教えて！住まいの先生
Q 2600万円の中古一戸建てを購入予定です。 諸費用の中に不動産登記費用があります。 金額が29万円です。 この金額は妥当ですか? 不動産登記するにあたり絶対に必要な費用プラス報酬で合ってます?
この金額の内訳分かる方宜しくお願いします。
不動産業者に詳細の内訳を下さいって言ってますがなかなかくれません。
回答
A
回答日時：
2022/8/1 12:16:31
妥当かどうかは…
・中古一戸建ての、建物の建築年は？（減税証明書が取れますか？）
・土地は本地一筆ですか、私道部分などもありますか？それは持分ですか単独所有ですか？
・土地と建物の固定資産評価額はいくらですか？
・住宅ローンなどの借入はありますか？設定の金額はいくらですか？抵当権ですか、根抵当権ですか？設定は1本ですか？諸経費ローンやペアローンではありませんか？
…などがわからないと、妥当かどうかはわかりません。
A
回答日時：
2022/7/30 10:37:14
いくら借入をして（抵当権設定費用）、築年数および土地建物評価額がいくらか（所有権移転登記費用）により金額は異なりますが、2,600万円の売買取引であれば、そんなに検討外れの金額ではないと思います。
他の方も仰っているとおり、税金の金額は決まっているので、司法書士の報酬額が高いか安いかだけです。
報酬額が高いと言っても、安い司法書士と比較して＋３万円ぐらいです。
報酬額に規定はないですが、2,600万円の個人間売買でボッたくる額の報酬額を乗せる司法書士はいないかと思います。
A
回答日時：
2022/7/30 10:07:42
概算費用に詳細はないですよ。
登記後に精算されて差し引かれた残金が戻ります。
A
回答日時：
2022/7/30 09:39:43
まず、答えとしては何もおかしくないし
税金だからそれが高いとか言い出されたら困る
契約前なら高めで概算で説明
細かい見積もりを出すのは書類揃えて司法書士に依頼しなきゃだから契約前に見積もりなんかださないのが基本
A
回答日時：
2022/7/30 09:38:30
登記費用は、登録免許税+司法書士報酬の合計です。
高い安いの判断は、司法書士報酬の部分です。
あなたの質問内容では、誰も回答することができません。
A
回答日時：
2022/7/30 09:34:00
かなりやすい。うちとか登記に１５０万円かかったよ。
A
回答日時：
2022/7/30 09:33:58
あの、概算なので大目に出しているだけです。
正式額の見積もりは契約までしないとわかりませんよ。
司法書士もサービスで見積もりだけ作成とかしないですから。
「とりあえず29万円まで見ておけば間違い無いですよ」という数字です。
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