教えて！住まいの先生

Q 賃貸と、中古分譲マンションでは、以下の条件ではどちらが得か考えています。ご意見いただきたいと思います。

１０年程ある地域に住むとして、アパートの家賃が５万円だとします。諸経費抜きで、600万かかります。だとしたら、同じような条件の中古マンションで600万円のものがあれば(今検討している地域では、あるようです)、即金でそちらを買ってしまった方が、出て行く時に売れることを考えると、だいぶ得になるような気がします。

売れることが前提ですが、だとしたら中古分譲マンションの方が良いと考えて良いのでしょうか。素人なので、どこか抜けているかも知れません。

質問日時： 2023/10/12 09:55:18 解決済み解決日時： 2023/11/4 11:01:30
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A 回答日時： 2023/11/4 11:01:30

大家です。投資用に分譲マンションも持っていますが個別のマンションによると思います。特に賃貸ではなく分譲マンションを買うときはマンションの管理レベルを見ることが必須です。マンション全体で修繕積立金がどれぐらい溜まっているのか、あるいは将来的に管理費修繕積立金の値上げが予想されるかどうかも重要です。賃貸と比べて分譲マンションの購入時に検討すべきことは多いです。。

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A 回答日時： 2023/10/12 10:40:24

賃貸なら家賃、更新料、敷金、
購入なら代金、管理費、修繕積立、固定資産税、都市計画税
などが掛ります。
売値どころか売れるか分からないです。
売れるまではたとえ住んでなくても管理費、修繕積立、税金が掛ります。
安い物件はババ抜き状態で、買ったらドツボだと思います。

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A 回答日時： 2023/10/12 10:12:44

購入した場合、築年数によっては

中古マンション自体に大規模修繕が控えている(プラスで費用が必要な場合も？)

水周り・給湯器の故障で修理費がかさむかもしれず、その場合は実費です。

また、会社での住宅補助(制度自体があるかどうかは謎会社によって様々ですが)持ち家には出ないことが多いです。

そこら辺を天秤にかけてみて、検討されるのはいかがでしょうか