教えて！住まいの先生

・会社から月1万5000円の補助あり

築25何前後の中古マンション購入を当初は検討中でしたが、リノベをするとほぼ新築と変わらない金額になることと修繕費などの金額が上がっていくリスクを考えると新築でいいんじゃ？となり、新築マンションは希望条件内で中々ないので戸建てを検討し始めました。

そして良いところがあったのですが、
①
【良い点】
・駅から徒歩12分
・治安良い
・諸費用など込みで3500万円
・内装や設備などは希望通り
【悪い点】
・家屋倒壊等氾濫想定区域
→大きい川が近くにあります。ダムができたため1/100だとリスクはほぼ0、1/1000のハザードマップだと3〜5m沈む地域。
・上記のため水災保険をしっかりつける必要あり
・私道負担あり(下に自分の家の水道管のみ/固定資産税かからない)

②
【良い点】
・駅から7分
・治安良い
・諸費用など込みで3800円くらい
・水災などのリスクはほぼなし
・今住んでいる地域の近くなので土地勘あり
・内装いまいち
【悪い点】
・予算がオーバーする
・年収からするとかなりキツイ金額なんじゃないかと不安

夫は大阪ならほぼ水に浸かる地域なんだから考え出したらキリがないと言っていて、夫の実家も家屋倒壊等氾濫想定区域、私の実家も3〜5m沈む地域で今まで特に大変なことになったことは1度もないです。
しかしこの異常気象、川の氾濫もなくはないと思っていてリスクは減らしたい。けどそれを避けるにはかなり地域が限られるかつ高いのです。

皆さんならどちらにされますか？