教えて！住まいの先生

流れを簡単に書きますね

あなたは3000万のローンの申請をしました、ま、わかりやすくするために
諸経費込みで3000万の物件でそのまま諸経費込みのフルローンとします

そして売買契約時にまずは、自分のへそくりから100万手付金を払いました

そして後日、決済引き渡しの日が来ます

決済引き渡しの日はまず、その借りた住宅ローンの実行というモノが
金融機関で行われます・・・なので決済引き渡しはあなたがローンを借りた
銀行の応接室などを事前に予約して行います

さて、それでローンの実行が行われたら、取りあえずあなたの
その金融機関の返済口座に3000万が金融機関から降りてきます
(振り込まれると思って良いです)そして、その場で次に
売主の物件代金とその他支払先に諸経費を払う為に
2900万引き出して売主にその他に支払いを済ませます

で、結局、あなたの口座に100万は残る訳です
その100万はあなたが手付金で出したものがそのまま帰ってきたと思って良いです。残して置こうが、引き出して何かに使おうがあなたの自由です

手付金の金額は売買契約前に売主との協議で決めます
業者が100万位が相場で・・と言うのであれば100万で良いと思います

もし100万以上で足りない場合で、自分でも持ち合わせがない場合などは
一般的に親や親せきから借りてくる人が多いです
上に書いた流れのようになるので、結局フルローンの場合は
支払った手付金分は残るので、最終的にそれを引き出して
借りてきた親などに返せばいいだけの話です

注意しないといけないのは、別の金融機関やそういうモノから
一次的にでも借りてこない方がイイです。

借りたら先にそっちが「信用情報」に載るので、下手したら
住宅ローンの審査の邪魔になる場合も有ります

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