教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
間違った回答が多いのですが、「祖母死去」であり、祖母名義で登記された不動産なら、まず、「相続登記」が必要です。

その場合は、近くの司法書士事務所に行き、遠隔地の不動産の相続をしたい旨を告げれば、その物件近くの司法書士へつないでくれる可能性もあります。

●従って、相談すべきは「相続登記」の専門である、司法書士事務所です。

ここで、所有者死去で「相続」が発生したら、相談機関を下記に述べておきます。
●不動産を売る買うとき→不動産業者
●住宅ローン利用は→銀行・ネット銀行
●登記→司法書士
●境界問題→土地家屋調査士
●各種税金→税務署
●固定資産税→役所
●その他、水道局・下水道局・弁護士など

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まず、相続人はお母様お一人ですか？

ご兄弟がいる場合、相続人全員の同意がなければ、売却できません。（遺産分割協議書を作成）

お母様お一人の場合は、まず土地建物の相続登記をしてお母様名義にした上で、売却することになります。

築60年だと更地にしないと売れませんね。昨今は取り壊し処分費がかなり高くなっています。（現況渡しは敬遠されます。）

権利書がなくても登記はできますが、新しく登記情報を作成するので割高になります。（司法書士に依頼します）

人気のある場所でも接道の問題や建築基準法の規定で再建築できない場合があります。

とりあえず、地元不動産会社をいくつかあたって無料査定してもらって下さい。

中には高めの査定を出す会社もありますが、たくさんの売買事例から算出している会社が良いです。（高く出して売れなければ固定資産税を払い続けることになります。）

謄本や役所調査などからおおよそのことがわかりますから、プロにお任せしたほうが良いです。

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その家の付近の不動産屋、大手の不動産屋で見積もり徴取を勧めます
売れるか否か、解体した方がいいかなどが分かります

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建物の評価はゼロでしょうが、人気のある土地ならば売却は簡単でしょう！
不動産屋さんで相談しましょう！
路線価と近隣相場から売却価格等も不動産屋さんが的確に判断してくれます！
更地にして売るか？ 解体費用分値引きで売るか？ 古家付きで売れるかも？
等から、権利書関係、不用品の回収などなど、全て相談乗ってくれますし、適切な業者や、司法書士等の紹介も！

大手なら各地に営業網があるから、お近くの大手でも良いかもしれませんね！

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祖母さまの近所の不動産屋さんに聞いてみたらどうですか。

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