教えて!住まいの先生

Q 戸建てを売りたい場合 世帯主がびょうしして。 妻が「家を売りたい。引っ越したい」となった場合、名義変更しなくても売ることはできますか?

それから、今は家の価値ゼロという場合もありますが、家つきで売ることは出来ますか?

生活家電はそろっています
冷暖房エアコン、各部屋完備。
カーテン、テレビ、ベッド、電子ピアノなどなど すぐに生活できます
照明もリモコンで使えます
補足

みなさま、お知恵をありがとうございます

先週、役所に行ってきました。
税務課の窓口では「名義変更は3年以内におねがいします 今年から法律で決まりました」と言われました。

その手続きはまだ行っていません しかし、用紙上の世帯主は妻の私でございます
夫の通帳は凍結されました
その少額は印鑑証明など必要な書類を付けて手続きが必要だそうです

質問日時: 2024/5/11 09:49:54 解決済み 解決日時: 2024/5/12 19:37:58
回答数: 4 閲覧数: 116 お礼: 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/5/12 19:37:58
名義変更と言うか相続登記は必要です。今のままでは売却できません。
お近くの司法書士などに相談されたら良いと思います。手続きや費用も含めて教えてくれます。

ご主人の銀行口座も相続が完了するまでは、凍結されたままです。
戸建ての事も含めて相続の手続きを早くしましょう。

その後に家と土地が売却は出来ます。エアコンは残しても構いませんが、その他の家具は基本的に邪魔なので、売却までに処分する必要があります。家具を残してすぐに生活できると言うのは、売却ではメリットにならないので。

あと売らずに賃貸で貸し出すという方法もありますよ。
入居者さえ決まれば、大家として毎月家賃が入ってきます。
これも相続手続き後に、賃貸不動産屋などに相談してみてください。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/5/12 19:37:58

みなさま、ありがとうございます

回答

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A 回答日時: 2024/5/11 10:31:53
所有者が死亡した場合、そのままでは売却できない。
相続登記をして、売主を特定することから。

家として売る場合、余計なものは無いほうが良い場合が多い。
近隣の買取業者に、買取価格の査定を依頼すると良いでしょう。

買取価格=成約価格なので。
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A 回答日時: 2024/5/11 09:56:50
世帯主が病死されたなら相続の処理をされているはずです。
その際に、家屋は質問者さんの名義になったのでしょうか?
ならば、自由に采配できると思いますが、亡くなった方の名義のままではどうしようもないでしょう。
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A 回答日時: 2024/5/11 09:50:03
不動産の売却には、所有者の同意が必要です。世帯主が病気である場合でも、名義人が同意しなければ売却はできません。また、家の価値がゼロという場合でも、土地と一緒に売ることは可能です。ただし、価格は土地の価値に大きく依存します。

家具や家電が揃っている場合、それらを含めて売却することも可能です。ただし、それらの価値は不動産価格に大きく影響するものではなく、買主がそれらを必要とするかどうかによります。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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