教えて！住まいの先生
Q 亡くなった祖父の土地があります。祖父の子供の兄弟5人で分けることになりそうです。祖父の長男である私の父がその土地に住んでいますが、高齢なので今後の事を考えなければいけません。
近所の人から、銀行員らしい人達が父の家に出入りしてたと聞きました。父は半分くらい認知症なので、もしかしたら自分の相続分の土地を担保にお金を借りているのかも知れません。父はその事は言いません。
質問したい事は、
①5人兄弟の相続分の5分の1を担保にお金を借りられるのですか？
②父が亡くなった時に借金があるのだったら、遺産放棄をしたいのですが父の相続分の土地が担保に入っているか等、調べる方法はありますか？
です。
質問したい事は、
①5人兄弟の相続分の5分の1を担保にお金を借りられるのですか？
②父が亡くなった時に借金があるのだったら、遺産放棄をしたいのですが父の相続分の土地が担保に入っているか等、調べる方法はありますか？
です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/9/24 15:35:59
すでに土地を5等分に分筆してるのであれば周囲の同意は要らないかもしれませんが、もしも兄弟仲が悪くて嫌がらせで自宅入り口部を売ったり塀を立てるなんてことになったら・・・
分筆せずに権利は５等分で共有地として長男であるお父様が代表と言う形かも知れませんし、おじいさんの名義のままかもしれません
自分の権利分とは言え担保にしてお金を借りるとなると間違いなく共有者の同意（ハンコ）が必要になると思います
現状住んでる土地ですし誰の名義か分かりませんけど固定資産税はお父様が払ってるでしょう
こんな状態で銀行がお金を貸すとは思えません、面倒事の塊にしか見えませんので不動産屋さんも買いません（土地の高い都会なら違う話になるかもしれませんが）
法務局で登記簿謄本（登記事項証明書）を取得すれば抵当権の有無が判るはずです
分筆せずに権利は５等分で共有地として長男であるお父様が代表と言う形かも知れませんし、おじいさんの名義のままかもしれません
自分の権利分とは言え担保にしてお金を借りるとなると間違いなく共有者の同意（ハンコ）が必要になると思います
現状住んでる土地ですし誰の名義か分かりませんけど固定資産税はお父様が払ってるでしょう
こんな状態で銀行がお金を貸すとは思えません、面倒事の塊にしか見えませんので不動産屋さんも買いません（土地の高い都会なら違う話になるかもしれませんが）
法務局で登記簿謄本（登記事項証明書）を取得すれば抵当権の有無が判るはずです
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/9/24 15:35:59
詳しく御教授頂き感謝してます。他の方もありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2022/8/16 08:32:16
今現在、借金を教えてくれなくても亡くなれば貴方がた子供は法定相続人なるので財産調査できるから調べればすぐわかる事です。
3カ月の期間があるから十分相続放棄は間に合います。
借金の調べ方、ご参考に
https://www.souzoku-mado.jp/27.10.2
https://souzoku.asahi.com/article/14230390#:~:text=%E5%80%9F%E9%87%91%E3%82%92%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%89%E3%80%81%E7%9B%B8%E7%B6%9A,%E3%82%82%E3%81%97%E3%81%A3%E3%81%8B%E3%82%8A%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%97%E3%82%87%E3%81%86%E3%80%82
3カ月の期間があるから十分相続放棄は間に合います。
借金の調べ方、ご参考に
https://www.souzoku-mado.jp/27.10.2
https://souzoku.asahi.com/article/14230390#:~:text=%E5%80%9F%E9%87%91%E3%82%92%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%89%E3%80%81%E7%9B%B8%E7%B6%9A,%E3%82%82%E3%81%97%E3%81%A3%E3%81%8B%E3%82%8A%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%97%E3%82%87%E3%81%86%E3%80%82
A
回答日時：
2022/8/16 08:07:15
①5人兄弟の相続分の5分の1を担保にお金を借りられるのですか？
現時点祖父名義なら、それを担保に父が借りる事はできません。
②父が亡くなった時に借金があるのだったら、遺産放棄をしたいのですが父の相続分の土地が担保に入っているか等、調べる方法はありますか？
です。
登記を調べれば、抵当権がついているかはわかります。
現時点祖父名義なら、それを担保に父が借りる事はできません。
②父が亡くなった時に借金があるのだったら、遺産放棄をしたいのですが父の相続分の土地が担保に入っているか等、調べる方法はありますか？
です。
登記を調べれば、抵当権がついているかはわかります。
A
回答日時：
2022/8/16 08:06:06
①銀行が貸せると判断すれば貸すでしょう。
②銀行は当然担保設定をするでしょうから、その登記はされていると思います。不動産登記は誰でも取得できるものです。もともと不動産の状況を公示するためのものですから。
②銀行は当然担保設定をするでしょうから、その登記はされていると思います。不動産登記は誰でも取得できるものです。もともと不動産の状況を公示するためのものですから。
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