教えて!住まいの先生

Q 事前審査 住宅ローンで、カーローン、カードローンあれば100%だめですか? 返済負担率内であれば大丈夫ですか? 確実に通したい場合、フラット35ですか?

質問日時: 2024/6/2 18:59:47 解決済み 解決日時: 2024/6/4 21:14:40
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/4 21:14:40
いいえ。
100%ダメではなく、既存の借入金の返済額は、必ず影響するというだけです。

住宅ローンの審査は、「これから組む住宅ローンの年返済額と、既存の借入金の年返済額との合計額」を、「年収」と比較して審査します。



フラット35は、年収300万円、400万円で一律に返済負担率を高く評価します。
通常の金融機関は、既存の借入金がある事を理由に、「返済負担率の基準を下げる」ので、不利です。

フラット35は、審査金利がその時点での金利(例えば、頭金1割あり2024年6月金利=1.850%、頭金なし=1.960%)などです。
金融機関は審査金利をブラックボックス(2%や3%で、少なくともフラット35よりも上)などに設定しています。

この2点が理由で、フラット35が優位です。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/6/4 21:14:40

フラット35が優利なのが分かりました、2点分かりやすく説明ありがとうございます。

金融機関は金利ブラックボックスなんですね。

回答

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A 回答日時: 2024/6/3 02:42:38
大手都市銀行で主に住宅ローン融資の審査を担当しております。
いつもこの知恵袋ではご質問者の方に色々な質問の中でお答えさせて戴くことで大変勉強になっておりますし勉強させていただいております。

確実に通したいのならむしろ普通の銀行ですね。

色々事情を考慮して考えることはフラットはしませんし何しろ金利が高すぎますからまずは普通の銀行に相談ですね、

そこで借りることのできない人たちが高金利のフラットに行きますね。
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A 回答日時: 2024/6/2 19:09:40
延滞無く返済比率内なら通る可能性はあります。
確実に通したいならフラット35です。
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A 回答日時: 2024/6/2 19:09:09
大丈夫です
が、
カードローンを使っている人は収入の範囲内で生活出来ない人という見方をするので
返済負担率内でも厳しくなります
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