教えて！住まいの先生

こんにちは。都内で不動産経営（大家業）をしている者です。

１）チェックポイントしては、
・管理費、修繕積立金、固定資産税の金額
・管理費、修繕積立金のマンション全体の滞納額
・管理費、修繕積立金の当該住戸の滞納額
・総戸数
・徒歩だと駅まで何分か
・バスの時間帯別本数（平日と休日）
・周辺施設の状況
・共用部分の状況（駐輪場、駐車場、郵便受け、ゴミ置き場等）
・現時点で空室の住戸はどのくらいあるか
・どのような住人が住んでいるか（職業、年齢、家族状況）
・売主の売却理由
・オーナーチェンジ物件の場合は入居者の職業・年齢・性別・滞納歴も聞いてみる
・サブリースの有無
などを調べてください。

２）不動産屋から情報をもらうだけでなく、自分の目で確認に言った方が良いと思います。不動産投資で失敗する初心者の多くが、自分で現地確認もしないで購入してしまうのですが、それだと物件を見る目も養われませんので。

３）あとは、現オーナーは退去時の原状回復工事はどこの業者に発注していたのか、いくら位工事費用がかかるのか、管理はどうしていたのか（オーナー自身、管理委託、サブリースなど）、客付けはどうしていたのか？、その地域周辺は仲介手数料以外に広告費（AD）は何か月分必要なのか、できるだけ聞いてみてください。

★上記の内容を調べた上で、再度検討し直した方が良いと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

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