周知の事実です。

それらを踏まえて家賃の減額(その月だけでも)は可能なのでしょうか?
質問日時: 2022/6/26 23:09:10 解決済み 解決日時: 2022/7/2 19:25:58
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2022/7/2 19:25:58
>> それらを踏まえて家賃の減額(その月だけでも)は可能なのでしょうか?

賃料の中にオートロック設備も
含まれていますので、その月限定の
家賃減額は可能だと思います。
減額幅としては5〜10%程度かと。

参考
https://www.jpm.jp/topics/2553
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回答

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A 回答日時: 2022/6/27 01:09:23
交渉は可能ですが多分無理でしょう。大家次第なので交渉してみてはどうでしょう。
他の人の返答でも2年に1回は多いとは思いません。
お住まいの方からすれば不自由かもしれませんが、故障した場合外出や入室はできないのでしょうか?その辺の説明がないでのなんとも言えません。
自動ドアの減価償却費は12年です。減価償却イコール寿命ではないですが、15年なっていればそれなりに故障してもおかしくないです。
それと、その物件は分譲賃貸なのでしょうか?
また、お住まいの地域が分からないので更新のサイクルは分かりませんがそのこともちゃんと書いたほうがいいですね。
交渉するなら家賃の更新時期だともいます。
それ以外で交渉するなら大家さん好意ですが、これも分譲賃貸だと複雑なはずです。
家賃の交渉はできますが、仮に裁判をしようと思ったら負けるともいます。
理由は2年に1回ってことです。
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A 回答日時: 2022/6/26 23:50:16
2年に1回、しかも数日のみというのは、そんなに頻繁というイメージでもないです。
引っ越し作業とかで開けっぱなしにしてたとかもあるでしょうし。
免責日数もあるのではないでしょうか。
何日でとか明確にするなら裁判になるのかもですが。
正直そのレベルで減額される気はしないですが、もしされるなら他の人にも朗報ですね。
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A 回答日時: 2022/6/26 23:17:14
可能か不可能かでいえば、可能性は極めて低いが可能です。

まず、前提条件として家賃は双方の合意がなければ改定できません。
現在物価が上昇し、小敏い大家は家賃の値上げを求めてきています。そんな中家賃の減額交渉は下策です。
最悪藪蛇に家賃が上がることすらありえますよ。

家賃の減額はほぼ無理ですが、可能性としてまだあるのは損害賠償請求かもしれません。
2年に一度故障し数日全開になるというのがどれほどの損害として認められるかはわかりませんが、可能性としてはそちらの方が高いと思います。
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