教えて！住まいの先生

・やはり、ある程度の持ち金がないと家を建てるには相応しくないのか
購入後、生活ができる程度の資金は必要です


・ご夫婦、これくらいの収入があれば特に問題なく支払えるのか
ローン等の支払いができて、、、上記と同じ

・住宅展示場へは行かれたのか
行っていません。

・建ててメリット、デメリットは感じたか
常に、竣工後、建築後の中古しか買っていません。

・建てるに当たり、周りの環境にはこれを気を付けた方がいい
朝、昼、夜、休日にその場所を訪れ、騒音等を確認すること

・車のローンとは違い頭金はやはりある程度用意した方がいいのか
勿論ローンの支払いが少ない方がよいが、残す生活費も重視で

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東京在住ですが、年収は関係ないですよ

そもそもですが、１億の家を買うのに貯金が１億あれば無職でも買えます
要は「幾らのローンを組むか」です

そのような意味で持ち金もとい、頭金については０円でも１億でも構いません
ただし、仲介手数料やら税金やらでお金が必要になりますので
２００～３００万は最低でも必要になってきます

住宅展示場に行くのも良いですが、まずは予算を決めた方がいいです

次に妥協できる条件ですね
駐車スペースの要否と部屋の数、平屋、２階建、３階建という高さの条件

「１５０平米の土地に平屋を建てる」
「５０平米の土地に３階建を建てる」
それによって全てが変わってきます

住環境としては食料品店（スーパー）と医療機関が近くにあった方がいいですね
徒歩圏内に内科、歯科、眼科、皮膚科ぐらいはあった方が便利です

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建売を買いました。ダサい玉に。しかも恐竜の住むと言う群馬が近いです。

年寄りですし、プーなのでローンが組めずに、オール現金で買いました。
柵つけたり、芝生やったりと、かなりプラスしなくてはならなかったです。
それまで、転居が三十回近かったので、定年にならないと買えなかったと言う事もあります。

住宅展示場も行きましたし、中古もみました。
中古で、五年くらいの物は近隣に聞きこむと、金が回らなくなったようだそうです。護憲位見ました。

私は
・ハザードマップ第一で、洪水やがけ崩れは避ける。これが、少ないです。特に埼玉は。千葉は、地震がより怖いです。・・・キッチリ確保。高台です。
・駅から徒歩圏内。・・・買ったのは十分程度。
・スーパーが近くに二件ある。・・・五分ほどに二件あります。
・日当たりが良い。・・・まあ程々です。
・二階にトイレがある。・・・確保しました。
・車は乗らない
として探しました。

埼玉や千葉県のはずれしかなく、更に言えば決算前の一月くらいから割引になる物件が多々あり、その中から強引に選びました。半年かかりましたが、自分の予算が三千万ならば三千二百万位までは見ていて、値下げした時に直ぐに見に行きました。

不動産屋は、地区ごとに一軒しか対応しませんでした。
妥協できない点はきちっと文にして渡し、探させました。
もっともスーモなどで見つけて、住所がわからなければ、不動産屋に問い合わせて、まずは自分で行き、立地が気に入れば、後日内見しました。
何せ意外と、隣家に問題があったり、ハザードは良いのですが、崖の下だったりします。

金は、ギリギリは避けるべきです。
金なんて、袖振っても出てきません。
十年後には壁や屋根の修繕が入るはずです。
よって、そこまで考えると、高い物件は怖いです。

今年の三月に買ったばかりです。

因みに、金を出せないなら、遠くしかないです。
勤務があるでしょうから、むずかしくなるのでは。

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何と言っても土地の場所でしょう、ハザードマップをまずは確認して、水害等全く心配ない事を確認しましょう。

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「ある程度の持ち金がないと家を建てるには相応しくないのか」
フルローンで減税の恩恵を最大に受ける判断もあります。
「ご夫婦、これくらいの収入があれば特に問題なく支払えるのか」
一般的にローン額は年収の5倍までが安心とは言います。（貯蓄がない場合）
「住宅展示場へは行かれたのか」
ハウジングセンターや個別ハウスメーカーのモデルハウス、工務店の新築見学会など15～16社見学して、最終的に５社に絞り正式な提案依頼をしました。
「建ててメリット、デメリットは感じたか」
戸建て・マンション・戸建てと経験しています。
断熱性は以前の家よりは良いが、マンションよりは劣ります。
ただ、マンションは狭く、共同生活の不便さがあり、生活音などに気を使わないことだけでも戸建てが楽で良いです。
「建てるに当たり、周りの環境にはこれを気を付けた方がいい」
・地盤や日照条件が良く、騒音・埃・臭いなどの問題がないこと
・交通の便がよいこと（通勤に便利な路線、老後を考えると駅やバス停が近い）
・病院、郵便局、銀行、スーパー、学校（子どもがいる場合）が近いこと
・環境（治安、道路状況、近隣住民の質など）がよいこと
なお、住民の質は土地柄もあるが、現地で住宅の状態を見ただけでもある程度は判断できます。
「車のローンとは違い頭金はやはりある程度用意した方がいいのか」
前の回答と同様だが、教育資金や老後資金を含めて住宅資金が確保出来れば何も問題ないです。
先ずは、人生設計に基づいたライフプランを立てる事です。
https://kakaku.com/housing-loan/simulation/

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