教えて!住まいの先生

Q 離婚時のマイホームの財産分与について 現在、家のローンが残っております。 ローン名義は夫です。 売りに出した場合の家の値段は ざっくりですが「ローン残債よりは

多くなる」とのことを確認しております。

この場合、売って財産分与に
なるとしたら

①例えばローン残債が
2000万円

②家の値段
2200万円
だと仮定して

①はローン名義の旦那に支払い責任がある。
②の半分であるため1100万円ずつ
分与(私はもらう権利がある)

という認識で正しいですか?

それとも②−①の200万を
分ける、になるのでしょうか。

よろしくお願いいたします。
質問日時: 2024/5/24 14:45:02 解決済み 解決日時: 2024/6/4 00:20:25
回答数: 4 閲覧数: 298 お礼: 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/4 00:20:25
②-①の200万ですね。
ローン名義は最終的に払う責任があるだけで、家の負債(ローン-2000万)も財産分与の対象ですので。
仮に家の値段が1800万なら最終的な財産分与は夫さんが200万の負債で、貴方の取り分は0となります。
最終的な財産の負債は分与対象となりません。

貴方が書いた例では、最終的にはプラスになるので、プラスになった分200万が財産分与の対象です。貴方の取り分は100万です。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/6/4 00:20:25

負債は財産分与の対象にならないと何かで読んだ記憶があった為質問しましたが、理解できました。ありがとうございました!

回答

3 件中、1~3件を表示

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A 回答日時: 2024/5/24 15:27:16
残債払わせて売った金の半分なんて
都合のいい話にはならないですよ。
旦那だけマイナス900万になるじゃないですか。

売って残った金が半分です。100万。
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A 回答日時: 2024/5/24 15:02:32
財産分与は裁判にでもならない限り、
話し合いで、どのようにでもなります。

売るのが前提であれば、
売った総額で家のローンを0に。
残った分を2人で均等に。
が普通ですね。

土地、建物、ローンがそれぞれ誰の名義か?
という条件も有りますが、
家族で住むための家のローンですから、
夫婦で作った資産も借金も半分、処分したため出来るお金も半分。

後は、どちらに責任がある離婚なのか?子供はいるか?
などの諸条件で取り分を変えるという感じかと。
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A 回答日時: 2024/5/24 14:57:29
あなたがローンの名義人もしくは保証人になっていないならあなたが家をもらう権利がありませんねので財産分与時、家の価値からローンを差し引いた200万円が財産分与の対象となりますのでローンの支払いは旦那が全額支払い、あなたは100万円を貰って出ていくとなりますね。
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