教えて！住まいの先生

Q 一戸建ての相場についての質問分譲マンション（区分マンション）の賃貸や売買は坪単価というわかりやすい指標がありますね。売地の場合も坪単価で相場の目安を調べられますね。

当該物件の坪単価と近隣の坪単価を照らし合わせて高いのか安いのかがわかりますね。

でも建物付きの物件の場合、どうやって相場調べをすればいいでしょうか？
一戸建ての場合は土地と建物があるので土地の坪単価の計算ができません。
土地20坪、建物40坪、価格8,000万円の一戸建があったとします。
建物代金込みの8,000万なので、8,000万÷20坪で土地の坪単価計算は出来ないですよね？
また、建物坪単価を調べるのもやり方がわかりません。

収益物件の場合、積算計算があるので、耐用年数を過ぎた建物は0円になるのでしょうけど、実需の一戸建を近隣物件と比較して相場を調べる時はどうすればいいのでしょうか？算出方法、計算式を知りたいです。

質問日時： 2023/7/8 16:42:05 解決済み解決日時： 2023/7/12 01:51:34
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A 回答日時： 2023/7/12 01:51:34

マンションの場合、一般分譲マンションは新築販売価格が解るので需要と供給から値段が着くのですが、一戸建ては隣地で同じ坪数の土地で同じ建坪でも、施工がタマホームの低グレードの標準仕様と住林のハイグレードのオプション仕様では新築時の価格が違うのに、施工主しか価格が解らないので値決めが難しくなります。
同じ1616のUBや2550のキッチンでも仕様により定価が倍以上違うので一戸建ての資産価値の判断は難しいですね。

マンションは管理が何処で組合の予算が解れば管理状況が解りますが、一戸建ては全く解りませんからね。