教えて!住まいの先生

Q 退去費用について 約15年程住んだ1Kの賃貸の退去費用についてどれくらい掛かりそうですかね?

上階からの水漏れで天井のあちこちに染み有り(報告済み)
壁紙
黄ばみや破れ等多数に上階からの水漏れ時の染み多数有り
照明器具
故障の為、実費で交換(報告済み)
キッチン周り
劣化でコーキングが剥がれてボロボロ
浴室浴槽
所々にサビなど有り
トイレ
本体に落ちない黄ばみ有り
床面(フローリング風シート)
ベッドや家具の跡が有り所々にシートの破れ有り
部屋間の扉
樹脂ガラス割れと本体に穴有り
エアコン
異音有り
一応入居時に敷金30万程入れてるのですが幾らかは返って来そうですかね?
質問日時: 2024/6/1 03:01:55 解決済み 解決日時: 2024/6/5 09:19:12
回答数: 3 閲覧数: 182 お礼: 0枚
共感した: 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/5 09:19:12
15年なら全額返ってきてもいいくらいですね!

退去費用や原状回復費用は特に気にする必要はありません。万が一高額請求されたとしても金額は減らすことができます。

私は10年以上住んでいたのに敷金まるまる取られそうになったので抗議し、半分以下に減らすことができました。
自分の過失による取れないカビも傷も穴も多数ありました。
壁紙ではなく「壁本体」に30センチ以上のひび割れも作ってしまいましたが、 10年も住んだのでほとんどの物がオーナー負担になる事を調べた上で、再度見積もりを請求しました。

なんだかんだ理由をつけて敷金から引いてきます or 追加料金を乗せてきますので、1度は交渉してみてください。
交渉はタダです。安くなったらラッキー(ほぼ安くなる)。
ただし、交渉するためには知識が必要です。 知恵袋で「国交省ガイドライン」「退去費用」「原状回復」など検索し、知識を得た上で値段交渉してください。
なんでもそうですが、「言ったもん勝ち」「知識がある人が勝ち」です!
再請求の際には「消費者センターと法テラスにも相談した」と言う事で、こちらの本気度を見せることができます。
(ただし、消費者センターや法テラスの弁護士は交渉に入ってくれるわけもなく「少額裁判をおこしましょう」しか言われませんので正直行っても意味はないのですがね)

例)10年以上も住んでいるのに、壁紙の請求がきました。
壁紙(クロス)は6年経てば価値が無いも同然です。よって、壁紙の請求はゼロ円にできました。
ただし、こんなこともあります。私は昔ヘビースモーカーで、室内の壁紙まっ黄色にした事ありますが、
敷金まるまる返ってきた事あります。
タバコのヤニは100%借主負担だから本当は100%請求されるものなのです。
タバコやめて一切吸わず10年以上住んでも壁紙代まるまるとられそうになったこともあれば、
まっ黄色にしても壁紙代請求ゼロのところもあり、
管理会社とオーナーによって全然違うのです。
が、先ほども述べましたように、交渉したら安くなりますので、頑張ってください。
  • 参考になる:0
  • ありがとう:0
  • 感動した:0
  • 面白い:0

この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時: 2024/6/5 09:19:12

経験談とても参考になりました
ありがとうございます

回答

2 件中、1~2件を表示

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ
A 回答日時: 2024/6/1 09:00:42
部屋間の扉 樹脂ガラス割れと本体に穴有りが気になりますが、30万円の敷金でしたら幾分かは戻って来ると思います。
  • 参考になる:0
  • ありがとう:0
  • 感動した:0
  • 面白い:0

この質問が不快なら

A 回答日時: 2024/6/1 03:22:57
15年も住んでいればクロスや床だけでなく備え付けの設備もほとんどが減価償却が終わっているはずなので、質問者様の過失により破損しその設備が機能を果たさなくなってなってしまったなどのトラブルを起こしていなければ、クリーニング費用などだけで済みそうですが。

賃貸物件 退去 減価償却
などで検索すれば行政書士の方などが説明がされてるホームページが出てきますよ。
引越しは退去も入居も費用がかさみますので、、敷金戻ってくるといいですね!
  • 参考になる:0
  • ありがとう:0
  • 感動した:0
  • 面白い:0

この質問が不快なら

2 件中、1~2件を表示

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ

Yahoo!不動産で住まいを探そう!

関連する物件をYahoo!不動産で探す

売る

家を売りたい!と思ったら

不動産会社に無料で査定依頼ができます。

知る

Yahoo!不動産マンションカタログ

マンションのスペック情報だけではなく、住んでいるからこそわかる、クチコミ情報を提供しています。
たくさんのマンションの中から、失敗のない「理想の住み替え先」がきっと見つかります。

JavaScript license information