教えて！住まいの先生

マンション入居における、必要経費について。

「管理費」
各マンションにおいて、管理費は事前に決められています。
（過不足金が予想される場合は、管理組合総会等での、議決により改定される場合が有ります）
8000～10000円程度です。
戸数などにより差が有ります。

「修繕積立金 」
各マンションにより、あらかじめ決められています。
（諸事情により、過不足金が予想される場合は、管理組合総会の議決により改定される場合が有ります）
区分所有専有面積により決められます。

「駐車料」
マンション所有駐車場か、契約駐車場かで各々決められています。
（マンション建築場所等で差が有ります）

「固定資産税」
地域（自治体）で、決められた金額になります。
（建築構造にもよりますが、おおよそ50年間は変わりません）
区分所有専有面積により決められます。

「火災保険」
保険会社との契約によります。
（25年契約が多いと思います。一括支払いです）

ライフライン（電気・水道・ガス等）は、個人での契約が必要です。
自治会（町内会等）の組織が有れば、参加する義務が生じます。

新築で購入しました。
広さは、４LDKです。
かかるコストは、地域が限定される可能性が有るため回答はできません。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

間取り：4LDK+S
広さ：125㎡
購入時期：2006年（新築購入、現在16年目)

購入時
本体：3,430万円
諸費用：150万円（仲介手数料、ローン諸費用、登記費用)
火災保険：10万円
家具：158万円（カーテン、テーブル、ベッド等)
家電：69万円（エアコン5台等)
あかり：25万円
その他：8万円

年間維持コスト
管理費、修繕積立金：25万円
固定資産税：18万円
駐車場：1台無料
4年目に管理会社に支払う管理委託費を値下げさせたので、その分修繕会計は資金的に余裕有り

自費修繕
給湯機：18万円（13年目)
トイレやコンロの交換をされている家もおられます。

• 参考になる：1
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

だいたい、記載通りかと思います。

ただし、修繕積立金は古くなると値上がります。
修繕箇所が増えますからね。

あと、マンションは部屋を買うのではなく、建物を共有する事になります。

当然ですが、他の共有者が管理費など滞納したらあなたの負担が増えます。

他人と財産の共有など怖くてできません。

古いマンションになると修繕積立金が㎡単価で250円とか300円くらいになってきます。

そこに管理費も加わるので、安いアパートの家賃並みのランニングコストがかかります。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら