教えて!住まいの先生

Q 分譲マンションの最後について 古くなり壊す場合って所有者はどうなるんですか? 土地代を居住者で分配する感じですか?

質問日時: 2024/5/9 08:20:38 解決済み 解決日時: 2024/5/9 14:56:40
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/5/9 14:56:40
建て替え時のはなしをざっくり説明しますね。

建て替えになる場合、管理組合で貯蓄された修繕積立金が最低でも5億円〜10億円あれば、管理組合主導で建て替えが可能です。
そして、容積率が緩和または増加された場合には、ワンフロア(例えば5 戸)多く建築出切るなら5部屋売却時の利益が、例えば3 億円(売却額6,000万円✕5戸籍)あれば、総戸数100戸で分配すると、一世帯あたり3,000万円を取得できます。
つまり、新築建て替え後に、6,000万円では無くて、3,000万円でアタラシイ部屋が手に入ります。
増築3億円が無ければ、自身の敷地面積の評価を下記のように計算します。


資産価値を確認するのには、まずは、土地の持分を確認します。

下記は実在するマンションの例です。
敷地面積:4263.25平米
共有持分:7047/830,736

上記の場合の土地の持分は、
4,263.25✕7,047/830,736=36.1644647平米となり、
36.1644647平米✕0.3025(坪数変換指数)=10.93975坪(=約10.94坪)となります。

原価償却が完了後、建て替え時期でこのエリアの土地が、例えば坪単価が150万円で売買されるなら、

10.93975坪✕150万円=1,640.96万円(=約1,641万円)が資産になるということです。
あなた様が建替えに後の継続居住に反対して退去されるなら、手数料を考慮しない場合に、1,640万円を手にして退去することになります。

この例ですと、新築建て替え後は、6,000万円では無くて、差額の4,360万円で新しい部屋が手に入ります。
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A 回答日時: 2024/5/9 08:31:54
再建築しないのであれば
マンションを売却することを組合で議決して、売却益を持ち分で案分することになると思います。

ただし、その組合での議決が容易ではないのでそうそう起こらないでしょうね。
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A 回答日時: 2024/5/9 08:26:43
再建築します。
その費用は勿論かかります。解体にも。

なので、お金がない世帯などは立て替えに反対します。何千万も払えないのですから。

最悪、相場よりかなり安い価格で他の所有者などに権利を売って退去です。
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